深圳出现业主“反价潮”？机构：新政后涨价区域增多但幅度不大

随着楼市政策的放宽，深圳市场热度持续攀升。网上盛传的深圳出现业主“反价潮”真相如何？机构监测数据显示，深圳新政后，片区挂牌价上调的数量的确有明显增加，但幅度不大。业内人士认为，当前市场仍处于恢复阶段，呼吁各方保持理性，共同促进市场健康发展。

今年十一假期前，深圳市官宣系列楼市新政，自10月1日起，明确优化分区住房限购政策，取消商品住房和商务公寓转让限制，优化价格备案流程，调整个人转让住房增值税征免年限，优化个人住房贷款政策。

媒体报道，深圳楼市政策出来后，部分业主群开始号召业主们“保价护盘”，声称“房价和中国股市一样需要信心，我们的房价自己定”，并为小区在售的业主提供了挂牌价的建议。也有经纪人表示，政策出来当天，便有不少业主立马调价，部分业主挂牌价上涨了50万-100万元。

针对网上盛传深圳出现业主“反价潮”，10月10日，乐有家研究中心对比了新政出台前以及国庆假期后深圳131个片区的挂牌均价变动，发现片区挂牌价上调的数量的确有明显增加。其中57个片区挂牌价格上调，占比超四成，而此前每个月挂牌价上调的片区一般不超过10个。福田与南山的上调片区明显比其他区域要多。

上述机构监测数据显示，虽然涨价区域增多，但大部分片区的挂牌价上调幅度并不大，大多在0.1%-0.5%之间。不过也有一些热点片区，因为本身配套优质而在这一波行情中表现突出的，例如华润城（网红楼盘）、宝安中心（核心区域）、车公庙（优质教育）、光明（不限购）。新政后二手市场笋盘急剧消耗，在售的优质房源或多或少会出现一些价格波动，房价“止跌回稳”趋势明朗。

深圳当地中介表示，“每次政策发布后，部分房东的心态都会出现变化，一部分房东会上调房屋售价，也有少部分同行会煽动客户加价。但经过这么多次调控后，很多房东也不愿再错过出售的机会，会选择随行情出售或完成置换。”

随着成交势头走好，不少业主的议价空间确实在缩小。乐有家门店数据显示，国庆期间，其门店二手房成交率由3.5%提升至7.4%，客户决策速度明显加快，信心回升明显；二手房的谈价空间则由最高时的12%减少至8%，业主心态有所变化。深圳中介机构披露的数据显示，9月30日至10月6日，其深圳门店二手房成交量同比上涨298%，其中10月1日单日成交量较9月日均大涨120%，同时也打破9月30日数据，再次刷新2021年2月以来最高点。

市场活跃度提升的同时，深圳二手房挂牌量也在持续上涨。根据深圳市房地产中介协会数据，截至2024年10月8日，深圳全市共有66410套有效二手房源在售，较前一周增加2009套。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，从公司情况而言，国庆节后这几个工作日里，深圳住宅的成交速度仅比节日期间慢一些，但与9月的平均水平相比，成交量仍然高出许多。其认为深圳本次政策调整的力度相当大，不单降首付比例、降交易税费，还给大多数居民增加一套住宅的购买指标，并且非户籍无社保或个税的内地居民也可以在非核心区域购买一套住宅，再次显现出深圳楼市的虹吸效应，因此相信整个10月份成交都会比较畅旺。

不过，何倩茹也提到，在现阶段涨价的行为是对于市场过于乐观的表现，目前只是房地产市场向好发展的起步阶段，成交量稳步上升的步伐并未走稳，因此建议市场各方要精心呵护这来之不易的“交易火爆”，才能切实让市场真正重回常态发展。