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在6月16日的土地拍卖中，北京城建以34.5亿元的价格成功拍得望京奶西315-1地块。该案名为：北京城建望京国誉府。该地块住宅楼面价约为6.19万元/平方米。项目指导价为：期房8.9万元/平方米，现房9.1万元/平方米。

望京国誉府项目占地面积约3.98万平方米，建筑面积约5.58万平方米，容积率1.4，限高30米，绿化率30%，建筑密度25%，其中现房待售1.2万平方米。 望京国誉府项目建筑立面以石材、金属铝板、玻璃幕墙为主要材料。使用真石漆来弥补无法使用石材的缝隙。整体风格具有汉唐风格特点，主要体现在对称、重檐、三断式等方面，给人以舒展、严谨、端庄、典雅、宏伟的感觉。

望京国誉府项目共规划10栋住宅，共298套，全部为7-9层低密度平房。楼间距35-66米，冬至时家家户户都能晒到阳光2个多小时。 项目首层和标准层层高分别为3.35米和3.25米，顶层客厅层高达到4.85米。房屋设计方面，主要有三种户型，均为四房两厅三卫。这三类房屋面积分别为：180平方米共158套，中套52套，侧套106套；共108套200平方米；共32套220平米（全部现房出售）。其中200平米和220平米户型设计为四面朝南宽阔。

项目整体房屋获得率约为82~83%（不含空闲面积）。 四居室，建筑面积约180平方米，三面朝南，总宽度13.2米。房子呈方形，南北通透。整体来说是均衡的。配有带窗户和储物空间的家政室许多。

位于朝阳北部奶西板块的北京城建望京国誉府，自拿地起就备受关注，在产品信息公布后，更是吸引了大量改善客群的青睐。

望京，一座新北京人的精神地标，突飞猛进的新锐之城

30年的萃炼，五环东北角，从待开发新城，到炙手可热的CBD新贵，坐拥“北靠中央别墅区、南邻798艺术区，西近奥运、海淀学区板块，东接首都国际机场”的天赋板块优势，施耐德、微软、奔驰、西门子、诺基亚等世界500强企业风云聚集在此，而中关村朝阳园北区与阿里巴巴总部基地（直线距离约3公里）入驻，更夯实了望京CBD作为世界科创产业中心及全球化企业总部的定位。

【项目基础信息】

开发商：北京城建

开盘时间：2024年1月24日

交房时间：2026年9月30日

产品类型：城市低密大平层

容积率：1.4（容积率非常低、舒适度较高）

户型面积：约180㎡/200㎡/220㎡四居

项目均价：一层8.18万/㎡，二层8.4万/㎡，三层9.0万/㎡，三层以上9.2万/㎡（不含装修价格）

交付标准：工业化简装，精装交付6000元/平

总户数：298户，在售234户

总高：8-9层（标准层 3.25 米，首层 3.35 米，顶层客厅挑空 4.85 米）

物业费：9.98元/㎡

楼间距：35-65米（楼间距大，充分照顾到低楼层的视野采光）

车位配比：1：1.4（421个，具体价格待定）

采暖：地源热泵，55元/㎡包含全年制冷制热

总楼栋：10栋，期房8栋，现房2栋（5#10#）

【12大必选理由】

一、北京城建 望京核心Top大宅

北京城建地产，连续十年进入“中国房地产上市公司TOP10。中国企业500强，185次获得中国建筑业最高奖鲁班奖和国家优质工程奖及詹天佑奖。在售豪宅中天坛府、香山樾与望京国誉府均为北京城建出品。

二手房市场中，北京城建开发的世华龙樾、东湖湾等多个高端项目热度不减，单价达12万以上；天坛府六开六捷，1-9月份北京住宅成交排行榜中，以113.24亿元的成交金额位列第一。

北京城建开发世华龙樾、东湖湾二手挂牌价

二、世界科创高地 豪居芯主场

【望京】科创产业聚集 全球创新中心

北京第二CBD，科创产业聚集地。现在已有科技类企业2986家，拥有上市公司190家，覆盖电器机械、医药制造、汽车制造等多个高新科技领域。

中关村朝阳园北区。北京2035年规划中，四大定位其中之一就是科技中心，全球3成独角兽公司在中国，而中国一半的独角兽公司在北京。

阿里巴巴北京总部基地。2023年底迁入，带来约1.9万员工入驻。大量高知高薪科技人才将带动区域未来房价的增长。

望京国誉府紧邻望京科技总部区核心区中关村朝阳园北区和阿里巴巴总部基地（直线距离约3公里）两大引警，世界500强总部，聚势城市未来。大量高知科创人才涌入，助推世界望京科创产业崛起。

