“双限”取消   杭州热盘房价铁定上涨

杭州发布“10.8新政”，延续刺激楼市“组合拳政策”的基调，在一揽子政策中加进了一条重磅內容：取消新房限价。10月8日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《通知》，推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款、取消对新出让用地限价的措施、加大购房支持力度、加大房地产融资协调力度的五条措施。

对于贷款购买住房的居民家庭而言，商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房，最低首付款比例统一为15%。取消新出让用地限价的措施，新出让的住宅用地不再设置新建商品房限价的要求，已出让的用地仍按原有合同的约定执行。

“10.8新政”再次降低了购房门槛，提高了公积金的贷款额度，“五条措施”将有利于减轻购房者的负担，激发刚性和改善性购房者的住房需求，房价限制的全面取消也将会激发房企拿地的积极性，按照质价对等的市场原则，开发商将会推出优质优价的房源，杭州的品质城市建设在住房体系上有了市场机制的保障。

新房限价的全面取消是此次新政的一大亮点，市场的反应之所以波澜不惊，这是由于杭州从去年11月起就陆续取消了外围区域的新房限价，只剩核心区域或主城区热点板块的新房限价没有取消，随着商品房定价机制的全面放开，为数不多的一、二十多个价格倒挂明显的红利盘将退出“千人摇”、“万人摇”的历史舞台。

“剪刀差效应”是“万人摇”现象的推手，在“买到就是赚到”的利益驱使下，不想买房的房友也想买了，不敢买房的房友也敢买了，一手新房和周边的二手次新房、次次新房之间存在1万元到3万元不等的差价，买一套100平的限价红盘或热盘相当于赚到了100万到300万。

“剪刀差效应”导致了“炒房现象”，“房子是用来住的”变成了“房子是用炒的”，主观的限制炒房变成了客观的鼓励炒房，售楼员还时不时地赚点“茶水费”。凡是新旧房价格倒挂显著的城市都凡不了落入“炒房之城”的怪圈，杭州并非是独有的炒房现象级城市。

放开限价的杭州热盘红盘或“摇号盘”铁定上涨，开发商在制定房价时将参照周边二手次新房的价格体系，上涨幅度至少为二手次新房与新房之间的“剪刀差”，比如：钱江新城之前的限价为每平6.9万，二手次新房为每平8到9万，新房价格将上涨每平1到2万。钱江世纪城的次新房价大多为每平6万元，此前的限价为4.6万元，新房价格将上涨每平1.4万，开发商拿地时的预期房价为每平6万元，拿地的价格随之上浮。

杭州新房限价的政策起始于2019年7月，终止于2024年10月，为了限制房价过快上涨和抄房行为而实施了新房限价，从2021年或2022年开始，楼市出现下行的低迷行情，为止稳“塌方式下跌”的房价，各地纷纷出台“史上最猛”的调控新政。地方土地财政遭遇严寒，开发商负债经营的状况日趋恶化，在核心地段开发的楼盘反而不赚钱，房价和地价差价的空间太小，开发企业只有1到2个百分点的利润，不乏“亏损赚吆喝”的楼盘，开发商为节约成本而减配降标，楼盘品质备受诟病。

杭州虽然是“数字经济第一城”，但对“土地财政”的依赖性高，这是杭州取消楼市限购限价的一大因素。2023年，杭州市一般公共预算收入有所增长，但主要包括土地出让金的政府性基金收入下降了30.3%，市府在推进重大项目建设上面临了较大资金压力，限购的取消可以刺激房地产市场，从而缓解地方的财政压力‌。“双限”的取消将为杭州的超大城市建设注入活力，2019年末，杭州常住人口突破1036万人，2023年末，这一数字增长到1252.2万。