劲爆！最低2.85%！多家2.9%！佛山房贷利率创新低！"商转公"制定中

没有最低，只有更低！

房贷利率“2”字头时代，真的来了！

近日，有网友在乐居文章留言中爆料：四大行中的某行，新批贷款利率可以做到2.9%了！作为四大行，这无疑是个明显的信号。

对此，乐居马上致电了解，发现目前佛山多家主流银行的首套利率已悄悄降了！

PART01最低2.85%！多家银行降到2.9%

目前，乐居致电了佛山11家主流银行了解情况，首先，四大行中，中行、工行、建行的首套房贷利率最低均能做到3%以下。

其中，中行方面首套利率普遍为3.05%，但看合作和客户的资质可以到2.95%；

工行和建行均最低可做到2.9%，但分情况。比如工行要看贷款金额，100万以上2.9%，100万以下2.95%。

除此之外，广州银行和汇丰银行，普遍客户均即做到2.95%、2.9%。

其中，广州银行表示，优质客户可做到LPR-95BP，即2.9%；而汇丰银行看资质情况，最低能做到2.85%。

PART02趋势预测：LPR仍有下调空间

值得一提的是，10月21日（下周一）将迎来最新LPR的公布。

目前，多名专家认为LPR仍有下调空间，带动未来房贷利率进一步下调。

中泰证券研究所所长戴志锋认为，央行降息周期并未结束，预计明年仍有降息空间，这也符合央行推动社会融资成本持续下降的基调。伴随着未来LPR的持续下行，房贷利率或仍会继续下行。

招联首席研究员董希淼则表示：“预计10月21日两个品种LPR将各下降20个基点。9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调0.2个百分点。7天期逆回购操作利率已经成为主要政策利率，7天期逆回购操作利率下调之后，带动市场基准利率下行，商业银行资金成本有所降低，引导LPR同步下行。”

PART03佛山拟出台“商转公”政策

除了新房商贷利率走低，存量房贷利率也有望降至“2字头”！

10月14日，佛山市住房公积金管理中心党组成员、副主任袁海鹏在做客佛山市新闻传媒中心FM94.6《早晨从946出发》栏目时回应称，未来我市计划出台公积金异地冲还贷业务和商业贷款转为公积金贷款业务。

其中，商业贷款转为公积金贷款业务，是指在本市有尚未结清的个人住房商业贷款，在征得商业银行同意的情况下，转换为个人住房公积金贷款。

“商转公”之所以备受期待，因为这是一种利用公积金贷款优势降低购房成本的转换方式。购房者在满足一定条件下，将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。

据介绍，佛山公积金存量房贷利率将于2025年1月1日进行调整，调整后存量首套房贷款利率将下降至2.85%，存量二套房贷款利率则将下降至3.325%。

那么，“商转公”后能省多少钱？

如果商贷转为公积金贷款，即可以从3.55%降到2.85%，相当于直降70BP，贷款100万，30年可以怒省13.78万利息。

PART04存量房贷10月25日批量调整

目前各银行已发布存量个人住房贷款利率调整公告，将于10月25日批量调整，统一调整为LPR-30BP。

截图中仅为部分银行

具体降至多少？工商银行在相关热点问答中对此作出了解答。

由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

简单算一笔账，以佛山为例，假设你的二套存量房贷利率调整前为4.4%（LPR+20BP），调整之后可以降至3.55%（LPR-30BP），下调50BP，以贷款100万、30年、等额本息计算，月供将下降489.21元，总利息将下降17.61万元。

若10月21日LPR再降至3.65%，而你的重定价日又在此之后，那么，你的月供合计能省600+元，总利息可减少21.61万元。

值得注意的是，人民银行此前指出，自11月1日起，存量和新发放个人住房贷款均可由借贷双方自主协商重定价周期，选择按年、半年或季度重定价。

文章来源:乐居买房