星河首推院墅！城西豪宅迎来关键拼图

成都新楼市 文|苏畅

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如果说成都楼市9月的热情是被土拍和政策点燃的，那率先炸响10月的，一定是星河。

据市场数据，国庆7天，成都星河WORLD劲销98套，实力领跑城西。

而更为劲爆的消息是，近期，星河将推出院墅产品！

这是入蓉三年来，星河首次推出叠拼，也是目前整个约4000亩科创板块中唯一的墅居产品。

星河院墅，真的来了！

只要关注成都楼市的人，一定听说过星河。在成都，星河一直是“显眼包”。

仅三年时间，星河先后推出过四期产品，不仅口碑出圈，更是业绩惊人。

据克而瑞四川数据，成都星河WORLD是2022-2024年连续三年区域销冠项目，截止10月，成都星河WORLD已卖出超3000套房源。哪怕是在市场下行的周期中，成都星河WORLD依然逆势热销。据最新消息，成都星河WORLD四期提前60天收官，整个星河1-4期，共计销售金额约80亿。

三年四期，数次推盘，次次叫座，持续领跑，星河已成为成都楼市的现象IP。

▌约4000亩科创板块鸟瞰图

为什么星河能为城西带来前所未有的触动？除了品牌实力、硬核产品之外，还有一个核芯关键——行胜于言的兑现力。

对购房者而言，在约4000亩科创城版图上，没有什么比“兑现”二字更具有时代的分量和意义。

三年间，星河以一己之力让板块界面焕新升级，让生活配套全面落地。如今，成都星河WORLD一期住宅已完成了高质量交付，优秀的品质获得业主一致好评。目前星河已形成了十多个社群，包括爱宠社、茶艺社、乐跑社、悦读社等等，为业主构筑起丰富的生活维度。

▌成都星河WORLD实拍图

尤其在约620亩的首开区内，一副人文盛景已徐徐展开。四川师范大学附属温江实验学校已开校，成都七中菁才学校和一个18班幼儿园正在建设中。（此处不作为就读依据和购买建议，仅供参考，具体入学信息以教育部门通知为准）

▌四川师范大学附属温江实验学校实拍图

同时，产业园区也欣欣向荣，继去年7月一期办公载体企业IEO独栋交付后，二期办公载体科创大厦也在今年5月份迎来圆满交付。截止9月园区签约落地企业上百家，包含世界500强、龙头上市公司等，所谓以产兴城、以城促产、人旺产兴的良性生态圈，在星河成为了现实。

▌成都星河WORLD实拍图

时间是最好的建筑师，星河用三年时间更新区域价值，完善区域格局，甚至重新定义了城西的生活方式。星河用实实在在的兑现力，赋予了居住真正的价值。

对购房者而言，如何以更好的方式拥抱星河，才是重点。

在历经了四期的开发和沉淀之后，星河这次拿出了自己“压箱底”的产品。在整个约620亩首开区的门户位置，用约44亩低密地块，推出了市场罕有的上下叠产品——星河WORLD·九墅。

▌星河WORLD·九墅鸟瞰图

三年成城，大城实景，当成都星河WORLD首次推出院墅，这意味着什么？

从市场层面来说，近年来，成都墅居市场的供应量在明显缩减。据克而瑞四川统计，自2023年起成都墅类产品的供应量已出现断崖式下降，2023年同比减少约35%。2024年前8月，供应量更是降至历史低点，仅占总供应套数的2.7%。从市场供应的角度而言，院墅就像奢侈品界的爱马仕铂金包，昂贵且限量，所以一旦有新品推出，必然被高端人群追逐。

▌星河WORLD·九墅效果图

从购买层面来说，对高端人群而言，能够实现自我价值，能够在旷野与轨道之间自由切换的，或许只有城市院墅。星河WORLD·九墅是目前整个约4000亩科创板块中唯一推出的院墅产品，这无疑成为了高端人群实现墅居理想的有效路径和完美承载。

从产品层面来说，区别于市面普遍存在的上中下三叠产品，星河WORLD·九墅打造为更纯粹的上下叠，为成都高端人群实现真正的有天有地的院落生活理想。当叠拼成为紧俏货，纯粹的上下叠产品更是凤毛麟角。据成都房联今年1-7月统计数据，成都每10套叠拼，仅1套为上下叠，星河WORLD·九墅的出现，已成为成都高端市场“少即是奢”的具象化表达。

▌星河WORLD·九墅效果图

可见，当墅类产品逐渐面临供应“断层”，星河WORLD·九墅成为了成都楼市锐利的破局者。有业内人士分析，星河院墅的推出，极大弥补了成都墅居产品的空缺，成为城西高端市场的“解渴”之作，同时也让城西的人居价值扶摇直上，成为奠定城西高端人居格局的“定海神针”。

从高层到院墅，这不仅是星河厚积薄发下的产品升级，更体现出星河对人居趋势敏锐的洞察和对自己业主的善待。

一直以来，城市院墅作为一种理想的居住形态被高端人群追寻。星河以“院墅”为DNA，以产品的高端纯粹化让自己的业主能完美实现“原地改善”，让更多高端人群能开启生活的新主场。

