中海明德里2024年官方发布：一文读懂嘉兴中海明德里优缺点!

嘉兴南湖「中海明德里」

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鸟瞰图

即将到来的二开，明德里更是做出了一个魄力十足的决定。

ta把约87㎡的小户型，一口气都拿出来了！

为整个科技城南翼带来小户型的峰尖体验！

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【建面约87㎡】

科技城2.0的亲民门槛

建面约87㎡的三房小户型，整个科技城畔新房数量稀少的存在。

约87㎡的三房，三房二厅，做到了约9.5米的总面宽。

南向三开间，南向双卧有大面宽的飘窗，设备平台北置。

每个房间的面宽都超过了约2.9m，最小北向次卧也有约8㎡，都能成就舒适主卧。

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南次卧进深约4米，在放下标准床的同时，还能让渡空间实现书桌的布置，给孩子私享学习区域。

虽然是小面积的起始门槛，但我们看户型尺寸和舒适度，足够比肩市面上100㎡级的户型产品。

我们可以对比某次新盘100㎡左右户型的尺寸。

可以看到明德里约87㎡户型与约98㎡次新盘尺寸差别不大，甚至在客厅面宽、南次卧进深等尺度上，实现了超越。

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甚至不仅于尺寸，这款户型，在小户型的命门：空间的视野和收纳上，更是做到了出色。

【空间视野】餐客厅等面宽大空间。

传统的小面积中间套，大多是餐厅在厨房的一侧，导致面宽被压缩，形成一个“上小下大的梨形”，不仅餐厅区域小，进门处也没有开阔感。

明德里考虑到了这一点，将厨房北移，形成餐客厅等面宽+独立玄关的空间。餐客厅的面积扩大不少，从玄关进来，进门就有开阔的视野，同时给予软装上更多的排布空间。

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餐厅对接U型厨房，面宽约2.5m，台面使用空间充足，满足洗、切、炒、存的合理流线。

我们再看小户型设计的核心——收纳空间。

首先是进门区域，特地预留空间用于玄关柜的打造！这么一来，玄关过道空间不会被压缩，拥有宽敞的通勤动线。

而这款户型设计的收纳点远不止玄关，厨房内预留了冰箱区域、每个房间内都有靠墙的收纳柜预留。

明德里这款建面约87㎡户型，拥有市场上一流水准的收纳区域！

可以说，明德里的小户型产品，买到就不会后悔！

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此外，明德里的户型还保留了中海一贯的“高得房率”风格。

全盘户型得房率在82-84%，

而寻常高层得房率通常在77%上下。

换言之，购买明德里的户型，差不多每一款能比市场上的同面积户型多出2-5㎡左右的套内面积。

这样的匠心户型，怎能不爱？

能在这么短的时间内筹备二开，除了充分证明项目市场关注度大，客户足够多外，也充分证实了项目在工程节点上的迅猛进程。

明德里5#楼已于今年7月结顶

早在今年7月，明德里5#楼便率先迎来结顶，其余楼栋，也均已逼近结顶。

据悉，作为高品质精装住宅，明德里预计2024年10月份就将实现交付。

满打满算，距今也不过25个月的等待期。

明德里用“卷”自己的方式，尽可能的把新房的等待期缩短，为购房者剩下资金的空置成本。

而这一切，都要归功于“中海”这家央企的强大实力。

当下的楼市环境，让大家认识到了“安全”的重要性。

中海，在地产界约等于【安全】的代名词。

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7月末，业内领先的【XIN号】很贴心的整理了首批稳交付房企白名单，一共八家。

中海地产位于榜单前列。

同月，克尔瑞地产研究院发布了房企三道红线数据，中海仍旧以绝对优势稳居榜首。

可以说，当下，中海理应在你的安全房企榜单中位列前茅。

提到科技城槜李湖板块，无论如何都绕不过的，就是清华附中。

清华附中，可以说是嘉兴的当红教育流量小生。

作为全浙江唯一一所冠名清华品牌的基础教育学校，作为嘉兴市百年百大的重点项目之一，这所学校自立项起，就“热搜频频”。（信息来源：清华附中嘉兴学校公众号）

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去年，一张学校招聘应届毕业生的入围名单流出，瞬间就刷爆了各位家长的朋友圈。

