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中建悦庐棠墅在海教园中心位置，建了一座架空层低密墅区大宅。但更准确地说，是建了一个“城市生活单元”。
它把住区、市政公园、街角花园、口袋花园、商街、商mall等场景空间，无界地融合在一起，形成了一个“棋盘式”的聚合生活场。
它在板块内规模最大，有A3、A5、A6三个地块，总建面约31万㎡。
实景示范区建在社区商街上：一座占地约2080㎡的宋风建筑组团。
飞檐翘角、隼牟装饰、意象“书脊”的几字形屋脊……它们与通透的玻璃幕墙，构成古典与现代的对称之美。
实景图
“大屋顶”前是一片约2000㎡的广场，它像是“城市微玄关”，改变了社区和街道的接驳方式。
实景图
对称的水镜油松，仿佛一个门阙。阙在东方建筑中，是身份的象征。
实景图
两栋建筑中，一座是未来商业，一座是城市会所。会所规划了健身、茶室、会客等场景空间。
实景图
中间的达慧路将种满法桐，向北延伸，和种满海棠的同硕路相交。至此，一纵一横的“法桐大道”和“海棠大道”，交织成十字商街。
效果图
十字街西北角，规划了一座城市公园，和一个建面约2.5万㎡的社区mall：中建海教福邻荟。北侧是正在建设的南开学校静慧路校区。
社区外围是一圈健身环道，串联起街角公园、口袋公园、城市公园和商业。
三个社区地块场域平权。每一座社区都有各自的入户大堂、归家礼仪轴、书院。
整座悦庐棠墅像棋盘一样，用草木自然的笔画出棋盘格；每个场景空间如同棋子，布阵出丰盛的烟火。
它改变了海教园传统住区的顶层设计。
首先，改变了社区与街区的连接方式。住宅不再是围墙内的一座“孤岛”，不再与城市生硬拼接，而是顺理成章地融为一体。
城市广场、街角公园、沿街商业，成了社区与街区的共享资源，也成了场景生活的“双面胶”。
其次，营造了“漫步模式”的生活体验。
500米范围内，公园、商街、学校、商mall一应俱全，它们以适合步行的尺度分布在社区中。
“漫步式”社区建立了全新体验的生活场。出门不再是粗糙的街道和冰冷的围墙，步行可达的“附近”是清新的自然、温暖的灯光、精致的烟火。
海教园一直是天津楼市的热点板块，它总被附以“孟母三迁”的故事。但仅把它与“小书包”联系在一起，未免低估了。
孔子讲“君子六艺”，西方教育家洛克讲“绅士教育”。二者共同的育人之本是：健康、智育和德行。
充沛的学校资源，滋养了海教园“学宫旁，成儒之名”的教育土壤，也让追求质感的当代仕人找到了“君子如斋”的环境共鸣。
中建悦庐棠墅为海教园久违的“雅士大宅”正名，建了三座融合书院美学的高台学府。
社区采用立体架空层设计，距离市政路约5.8米架起高台。架空层内设置了室内外融合的泛会所和阳光停车场。
高台之上，是融合自然与人文美学的东方书院。四重进制、古风建筑、自然园趣，悦庐棠墅将文人雅士的精神肖像化为空间场景，使之可触摸、可体验。
三个地块均以书院命名：方寸书院、三千书院、青绿书院。
高约6米的庑殿顶重启大门，彰显出“峨峨高门内”的古建气场。门前的八棱海棠，和镂空屏风的订制海棠logo，构成可辨识的楼盘封面。
A6地块主入口效果图
四进归家礼序，从内庭、回廊、庭院逐一递进。石板小桥，溪流步道、地坡谷地，组成丰富的景观视角。一眼望去，庭院深几许。
架空层设计，又将整座园林纵向拉伸，构成立体垂直的森系感。其间的植物不再只是绿化，而是情绪和情景的载体。凭栏远眺，胸中有丘壑。
A6地块景观效果图
三座立体园林风格不尽相同，但又有共通之处：
首先是植被的丰富度和层次感。它们用自然语言，描绘着归家巷道、林下空间、花间闲絮的生活图景。
A6地块景观效果图
第二，园林景观巧妙地设置在日常生活的动线上，车库、宅间、会所……每簇花草都在引导人们脚步慢下来，和自然多待会。
A5地块景观效果图
第三，景观和人有紧密的互动感，它们提供了让人与其中的情景价值。健身、休闲、童玩，九大园是园林风景，也是生活场景。
A6地块景观效果图
最后，每座园林都能讲出故事。比如方寸书院中的“香林墨池”，灵感来自书法家王羲之洗笔成墨池的典故。
A6地块景观效果图
书院建筑是现代雅士身心栖息的向往之地，而书院精神是古往传承的内心力量。
这或许就是中建悦庐棠墅想表达的“君子如斋”。
A5地块景观效果图
中建悦庐棠墅是纯粹的低密墅区大宅，“置顶”了海教园的居住生态。三个地块容积率仅为1.2、1.3。产品为洋房、叠墅、平墅。
中式外挑屋檐和现代玻璃幕墙，使建筑立面舒朗挺括。
洋房楼间距最大约40米，平墅楼间距最大约45米，这意味着宅间花园有充分的景观空间。
再加上产品首层的私家庭院，架空层下沉庭院、街角公园，悦庐被四重花园包裹着。
相比于海教园大多数产品，悦庐棠墅打造了一种稀缺的学府大宅阔境人生。
下叠产品建筑面积约167㎡、146㎡；上叠建面约143㎡、136㎡。叠墅客厅开间最大约7.7米，最小约6.3米。
每户客厅都有一个挑空，面积相当于整套户型的20%。再加上设备平台，场景空间任由定义。
上叠有露台，下叠有下沉庭院，室内外生活无界切换。
每户都预留了私家电梯井，上下叠墅拥有各自独立的归家动线。
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