LPR终于降了！首套房贷利率低至3.15%

LPR利率终于降了！

根据全国银行间同业拆借中心公布：2024年10月贷款市场报价利率显示：

一年期LPR利率从3.35%，调整至：3.10%

五年期LPR利率从3.85%，调整至：3.60%

虽然9月20日的LPR调整预期落空，但9月24日央行新闻发布会上明确了10月份LPR利率将有一次调整。

就在上周，央行行长潘功胜在金融街论坛上年会上明确了：

本月21日公布的贷款市场报价利率（LRP）会下行0.2-0.25个百分点。此外，央行行长潘功胜还表示，年内还可能进行一次降准。

本次调整，也是LPR利率今年的第三次调整。

今年2月份，五年期LPR利率下调至3.95%，降幅0.25%；

7月份，一年期、五年期LPR利率分别下调至3.35%、3.85%，降幅均为0.10%。

今天的这次调整，也是今年LPR利率调整幅度最大的一次。

一年期、五年期LPR利率均下调了0.25%。

房贷，降了

本次调整完成后，目前多个城市的新房房贷利率有望最低降至3.15%。

以北京为例：

目前北京新发放的首套房贷利率加点下限为LPR减45个基点。

此次调整后，首套房房贷利率为3.15%。

五环内的二套房房贷利率调整为3.55%；

五环外的二套房房贷利率调整为3.35%。

根据计算，假设有300万的房贷，那么相比之前3.4%的首套房贷利率，那么每个月你将节省大约330.43元，30年的话，大概也要节省12万元左右的房贷。

不过已经跟银行签订合同的买家，新的房贷利率预计将在明年1月1日正式调整。

还有一点需要注意的是，部分存量房贷利率存在加点过高的小伙伴们，最晚在月底前，也会完成一次“调整”。

根据央行的公告：

对于加点幅度高于-30个基点的存量房贷，将加点幅度统一降至-30个基点。

多家银行此前已经对外发布公告称，将于10月25日对符合条件的存量房贷利率进行批量调整，这一调整将由银行操作完成，不需要贷款人进行操作。

央行此前对外披露称，存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

同样还是以北京为例：

高加点的利率调整以后，有望调整到3.55%，那么100万元、25年期的等额本息房贷每个月就可少付月供469元，总共节省利息支出超过14万元。

存款，降了

值得注意的是，就在上周五早间，六大国有银行及部分商业银行官宣：

降低存款利率。

其中，活期存款年利率下降5个基点，各期限整存整取产品年利率均下降25个基点。

本次调整后，活期存款利率降至0.10%，一年期存款利率降至1.00%；三年期存款利率降至1.50%；五年期存款利率降至1.55%。

也就是说以后市面上很难在找到2%，甚至3%的投资产品了。

这是继今年7月25日后，六大国有行再次下调存款挂牌利率。

简单来说：

如果你有10万元的存款，并且存了1年期。那么调整之后的存款利息，将比之前少了250元。

业内人士认为，此番存款利率下调仍是为了稳定银行息差，降低负债成本。

国家金融监管总局披露的数据显示，截至2024年6月末，中国商业银行净息差已经下降至1.54%，首次跌破1.6%关口。

据测算，存量房贷利率下调50个基点，将导致银行净息差降低7个基点，营业收入下降3%，净利润减少6%。

今天完成下调的LPR利率，更是一次性的达到了25个基点。

在这一情况下，下调存款利率、压降负债成本，已经成成为商业银行不得不做出的：

“一个艰难的决定”。