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项目概括

中海左岸澜庭位于广州市番禺区亚运大道北侧、莲花山南、海鸥岛西、砺江旁，是年轻人的第一套江景房。项目占地面积2.9万㎡，建筑面积8.6万㎡，容积率3.0，绿化率35%。精装修交付，产权年限70年。项目由广州中海海懿房地产开发有限公司开发，物业费为3.6元/㎡·月，物业公司为中海物业。现房发售，即买即住，最快15天收楼。总价24X万元起，双省级学校配套，交通便捷，生活设施齐全。

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优惠信息

目前未提供具体的优惠活动详情，建议联系销售团队获取最准确的价格信息。

户型信息

• 在售户型：
• 具体户型面积和价格未详细提供，但项目强调了高绿化、低密度的舒适居住环境，适合追求高品质生活的年轻家庭。

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配套信息

• 教育资源：
• 小学：重文小学（省级），省一级学校石楼镇中心小学。
• 中学：石楼中学（省一级）。

• 商业配套：
• 亚运城广场：区域内最大商业综合体，星巴克、麦当劳、耐克及万达Imax影业均已进驻，距项目约3公里。
• 国际滨水商业街：由和熙商业运营打造，3万㎡高端商业街。
• 南方教育城、新华里等大型精品商业设施，涵盖中国巨幕超五星级影院、高格调书店、国际名品展销中心、国际知名餐饮连锁一站式购物娱乐体验。
• 规划有龙湖天街综合商业体。

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• 医疗配套：
• 广医二院：番禺仅有的4家三甲医院之一，五年内将打造成为区域医疗中心，距离项目约1.2公里。
• 广州医科大学附属第二医院(番禺院区)：位于亚运大道南，距离项目约5公里。
• 体育配套：
• 亚运城综合体育馆：功能齐全，羽毛球馆、篮球馆、网球场和乒乓球馆等均在开放使用中。
• 区域内配套体育公园，约2000㎡休闲场所，距离项目仅1公里。
• 恒大淘宝俱乐部新训练基地：距离项目仅1公里。
• 生态景观：
• 一岛三江三山的绝佳自然景观，生态环境优越。一岛指海鸥岛；三江指砺江、莲花水道、狮子洋；三山指小浮莲山、大浮莲及莲花山。
• 海鸥岛是绿色生态岛，周边的一条20公里长的观光运河将打造成为“世界水城之窗”。
• 莲花山是4A级旅游名胜区，具备233万㎡的自然山景。
• 小区配套：
• 小区72%面积为园林及公共空间，包括景观客厅、归家庭院、儿童乐园、花园泳池、健身运动等五大主题分区。
• 儿童乐园按“树屋”主题打造，配备丰富游乐设施，适合不同年龄段的孩子。
• 私家泳池只对业主开放，设有儿童戏水池和成人游泳池。
• 健身会所按照专业健身会所打造，包括专业健身区和独立瑜伽室。
• 派对空间：一个业主私享的轰趴馆，适合公司或家庭聚会。

项目卖点

• 优质教育资源：双省级学校配套，重文小学和石楼中学均为省一级学校，确保孩子接受高质量的教育。
• 便捷交通网络：新化快速、三纵三横高速路网、地铁4号线及规划中的3号线东延段和8号线南延段，高铁枢纽和港口航运，实现快速通达广州市区及大湾区各大城市。
• 成熟商业配套：亚运城广场、国际滨水商业街等大型商业综合体，满足日常生活需求。
• 完善的医疗设施：广医二院和广州医科大学附属第二医院(番禺院区)均为三甲医院，提供优质的医疗服务。
• 丰富的体育设施：亚运城综合体育馆和体育公园，以及恒大淘宝俱乐部新训练基地，提供多样化的体育活动场所。
• 优美的自然景观：一岛三江三山的自然景观，生态环境优越，适合居住和休闲。
• 高品质社区配套：小区内设有多样化的休闲娱乐设施，包括儿童乐园、花园泳池、健身运动等，提升居住品质。
• 央企背景：隶属国资委，世界500强企业中海集团开发，品牌实力雄厚，物业服务可靠。

适合人群

中海左岸澜庭特别适合追求高品质生活的年轻家庭，尤其是重视教育资源和生活环境的家庭。同时，对于需要便捷交通和丰富生活配套的城市精英来说，也是一个理想的选择。项目的现房发售和即买即住的特点，也适合急需入住的购房者。

广州中海左岸澜庭✅开发商售楼处电话400-9909-752

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。