取消“豪宅税”步伐加快 如政策落地，深圳过户价800万元非普通住宅可节省税费近29万元

深圳新闻网2024年10月18日讯（深圳特区报记者 窦延文）记者注意到，17日的国新办发布会上，多部门联合打出促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”，再次明确提出加快取消“豪宅税”。会上指出，对于取消普通住宅和非普通住宅标准方面，财政部正抓紧研究明确相关的税收政策，主要包括增值税和土地增值税相关政策。

如果取消“豪宅税”政策落地，将对楼市产生哪些影响？深圳哪些楼盘将受益？相关专家接受记者采访表示，税费的下调将产生极大的“降成本”效应，有利于进一步释放需求。据有关机构测算，以深圳过户价800万元（原登记价300万元）的“豪宅”举例，如“豪宅税”取消，可以节省28.81万元的税费。

交易税费将极大下降

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，调整增值税是为换房需求、改善型需求降低成本。取消普通住宅和非普通住宅标准，交易税费将极大地下降，比如购买144平方米以上住房的契税将从3%下降至1%。他预计，土地增值税预计或将取消预缴，直接转到竣工验收后的清算环节，这将给开发商节约土地价款1%—3%的税负。

李宇嘉表示，税收政策将会是后续的重点，未来可能还将降低或减免二手房交易契税、增值税、个税等。在刚需和改善占主导的情况下，市场对价格和交易成本比较敏感，二手房交易税费下降或减免，上述税种最大税负节约可占到房价的5%—8%。按照过去的经验，税费的下调将产生极大的“降成本”效应，有利于进一步释放需求。

深圳近年多次调整“豪宅线”

记者梳理了解到，“豪宅线”普遍存在于一线城市。

2019年11月，深圳曾宣布调整“豪宅线”标准，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

2020年7月，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出包括调整普通住宅标准等八项措施，此次调整新增了对实际成交总价的限制，在建筑面积不变的情况，实际成交总价低于750（含本数）万元才能享受优惠政策。

随着楼市调控政策逐渐放宽，2023年11月22日，深圳市住建局发布通告，调整享受优惠政策的普通住房认定标准，新标准放弃使用750万元的“豪宅线”。通告显示，普通住宅的新版认定标准为：小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积在120平方米以下（含120平方米），或者单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），自11月23日起执行。调整前，商品住房实际成交总价低于750万元，同时符合容积率、建筑面积等其他标准，会被认定为普通住宅。

深圳哪些楼盘将受益

如果取消“豪宅税”政策落地，将对深圳二手房交易产生哪些影响？节省多少交易成本？哪些楼盘将受益？乐有家研究中心认为，当前深圳普通住宅标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下。只要不符合两者中任一条件，都属于“非普通住宅”。目前深圳绝大多数楼盘容积率都在1.0以上，所以“非普宅”的主要判断点在于面积。

按照深圳现有的一套过户价800万元、登记价300万元的非普通住宅计算，若取消非普宅标准，增值税将减免23.81万元、增值税附加税节省1.40万元、个人所得税节省3.6万元，合计将节省28.81万元。这将节省一笔不小的购房成本。

同时，乐有家整理了今年以来成交建筑面积在144平方米以上，或者套内面积在120平方米以上的“豪宅”二手房，按成交热度排序，波托菲诺香山里二期、香域中央花园、壹方中心、幸福里、星河时代花园等30个楼盘将在“取消豪宅税”落地后最受益，这些楼盘主要分布在南山、福田、宝安、罗湖和龙岗。