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【中鼎君和名城·珺合府】

老黄埔芯·约280万㎡文化生活大城

广州中鼎珺合府简介

广州中鼎珺合府是由广州兆霖房地产开发有限公司开发建设的住宅项目，位于广州市黄埔区，具体地址为东苑公园北侧，港湾北路与祖光璐交汇处。该项目定位为集文化中心、商业中心、教育中心、居住中心为一体的文化生活大城，总占地约32000平方米，总建筑面积约176000平方米，容积率为4.1，绿化率为20%。中鼎珺合府的建筑形式为高层，产权年限为70年，物业公司为广州嘉瑞物业服务有限公司，物业费用为3.2元/平方米·月。

项目内部采用人车分流设计，形成“一心一轴三组团多节点”的实用园林结构，包括住宅组团中央绿心、贯穿东西的步行景观休闲主轴、L形住宅三段式分布以及各具特色的景观和庭院。社区内部配套有文化商业街、社区9年优质教育资源以及幼儿园。此外，项目距离地铁5号线大沙地站约800米，交通便利。

中鼎珺合府的开盘时间为2021年5月1日，交房时间为2023年12月15日，装修情况为精装修。项目的建筑面积分为86-130平方米的三至四房平层单位以及120-173平方米的复式单位，总户数为1190户.

项目简介

开发商 广州兆霖房地产开发有限公司

投资商 广州兆霖房地产开发有限公司

容积率 住宅:4.1

绿化率 20%

规划户数 16500

占地面积 644600㎡

建筑面积 2800000㎡

户型面积 87—130㎡3/4房

物业费 3.2元/㎡/月

物业公司 广州嘉瑞物业服务有限公司

车位数 991

车位比 1:0.83

中鼎君和名城•珺合府坐落于黄埔-黄埔区府的丰乐北路 68 号。住宅建筑面积达 280 万平米，占地面积 64.46 万平米，由 8 栋 33 层洋房构成。规划户数 16500 户，车位比为 1:0.83。

项目特点

项目打造入户双大堂，社区配备图书阅读区、健身房、会客大厅等五大健康会所，提升居住舒适性。

项目配套

交通便捷，直线距离约 800 米就是地铁 5 号线，附近还有地铁 7 号线二期大沙东站（在建中）、13 号线裕丰围站，黄金 3 地铁交汇。15 分钟可达山姆会员店等五大商业综合体，自身有近 40 万㎡商业体及中鼎·印象国际商业旅游景区。800 米可达广州医科大学附属第五医院，周边还有中山大学附属第一医院等。四大公园相邻，还有图书馆、博物馆、体育馆，休闲娱乐与健康生活兼顾。

区域介绍

位于黄埔区府，这里是重要的发展区域，拥有良好的发展前景和资源优势。

广州第二CBD概念图

户型鉴定

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在售户型多样，建面约 87—130 方 3/4 室。87 平三房小户型动静分离带生活阳台，门槛低适合刚需。96㎡户型得房率高但正北朝向且面向学校。100㎡户型方正，全明设计采光通风好。110㎡大三房两卫是传统直厅带生活阳台。130㎡四房两厅两卫，客厅面宽 4.4 米，东南朝向无遮挡，有 7.2 米南向双开阳台。均价 50000/㎡，87 方户型最低总价 400 万左右。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。