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深圳鸿荣源珈誉玖玺位于宝安沙井核心生活区，总占地约31万㎡，总建面约248万㎡。项目涵盖住宅、商业、学校等多元业态，自带50万㎡购物中心，周边教育资源丰富，交通便利。作为鸿荣源集团倾力打造的标杆项目，珈誉府以高品质住宅和顶级配套，成为深圳西部备受瞩目的综合体大社区。

项目基础信息

【项目名称】鸿荣源珈誉玖玺

【占地面积】约4.79万㎡

【建筑面积】约40.53万㎡

【推售产品】约124-199㎡四房

【交付标准】精装修

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2479户

【楼层高】46-47

【车位比】2795个（1：1.127）

【容积率】5.42

【绿化率】40%

【梯户比】2梯2户/3梯5户

【管理费】5.9元/㎡

【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

【销售中心电话】400-166-9557

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【项目地址】位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧

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项目平面户型图

鸿荣源珈誉玖玺共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

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鸿荣源·珈誉玖玺首推123-199平的片区独一无二的大户型，而且楼王南北通透板楼设计、专梯入户，从名字和产品看得出品质上延续鸿荣源宝安壹方中心的玖系住宅，从户型产品面积看，该地块的推新势必又会迎来一波大户型的购买热潮，因为珈誉府二期的最大也只有125的四房，而本次，最小是123㎡的户型。

交通配套

项目在深圳西部快线11号线塘尾站出口位置，2区位于综合体中间，比1区更靠近地铁站，对于远郊盘特别注重通勤的科技狗来说，非常有诱惑力。11号线是深圳第一条快线，站点少速度快，沿途都是各大核心区站点，去往宝中、前海、深圳湾和福田通勤时间非常可观。

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自驾方面，临近凤塘大道和沙井中心路，能够便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道。

商业配套

目前周边商业配套相对缺乏 ，并无大型商业，但该项目将为鸿荣源在沙井打造成的首个湾区壹方，约50万平的商业体量，相当于自己家就是超级MALL了，比36万㎡的前海壹方城更巨大更丰富更值得期待，放眼整个西部也是排名靠前的。

除此之外，北面1个地铁站即可抵达山姆会员店和沙井海岸城商业，非常便捷，吃喝玩乐购一应俱全。

教育配套

按照当前宝安区学区划分，珈誉府属于省一级学校深圳外国语学校（集团）宝安学校，是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。

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楼市新闻：成交量起飞！深圳10月新房认购破万套

深圳929新政落地至今，也就将近一个月，但楼市的转变却让很多人始料未及。

从数据层面来看，10月深圳新房住宅认购量已提前突破1万套，相当于一天卖出去约390套房。按照这种趋势，当月新房有望向1.2万套冲刺。

而在历史上，新房最高纪录是2005年11月创下的1.14万套，今年10月，很可能又是被载入史册的一个月份。

二手住宅方面，10月1-27日，成交量已接近5000套荣枯线水平，按日均约185套计算，全月有望逼近6000套。

这还只是备案的数据，若按合同录得量计算，还会更高。

住宅成交量起飞，一切都是有迹可循的。

新政过后，深业上城学府、中建观玥，接连两个新盘日光。

而市场上稍微有热度的新盘，也卖得非常不错，像宝安的鸿荣源珈誉玖玺、怀德城德懿府，开盘均热销9成。

刚刚过去的周末，龙华宏发悦见通宵卖房，传闻狂销200多套；还有北站、光明等多个项目部分户型更是全部售空。

楼市新闻：公布最新LPR！深圳首套房贷利率降至3.15%

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。据乐有家研究中心，此前深圳商业房贷利率为：

◆首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）

◆本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%

◆而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%

降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

楼市新闻：刚刚楼市宣布几大利好：

（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！

（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

（5）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。

（6）央行支持性文件的有效期延长到2026年；

这套组合拳打下来，对楼市和股市都是空前的支持。

深圳宝安【鸿荣源珈誉玖玺】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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