旧改快讯┃宏发深圳光明工改商住城市更新项目计划延期！

10月25日，光明区城市更新和土地整备局发布光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划（调整）的公告。

龙岗管理局发布龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元规划（草案）的公示。

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环球实业工业园城市更新单元计划（调整）公告

深圳市光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元已列入《2022年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划》，该更新单元位于光明区公明街道，拟拆除重建用地面积54081㎡。

项目拟更新方向为居住、商业功能；拟拆除用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益用地不少于24405㎡；拟拆除用地范围内须规划统筹落实一所24班小学，拟贡献率不少于45.1%。

更新单元计划有效期2年，自2022年11月3日起至2024年11月2日止。延期1年，更新单元计划有效期至2025年11月2日止。

拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市天荣盛房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时还有多个产业园区。

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下李朗城市更新单元规划（草案）公示

深圳市龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元于2021年8月列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，并于2022年7月、2024年3月以及2024年9月进行补充公告，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2024年第8次会议审议并获原则通过。根据相关规定，现予以公开展示，内容如下：

一、项目区位

项目位于深圳市龙岗区南湾街道下李朗社区，水官高速与布澜路交叉口东北侧，东临广深铁路，西临布澜路，南临水官高速，北临怡李路。

项目拆除建设与用地范围图

二、主要技术经济指标

项目更新单元用地面积416056.3㎡，拆除范围用地面积281185.1㎡，开发建设用地面积166209.9㎡（含划入零星用地面积3000㎡），规划容积率5.8，规划容积966833㎡，其中住宅834778㎡（含保障性住房88839㎡，其中保障性租赁住房44419㎡，公共租赁住房44420㎡），商业、办公及旅馆业建筑98143㎡，公共配套设施（含地下）33912㎡[含幼儿园13822㎡（1所9班幼儿园建筑面积3146㎡、占地面积2700㎡，2所15班幼儿园每所建筑面积5338㎡、占地面积4500㎡）]，社区管理用房600㎡，社区警务室100㎡，社区党群服务中心650㎡，社区服务中心800㎡，文化活动室3000㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心1680㎡，通信单元机房120㎡，环卫工人作息房60㎡，公共厕所240㎡，邮政所250㎡，托育机构1800㎡，社区级公共配套用房4090㎡，公交首末站3600㎡，公共充电站1100㎡。另配建社区体育活动场地占地8100㎡，社区儿童游戏场地占地5400㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目地块划分和指标控制图

申报主体为深圳市李朗股份合作公司。2020年6月，深圳市润中李朗实业发展有限公司（华润置地项目公司）与深圳市李朗股份合作公司正式签署《龙岗区南湾街道下李朗城市更新项目合作意向书》，标志着深圳市润中李朗实业发展有限公司正式成为下李朗片区城市更新意向合作方。经查询工商信息显示，深圳市润中李朗实业发展有限公司由深圳市中洲道诚投资有限公司持股27%，由深圳市润投咨询有限公司持股35%。

深圳市中洲道诚投资有限公司的实际控制人为中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。华润置地控股有限公司由华润（深圳）有限公司全资控股。华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。作为综合实力领先的城市投资开发运营商，华润置地成功打造深圳大冲华润城等城市更新项目，积累了丰富的城市更新经验，探索出了一套适应深圳特色、符合城市发展脉络的城市更新模式。

内容来源：

光明区城市更新和土地整备局关于《光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划》（调整）的公告

http://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/11/11662/post_11662177.html#11367

深圳特区报：深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元规划（草案 》的公示

http://sztqb.sznews.com/PC/layout/202410/25/node_A07.html#content_3269481

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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