清一色的985，硕士起步，博士正常……

据悉，学校已从全国多所知名中学引进骨干教师42名，另招录优秀应届毕业生23名，其中硕士研究生占比达80%以上。（信息来源：清华附中嘉兴学校公众号）

师资力量上，清华附中妥妥嘉兴前列，一众学校能看到它尾灯的都不算多。

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清华附中实景 图源网络

更可怕的是，它有的不只是雄厚的师资，还有同样出色的硬件设施。

教学楼、体育馆、图书馆、报告厅、师生公寓内，配备地暖、中央空调、新风系统……不知道的还以为我在做高端住宅的项目介绍。

这就算了，校内还有艺术楼、冰球馆这种放在私立学校都觉得出色的硬件场所，不说在嘉兴了，就算在整个江浙沪，都是大多数学校望尘莫及的存在。

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清华附中实景 图源网络

于是不难想象的，在今年暑假，谁家孩子能拿到一张清华附中的录取通知书，是一件可以在朋友圈炫耀的事情。

甚至因为想要获得入学资格的家庭太多，科技城的次新房无论是置换数量还是置换价格，都稳居城市前列。

而明德里，距离清华附中，只有400米多点。

（教育设施与社区间的招生、对应关系，以政府教育主管部门学区规划及通知为准；距离数据来源：百度地图）

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放心的品质+出色的产品力，构筑了中海难以匹敌的价值壁垒。

项目效果图

文末，再次提示，

明德里二批次房源，已在来的路上了！

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嘉兴中海明德里的相关信息如下：

1. 楼盘地址123：北至规划横一路，南侧是规划的尹庄路，西至高白夫港，东至规划的纵三路；也有说法是科技大道上郡西侧约 30 米。
2. 交房时间：2024 年 10 月 30 日256。
3. 基本参数61011：
   • 占地面积：约 3.6 万方（35907.4 平方米）；
   • 建筑面积：约 10.8 万方（108009.8 平方米）；
   • 建筑类型：由 2 幢总高 15 层的小高层、3 幢总高 16 层的小高层、4 幢总高 18 层的小高层及 1 幢总高 22 层的高层人才房组成（板楼、小高层、高层为主）；
   • 总户数：可售房源为 600 套，人才房为 92 套，共 692 户；
   • 容积率：约 2.0；
   • 绿化率：约 30%；
   • 车位信息：总机动车位数为 884 个（地上停车位 6 个，地下停车位 878 个，其中商品房车位 778 个，车位配比约 1:1.3）；
   • 物业信息：物业公司为中海物业，物业费 2.85 元 /㎡/ 月；
   • 产权年限：70 年。

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嘉兴 中海明德里

各具特色的建筑风格

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建筑风格指建筑设计中在内容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独创和完美的意境。建筑风格因受时代的政治、社会、经济、建筑材料和建筑技术等的制约以及建筑设计思想、观点和艺术素养等的影响而有所不同。

目前市场上流行的建筑风格，概括起来可以分为以下四种：新古典主义风格、现代主义风格、异域风格、中式风格。

一、新古典主义风格

新古典主义的设计风格其实是经过改良的古典主义风格。欧洲文化丰富的艺术底蕴，开放、创新的设计思想及其尊贵的姿容，一直以来颇受众人喜爱与追求。新古典风格从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。

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二、现代主义风格

现代主义也称功能主义，是工业社会的产物，起源于1919年包豪斯(Bauhaus)学派，提倡突破传统，创造革新，重视功能和空间组织，注重发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，反对多余装饰，崇尚合理的构成工艺；尊重材料的特性，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果；强调设计与工业生产的联系。现代风格一般用在描述建筑和室内作品及设计作品。无论房间多大，一定要显得宽敞。不需要繁琐的装潢和过多家具，在装饰与布置中最大限度的体现空间与家具的整体协调。造型方面多采用几何结构，这就是现代简约主义时尚风格。

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三、异域风格

为满足现代人对异域风格的猎奇和热情，在造型语言上，强化了地域性的元素，如欧式古典家具、壁炉、羊皮或带有蕾丝花边的灯罩，铁艺或石磨制的地砖，花草纹样和人造水晶珠串等视觉符号，再配一两件区域样式的装饰品或风景油画，让人体会到独特的风韵优雅与雍容。总之，希望这些包罗不同地域风情系列的原创设计，给人们带来一种生理与心理上的满足，住在这里，好像身在异国，有一种身临其境的异域体验。异域风格，更像是一种多元化的思考方式，将异域的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅、自然简约与时尚现代，反映出时代个性化的美学观点和文化品位以及现代人的情感。

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四、中式风格

中式风格以宫廷建筑为代表的中国古典建筑的室内装饰设计艺术风格，气势恢弘、壮丽华贵、高空间、大进深、金碧辉煌、雕梁画柱造型讲究对称，色彩讲究对比，装饰材料以木材为主，图案多龙、凤、龟、狮等，精雕细琢、瑰丽奇巧。但中式风格的装修造价较高，且缺乏现代气息，只能在家居中点缀使用。

中式风格的代表是中国明清古典传统家具及中式园林建筑、色彩的设计造型。特点是对称、简约、朴素、格调雅致、文化内涵丰富，中式风格家居体现主人的较高审美情趣与社会地位。

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形式各异的建筑风格和丰富多彩的园林艺术相结合，合理地运用在楼盘的规划设计中，成就了一个个迥异的地产风情，为一个城市的“表情”作出了巨大的贡献，为都市增添了一道道美丽的风景线。

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