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【越秀·星汇城】

镇龙TOD枢纽 16米地铁口

星汇城是由越秀地产、广州地铁、科学城集团联合开发的大型枢纽站上盖的TOD项目，位于黄埔区知识城（政策先行区），坐拥千亿级投资的知识城区位。
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规划准五星级酒店准五星级酒店综合体、社区自带立体商业，10分钟可达绿地缤纷城、合景悠方购物中心，1站萝岗万达配套加持，20分钟增城万达，满足您吃喝玩乐购一站式生活所需；

配建约1.5万㎡商业街区和邻里中心，满足业主基本生活需求；

广外增城实验学校，黄埔区玉岩实验学校等在旁，名校加持实现幼小初高一站式教育；
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社区内设24班小学和18班幼儿园、1个托儿所，保障孩子安全上下学；

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地铁一站抵达萝岗红十字会医院、开车15分钟到知识城南方医院（三甲）、泰和肿瘤医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等多个医疗中心，享国家级医疗配套；

背靠三叠纪公园和油麻山公园，项目环湖靠山，景色宜人；
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项目内打造飞鸟剧场4D生活剧场－全龄园林；

项目还配建有社区中心、康养中心、邻里中心、图书馆、1000㎡度假泳池；架空层配套（运动仓、少年商学院、星光老人之家）等，为您打造一个全配套宜居生活大城

项目总建面达70.34万方，分三期开发，由36栋高层洋房组成，面积涵盖68-127㎡二至四房，总户数4702户。

采用现代立体式园林设计，搭配五星级酒店、18班幼儿园、24班小学、品牌商业天地（麦当劳、喜士多等）、公共图书馆、肉菜市场、咖啡厅、健身房、银行、等核心配套，配套涵盖餐饮、教育培训、零售购物、生活服务、休闲娱乐、文化艺术、美容美发等七大社区业态。

两梯四户 户户朝南

户型①【竖厅——94㎡三房二厅二卫】

户型②【横厅——97㎡三房二厅二卫】

户型③【横厅——110-122㎡四房二厅二卫】

1/2/3栋户型图

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自广州最新楼市政策出台以来，房产市场显著回暖，成交量一路攀升。政策落地的第一个月，二手房交易市场出现了“井喷式”增长，10月的成交量预计将突破1.6万套，创下近两年来的新高。尤其在政策加持下，房市氛围显得格外活跃，成交数据增长的势头十分明显。

一、广州楼市迎来“改善大年”？

从去年至今，广州的楼市表现出不同的需求导向。去年，由于高总价房产市场的活跃，业内将广州称为“改善大年”。在这段时间内，120平方米以上的大户型房源占据约30%的成交份额，表明在市场低谷期内，改善需求起到了关键支撑作用。然而，进入今年下半年，广州楼市结构出现了明显转变。9月底的放宽政策激发了大批刚需买家的购房意愿，大户型房源的成交比例显著下降，144平方米以上的房产成交比例已降至6%左右。与之相对，小户型房产市场表现抢眼，90平方米以下和90至120平方米的房源成交占比接近80%。

此轮新政还推动了低总价房源的成交速度加快。尽管小面积段房源的成交数量激增，但由于市场需求旺盛，成交价格整体呈现上涨趋势，显示出房市进入了“量价齐升”的阶段。政策变化加剧了广州楼市的“刚需主导”态势，而这也进一步凸显了小户型房源在市场中的受欢迎程度。

二、核心城区需求强劲，区域分化加剧

政策放开后，市场需求迅速回流至广州原限购区域，如天河、海珠、越秀、荔湾和白云等区域，这些区域的成交量已占到全市市场的三分之一。以前被限购政策挡在门外的购房者，现如今集中回流，推动了主城区的交易活跃度。在这些区域中，购房需求集中，购买力也相对较高，使得这些地段房产升值潜力更为可观。

在选择购买房产时，市场趋势表明应优先考虑那些具有良好流通性、较高保值空间的房源，以期在未来政策波动时更具抗风险性。鉴于限购政策的未来走向尚不明确，购房者应当趁当前政策宽松期，优先选择主城区的房源，以降低购房风险。

三、成交价格趋稳，区域板块实力不可忽视

尽管限购政策的松绑对成交量有显著影响，但并不是决定楼市走向的唯一因素。观察近三个时间段的广州主要板块的成交数据可以发现，成交价格大部分稳定在2万元每平方米左右，个别区域如新塘等即便在不限购区域内，也依然在榜单中占有一席之地。这表明不同板块的综合实力同样对成交价格的稳定性起到了关键作用。

政策调整确实给了广州楼市一剂“强心针”，但区域板块的综合实力仍然是影响楼市长期稳定的关键。比如，教育资源、交通配套、商业设施等因素对购房者的决策有着长期影响。无论是短期政策影响还是区域的长远发展，购房者都应多维度衡量，选择具备较强综合实力的区域，以确保资产的保值增值。