同时，拥有着全北京臻稀的生态自然环境，以及便捷的立体交通，高端科创新贵圈层，让北京豪宅进入全新时代。

三、鼎流内城新增地块 罕见1.4超低容积率

愈纯粹，愈珍贵；愈低密，愈难得。2023年北京新增住宅土地中，朝阳片区仅奶西315地块为1.4的容积率。低容的稀缺度，让寸土寸金的朝阳，既能尽享城市繁华，又能做到低密宜居。

四、四横四纵接驳多轨道，快速通达城市高能板块

5km丰盈生活圈，聚合全维资源重新定义盛世人居理想。踞守望京交通路网中枢，四纵四横四轨快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈，以超强的区域连接力实现高效出行。

四横：京平高速、顺黄路、北五环、北四环。

六纵：来广营北路、京密路、机场高速、京承高速、北苑东路、北苑路。

四轨：13号线北苑站、14号线善各庄站、15号线崔各庄站、17号线勇士营站。

快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈

五、世界级规划，臻席公园住区

望京汲取纽约建城规划，打造生态CBD，聚合朝来公园、温榆河湿地公园、清河营郊野公园等10大公园，总面积约500万㎡森海，总面积相当于1.5座纽约中央公园。

温榆河湿地公园 北京最大城市绿肺

北京温榆河公园，政府斥资14亿打造，总占地达到44平方公里，是亚洲最大的生态景观湿地公园，绿地面积相当于6.5个奥森，15个朝阳公园，项目周边空气湿度，负氧离子含量极高，是非常宜居的天然氧吧。

空间规划” 轴、脉、五区”将形成”两河绵延、水网纵横、林带贯穿、林团密布林田相织”的景观风貌格局。一期示范区分为东、西两大园区10大景观,未来还将规划9条地铁，10条公交走廊，3条景观大道，打造成亲自然、高品质、国际化城市生态休闲公园。

六、国内外双强名校 双线菁英教育

教育从幼儿园到高中一应俱全，同时拥有国内国际双重教育保障。

【国际教育】

项目周边荟萃16所国际学校，占据北京国际学校总数的70%。

鼎石(中外 排名第一)、哈罗英国国际学校(中外,排名第四)、德威(外)、新英才(中外,排名第)、顺义国际学校ISB(外)、蒙台梭利国际学校(外)、海嘉(中外) 等优质的教育资源。

[公立教育]

朝阳外国语学校，芳草地国际学校(东洲校区)、北京景山朝阳分校、朝阳附小、首师大附属实验学校、北京市第八十中等公立公办学府

七、世界级鼎配 全维生活黄金主场

3大商圈 瞬抵都会芯主场

望京、燕莎、国贸CBD三大核芯商圈环绕，近享繁盛都汇生活。3公里内覆盖龙湖天街，北京城建城悦荟，7公里内30余处商业聚集区。

国际医疗 护航医养健康生活

国际医院：北京嘉会国际化医院，总投资约60亿，计划设置科室30余个。

私立医院：和睦家、美中宜和。

公立医院: 地坛医院、望京医院、中日友好医院、航空总医院。

36处文化集群 划定层峯社交格调

5大艺术区、5大博物馆、7大美术馆、6个大型高尔夫俱乐部、13个马术俱乐部，让艺术融于生活。

八、 溯源盛唐府门文化 承系千载宫苑园境

1.4容积率 超大楼间距 高阶人居秘地

在2023年北京新增住宅土地中，朝阳区仅奶西地块为1.4容积率，是具有高端住宅基因的新板块。而北京城建·望京国誉府所在板块，更是市区内少有的一块先规划后开发的低密度高端生态住区。北京城建·望京国誉府以世界大宅视野规划10栋墅境洋房，宏阔的楼间距，低密的秘境。

8大府门匠造技法 礼制盛唐建筑风骨

三轴五境十景，再现盛唐美学园林

九、大师执笔定制 焕新豪宅范本

十、建面约180-220㎡四居纯洋房，中国TOP级改善臻品

华为智能科技系统 六大衡享生活典范

华为最新的全屋智慧系统，一键归家、离家，一键观影模式，智能就餐模式，智能灯光，呵护自由、舒适生活；打造”衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智”六大科技系统

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