我们可以从四个硬核指标，来看星河WORLD·九墅在高端市场处于怎样的引领段位。

星河WORLD·九墅占地约44亩，从位置上看，就锻造了不一样的“价值生产力”。

项目位于整个星河WORLD科创板块的黄金主轴旁，扼守了约620亩首开区的门户位置。我们看到，城市的精华资源在这里高度汇聚。温泉大道TOD、约6万㎡川西盘林、约168米地标和产业办公集群等均衡分别在周围。此外，星河WORLD·九墅还紧邻川师附属温江实验学校，出门一街之隔就是在建的18班公立幼儿园，真可谓地段优越，高端烟火气十足。

▌约620亩首开区鸟瞰图

星河WORLD·九墅还紧靠杨柳河，是位于杨柳河水岸旁目前仅面市的住宅地块，可谓是真正的头排河景城市墅。同时项目还靠近约750亩杨柳河滨河公园，约200亩凤栖湖中央公园及约120亩有氧运动公园，这样的生态基底，堪称墅居的王炸底牌。星河WORLD·九墅正是在这样的城市资源上，成就了“城市墅”的真正意义。

▌星河WORLD·九墅效果图

若非纯粹，不足以谈雅奢；若非纯粹，不足以谈享受。纯粹，是城市墅居的第一权重。

星河WORLD·九墅的容积率仅为1.5，这样的低密纯粹，让居住的价值显而易见。在这里，建筑为风景留白，凭窗而望，没有高楼的压迫感，能实现360°无视野遮挡，极目瞰景视野，堪称温江顶流改善的天花板。

▌星河WORLD·九墅效果图

而且在整个温江及大城西，从2023年至今，这样的低密地块也是独一份的存在。在罕见的土地指标下，星河WORLD·九墅展现出更高的土地价值、生活价值和圈层价值。这种高度舒适的空间与不被打扰的格局，正契合了城市高端人群内心的诉求。

在产品上，星河WORLD·九墅打造为纯粹的上下叠，以空间的聚合和张力，让墅居的价值完美融于审美情怀和生活方式之中。

▌星河WORLD·九墅上叠户型示意图

建面约172㎡上叠，展现出为人生留白的高度。约9米超大采光尺度和观景奢厅，将舒适美学赋予生活，建筑的物理空间转变为了与“家”有深度链接的重要情感场。上下两层，一层分享，一层私享，属于全家人的惬意都可以自由铺陈。

▌星河WORLD·九墅效果图

一个约80㎡屋顶花园，跃然于天地之间，一切关于浪漫的因素，都可在这里尽情上演。天光云影、秋水星河是一种闲情逸境，和朋友们BBQ也不失为一种接地气的人间烟火。“月上九门开，星河绕露台”，苏轼笔下的浪漫生活在这里成为现实。

▌星河WORLD·九墅下叠户型示意图

建面约198㎡下叠，让塔尖生活的序章，在院子里拉开帷幕。前后两种独立入户方式，让奢适的归家体验匹配高光的人生。奢阔客餐厅外连转角庭院，营造出270°环绕式花园居住体验，从烟火到诗意，成就了现实版的城中有院、花草葳蕤、三餐四季的美好生活图景。

一楼独立老人房，二楼主卧及儿童房，上下分层互不干扰，重塑起家庭关系场，这样的空间布局，让居住自有精神，生活更有方寸，不论栖息娱乐、会晤亲朋，都尽显胸襟气度。

▌星河WORLD·九墅效果图

上叠星空屋顶，远眺城市繁华，近瞰园景悠长。下叠前庭后院，以舒适的院子回应成都人情感的羁绊。在外，有兼得繁华与自然的纯粹环境，在内，是从家庭关系到居住细节的私密和舒适感，星河WORLD·九墅将墅居的形态和空间的实用价值融入生活的语言，让高端人群实现从身份认同到居住精神的进阶。

区别于普通叠拼中规中矩的立面打造，星河WORLD·九墅用现代弧形线条设计，打造了超现代化的外立面。通透飘逸的立面，时尚大气又温润高级，让整个建筑富于韵律和灵动感。

▌星河WORLD·九墅效果图

为了匹配高端人群对圈层生活的进阶追求，星河WORLD·九墅还打造了集会客、健身、品茗等为一体的高端会所，在这里，空间不仅承载了邻里间互动的圈层意义，也是对居住情绪价值的回应。

据悉星河WORLD·九墅还是全屋精装交付，免去了业主后期装修的烦恼。星河的精工和审美一直在线，叠拼也做精装，更展现出星河对产品的态度和高端调性。这种不彰自显的地位、排面和品位，让居住既有面子又有里子，既有颜值又有品质。

▌星河WORLD·九墅效果图

特别值得关注的是，星河WORLD·九墅仅有60席，这意味着仅1%的业主能有机会尊享星河院墅，可以说，这完全是一个“手慢无”系列。

▌星河WORLD·九墅效果图

从区域引领、品牌赋能到配套兑现，成都星河WORLD为购房者带来“压舱石”般的信心输出与稳定价值。如今，成都星河WORLD在高处再进阶，从生活理念出发，用更高端的产品打开城市墅居的价值演进。

随着星河WORLD·九墅的登场，成都楼市将再现高燃时刻，星河WORLD·九墅必然是今年买房的必看爆款。对城西购房者来说，拥有星河WORLD·九墅，不失为现实主义与理想主义的双赢。

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