这个七天，注定载入史册！！

广州来访量暴增330%

北京新房认购量提高2倍

深圳楼市暴涨979%

在节前三把斧的疯狂救市下，市场迅速迎来大反攻，全国多地惊现看房潮、抢房潮、房东涨价、取消优惠...

有人感慨A股“疯牛”的火传到了楼市 ，一下子把大家的情绪和预期，都扭转了。

小长假期间的南通楼市，地产人也迎来了久违的狂欢，成交喜报频频刷屏，销售开启加班卖房模式，一番“牛市表现”！

仅贝壳渠道，新房认购总套数就突破800套，同比去年上涨86%(10.1-10.7成交430套) ，不少项目更是7天卖了几个月的量！

01.

楼市不会从一个极端转向另一个极端

回归平常心—止跌回稳，不是止跌回涨，国庆7天的市场狂欢是政策带来的效应，更是被观望情绪阻挠的市场需求的少量释放。

数据来 源通房e办

拉长南通楼市成交时间轴可以发现，2023年南通楼市成交量仅为63万㎡，是巅峰时期2018年的16%，是14年前2010年的61%，由于楼市成交价格的不稳定，大量的购买需求被压抑和延后，所以在市场和政策释放出信号时，必然会带来阶段的放量。

在7天的狂欢之后，热销的信息变少了，唱衰的声音又出现了，大可不必如此悲观，楼市的向好趋势如这次国庆一样，也是有迹可循的。

首先，中央的决心！

中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。从会议通稿来看，中央对地产行业的定调“止跌回稳”，发生了重大逆转。

随后重点城市政策跟进，再后就是国庆黄金周的楼市热销传奇，最高会议的决策分量说明一切。

（各大房地产专业大V的解读，各位读者可自行搜索）

其次，一线城市的回暖！

广州，有人一次扫货六套率先回暖

南京，千万级壕宅开盘三天狂卖16亿

上海，一日内惊现两个单价15万+的“日光盘”

10月8日，各大城市楼市成绩单出炉。从中指研究院项目调研情况来看，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10.1-10.6）增长约23%，部分项目成交量已超过9月全月，‘银十’开局表现超预期，市场回稳迹象明显。

再次，需求需求还是需求！

今年的房地产有一个很有意思的现象，二手房的成交是一手房的2-3倍，说明了买二手房所获得的资金并没有流入一手市场，为什么？因为需求不会消失，只会被压抑了。

市场热度的传导一定从二手房开始，深圳、广州、上海、北京四个一线城市从2016年至今，都是二手房成交量大于新房的。只要二手房成交量持续攀升，那么就意味着楼市正在“良性反应”。一旦房价稳定下来，被压抑的需求会回归，因为过去三年的房地产价格下跌周期导致人们推迟购买。

包括南通在内，上半年二手房正全面翻红，成交量上涨！ 根据贝壳找房网数据显示，2024年上半年南通二手房成交同比2023年同期上涨19%，成交量是近4年来的峰值。

中国的楼市，归根结底是政策型市场！

2008年的万亿让经济高歌猛进，让楼市呼风唤雨！2024年依然可以！永远不要怀疑政府救市的能力！只是等待合适时机而已！

02.

一次热销

不如一直热销

在这样的市场背景和政策背景下，现在选择入手楼市是一个比较明智的时间，但如何下手还是比较有讲究的！

很多人会因为一次促销、一次活动而头脑一热冲动下手，但是且慢，买房是用来自己住的，少说十几年多说几十年，品牌安全、交付品质、物业服务都要全面考虑，还是要谨慎选择，不能为了短暂的折扣优惠，把自己上百万的资金给套牢。

这里的诀窍就是跟着销售榜单买房，在如此行情之前还能位居榜单前列，说明这些企业足够安全、资金足够雄厚、现金流足够健康、品质足够耐打。

纵看2022年至今销售榜单，有一家企业表现十分突出。蝉联2022年、2023年、2024年上半年度销售榜榜首，成为南通楼市很难忽视的力量。 在众多房企，忙着重新回归和聚焦高能级城市的道路上，招商蛇口早就实现了前瞻的布局和市场的研判。

当然，这个假期招商蛇口的表现也可圈可点。

• 滨江国际街区——假期客户量成倍增 长，每日超百组来访，深夜售楼处还是灯火通明，7天狂揽1.2亿

• 公园道——假期横扫1.2亿，营销中心同样是被客户坐满，现场气氛火爆不已

• 东方颂、东望府——如东两大改善封面，小长假也是卖疯了，超额完成指标

• 通州府——晚上11点还有不少客户在签约，假期卖了5218万，热度爆表

止跌回稳！

这4个字，是近几年最高层会议上，首提。具有历史性意义。

面对市场的动荡和不确定性，稳健的应对方式往往是接受现实，采取必要的调整措施。

央企先行！

招商蛇口作为市场的优等生，在这一过程中扮演着关键角色。因为这是因为他对市场敏锐度、对楼市风向有着精准洞察力。

小长假前夕，招商蛇口就强势宣告“5重承诺 国庆安心购”活动， 每一项政策都是提振市场信心，致力于为城市“焕新”生活的决心。

现场图

03.

