（西丽新 盘）汉园茗院为什么这么便宜,优缺点,值不值得买

西丽新盘汉园茗院之所以价格相对较低，主要有以下几个原因:

价格便宜的原因

市场竞 争 激 烈：该区域周边有多个楼盘正在开发，开发商之间竞 争 激 烈，为了吸引购房者，不得不采取降价策略。

周边商业配套不足：目前项目周边缺少大型商业配套设施，购物和娱乐不太方便，需要前往其他区域，这在一定程度上影响了房价。

交通噪音影响：项目靠近地铁5号线长岭陂站，虽然交通便捷，但地铁和道路的噪音可能会对部分户型的居住体验产生影响，这也是部分购房者考虑的因素之一。

楼间距小、容积率高：项目楼间距较小，容积率较高，可能影响部分户型的采光和视野，从而影响购房者的居住体验，导致房价受到一定影响。

保障性住房配建：项目中包含了部分保障性住房，这些房源售价相对较低，拉低了整个项目的均价。

优缺点分析

优点

地理位置优越：汉园茗院位于深圳市南山区西丽街道大学城片区，紧邻地铁5号线长岭陂站，交通便利。

教育资源丰 富：项目自带一所9班幼儿园，并划编为南方科技大学教育集团（南山）长源小学学区范围内，为购房者提供了优质的学区环境。

商业配套逐步完善：虽然目前周边大型商业配套不足，但项目自带约4万㎡集中商业，周边还有多个综合体项目的商业配套正在建设中，未来商业配套将更加完善。

环境优美：项目东面有塘朗山，西面有西丽湖及长岭陂水库，生态环境优美，部分户型可以欣赏到塘朗山的美景和水景。

开发商经验丰富：由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，该公司由深圳市新润园房地产开发有限公司控股，后者拥有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑。

缺点

噪音影响：A区紧邻留仙大道和地铁轨道，可能会带来一定的噪音影响。

楼间距小、容积率高：部分户型可能受到采光和视野的影响。

居住属性不够纯粹：项目内有保障房产品，可能会对部分购房者的居住体验产生影响。

是否值得购买

综上所述，汉园茗院作为一个地理位置优越、教育资源丰富、商业配套逐步完善的高端住宅项目，对于追求高品质生活的购房者来说，是一个值得考虑的选择。尽管存在一些缺点，如噪音影响、楼间距小、容积率高以及居住属性不够纯粹等，但总体来说，这些缺点并不影响其作为一个优质楼盘的整体价值。购房者在购买前应根据自己的需求和预算做出合适的选择，并关注最新的市场动态和折扣优惠信息。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包），欢迎拨打阳经理VIP Tel：134-1005-4656（微同号）

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汉园茗院靠近留仙大道，这条大道上可谓是标杆项目集锦地，像宝能城、塘朗城、博林天瑞等标杆项目就分布在留仙大道两侧。

先看区位，项目同样属于地铁口物业，距离5号线长岭陂站A1出口仅约100米，一站可到深圳北站枢纽，并换乘4、6号线直达龙华、福田，也可西行3站即可换乘7号线。

另外，居住环境较好，摊开地图可以看到南面有塘朗山公园，北面有长岭陂水库，居住舒适度较高。

汉园茗苑分两个地块A区和B区，A 区是由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总1014户，其中保障房331户，可售商品房683套；一单元、五单元层数为46层，二三四单元层数为45层；一栋一单元为保障房；

B区由3栋三个单元、裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套；b区建面117-185㎡户型，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

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