买房不应该是价格的狂欢

而应该是始于产品终于服务

无论住建部提到的“好房子”，还是南通市力推的“高品质住宅”，其实都是同一个意思。好产品，是好房子的基石；好配套，是好房子的支撑；好环境，是好房子的外貌；好服务，是好房子的保障。

作为南通地产界zui为活跃的尖子生，当很多房企才逐步意识到"卷"的重要性时，招商已经在“卷”这条路上再创新高度，从各个维度全面发力。

卷产品、卷展示、卷服务......悄然间，招商蛇口已然完成了自我的升级，呈现出完全不一样的姿态与态度。

1、不止“卷”硬件，更“卷”居住体验

假期，双玺建面约185㎡私人定制江景样板的全新亮相，每一个点都做到了创新、突破。

实景图

直接根据客户喜好而定制，真正做到一户一定制。全系标配三恒系统、全屋净水系统，还有百变X空间的想象，每一处细节，都在诠释南通人居的至高形态。

双玺样板间实景图

公园道，则是亮相了建面约127㎡&142㎡两大户型，从客户需求层面出发，找到了自己的方法论，将痛点一一化解，实现居住的全面提升。

从空间布局、奢侈用材用料，到几何、块面的立体设计线条与丰富的空间元素点缀融合打造出空间美学与生活美学的共鸣。招商蛇口用心的把客户需求摸透，用更精细化的设计，把改善基因发挥的淋漓尽致。

公园道建面约127㎡实体样板间

公园道建面约142㎡实体样板间

2、不止“卷”实景，而是全面、深入“卷”

比起“未来会有”，买房人都更愿意相信“眼见为实”。

这次，滨江双玺的全实景公开，每一帧画面都在高频率刷新南通人的产品观。奢华酒店式入户门头、数不清的名贵花卉树木、每栋独立的地下车库入户大堂，连地产同行看了都连连称赞，感叹：压力倍增。

双玺实景图

今年上半年，公园道南区交付带给市场的震撼同样不少！强冲击力的外立面、高定拉满的公区体验，层次丰富的景观组团，场景感十足的架空层......细节考量处处蕴藏“匠心彩蛋”，让业主深切地感受到了“招商品质”的魅力。

公园道实景图

3、不止“卷”服务，而是让服务美好生活

到这里，招商蛇口在南通的美好之路，依然没有穷尽。当其他项目还停留在卷产品，招商蛇口在服务上可谓是卷出了天际。

如滨江双玺的“金玺服务”，一出手就把南通人的需求拿捏了。泊车、家政清洁、宠物托管、健身服务、私宴等，基本上你能想象到的“五星级酒店服务”都可以为业主提供！

还有24小时的专业安防系统，结合双入户大堂、电梯刷卡入户和VIP邀约制度等，为业主的归家私密与日常隐私做好“双重防护”。

双玺样板间实景图

招商蛇口不仅造房子还造生活，而且将贴心服务大大前置。在交付前4个月，公园道就已经开启“未入住先服务”，完全颠覆行业认知。期间还组织了丰富多样的社群活动，举办邻里见面会，无不体现出招商蛇口的专业水准和家人至上精神。

公园道举办的活动图

洞察当下市场环境和客户需求，不留余力地进行着全维度升级，这就是招商蛇口一以贯之的安全感。无论置身何种环境，绝不会将品质挂在嘴边，总能用实力、用真诚、用服务，交出远超预期的产品与生活。

市场需要止跌回稳，买房的心态也要止跌回稳。大家要正视购房的本质，现在在售价格较为合理甚至偏低，不要一味追求更低价格，要关注项目的交付、品质、服务等回归居住本质、会影响未来生活质量的方面。

便宜的东西除了便宜没有其他优点，贵的东西除了贵没有其他缺点。

平时多看看各个机构或平台对房企经营安全测评的最新相关排名，交付现场的兑现品质和物业服务如何，获得市场一致认可的品牌和项目购买更安心。

“止跌回稳 央企先行”

意向招商蛇口项目的可加微信

责编：星姐

主编：芷儿

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