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北京润泽御府

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润泽御府实景图

润泽御府，朝阳区百万体量的纯独栋大盘，占地50万㎡，共规划408栋纯独栋，滚动式开发，一边销售，一边建设。如今200多户已成品交付，业主已经入住，剩余大部分是近两年刚建好的现房。

润泽御府实景图

一二期共208栋，最早14年开盘，仅剩几套尾房。当前在售为三期新品，相对于一二期，做了很多加法，楼间距，园林，外立面，单层面积，层高，户型等等各方面全面升级。

润泽御府实景图

2020年从1月1日起截止到6月8日销售20套，销售金额近11亿元，套均总价5300万元/套。仅仅5月份，便连销7套，达到4亿多销售额。

润泽御府实景图

更惊人的是，21年4月份，加推三期新品18套，也是首推新品，纯独栋，仅一个月时间，均价6000万+的18套独栋，全部售罄。

而这个销量，是很多5000万+豪宅一年都不太能到的销量。但，润泽御府，仅用了一个月时间！此后，再无新品推出。

润泽御府实景图

从资产的维度来看，买个房地产项目最简单的一点是什么？

去看看排行榜，去看一看销量，看看各个级别的爆款。销量好的，它是大概率事件，我们总要相信大概率事件。买房的时候，不看排行榜，一定是有冒险精神的。

而毫无疑问，润泽御府，就是5000万+，半亿起豪宅的绝对爆款！

▲润泽御府实景图

透过现象看本质，一线城市热销的别墅项目，都有一个共同的属性，即“城市别墅”。

▲润泽御府实景图

为何在近两年，城市别墅会一下子站到聚光灯下？原因有两点。

首先，健康投资的需求。20年突发的“黑天鹅事件”，让高净值人群普遍意识到，健康才是对自己最好的投资！

▲润泽御府中隐公园实景图

而在所有的居住形态中，没有什么比别墅更能给人提供健康上的安全感。

毕竟，独门独户的私享生活，能最大程度避免公共设施交叉使用存在的健康风险。

▲润泽御府实景图

其次，资产避险的良器。2020年以来，全球经济风云变幻，以往财富人群的主要投资渠道——股票、期货、原油都呈现巨幅震荡波动走势，让具备抗跌属性的优质不动产，重归富人视线。

▲润泽御府实景图

根据《2020胡润至尚优品——中国千万富豪品牌倾向报告》显示，约23%的受访者选择豪宅作为投资首选，其中城市别墅更是关注的重点所在。

▲润泽御府实景图

也正因为如此，让低密生态、配套丰盛的城市别墅，凭借“左手繁华，右手繁花”的硬核产品力，受到了高净值人群的青睐，亦让北上广城市别墅的热销势头蔚然成风。

保罗·福赛尔在《格调》一书中曾写到：“那些显赫家族的住所，通常都爱住在隐蔽安静的地方”。保罗·福赛尔称之为“隐形豪宅”，能够避开人们窥探的视线，又能享受城市的顶级资源。

▲润泽御府实景图

就像名人云集的比佛利山庄，众多身价非凡的豪宅修建在半山之上，路人或者过往车辆很难看到内部，但这里却咫尺紧邻拥有诸多顶级百货公司、名品店、美食餐饮店的威尔榭大道，距离洛杉矶市中心也就20分钟的车程。

▲润泽御府实景图

其实，无论东西，全球高净值人群心中最理想的生活方式皆是“既拥有城市最顶级的生活配套，又能生活在繁花浓荫掩映间”。

▲润泽御府实景图

不过，拿北京来说，城市别墅却可谓“尖货”中的“稀缺品”，皆因土地供应和“禁墅令”的影响。

▲润泽御府实景图

近几年，北京新增土地供应基本集中在五环外，新增土地高容积率已成常态化走势，加之2019年“禁墅令”的再度升级，让未来别墅供应将少之又少，更遑论城市独栋别墅。

▲润泽御府实景图

就目前的北京别墅供应版图来看，城六区有别墅产品供应的项目，大多采用“高低配”的规划形态，居住氛围不够纯粹，真正的纯粹别墅社区只能用屈指可数来形容，而城六区全盘都是独栋别墅产品的在售项目，有且只有润泽御府。

▲润泽御府实景图

无论现在，还是未来，润泽御府都是京城别墅市场藏品中的臻品。但凡润泽御府在当年有新推独栋，同级别产品中必定是卖得最好的，占据销冠位置。

原因很简单，“五环”+“独栋墅区”的两大关键词，决定了其“北京首席独栋城市别墅”的非凡身姿。即便是放眼全国一线城市，像润泽御府这样的稀缺独栋城市别墅产品亦是绝无仅有。

▲润泽御府实景图

此话怎讲？北京，在新增土地容积率限制下，未来就算有别墅新品面市，也将以叠拼产品为主，独栋别墅的可能性几乎为“零”。

▲润泽御府实景图

再回到润泽御府，其位于朝阳区北五环国奥核心区，中轴国脉之上，与故宫南北对望，帝王贵气龙脉绵延，上风上水，是北京城市中极为稀有的纯独栋别墅用地。

▲润泽御府实景图

同时，项目紧邻北苑东路，安立路、 五环路、四环路、机场高速、京承高速等城市主干道，可便捷乘坐13号线、5号线及建设中的17号线，交通出行快捷通达。

▲润泽御府实景图

在生态环境上，润泽御府一墙之隔北依2000米蜿蜒河湾，周边被1000多万平米毗连的十大公园群和10大高尔夫球场围抱，成为繁华城市中的静谧所在。

▲润泽御府实景图

此外，润泽御府还拥有无以伦比的10分钟-20分钟步行城市生活半径：周边拥有丰富的商业配套，如华贸天地、高端超市果蔬好、华联商厦、翠微百货、家乐福、万达影院及即将开业的2万平米中铁建SHOPPINGMALL；

优质的教育资源，如朝阳区实验小学润泽校区、朝阳外国语小学初高中以及世青力迈等国际学校。

再加上，水立方、鸟巢、中国科技馆等北京最具全球识别度的建筑与资源，均聚集于国奥板块，让润泽御府拥有了“揽一城繁华于心”的城央生活盛景。

一言以蔽之，“北京首席独栋城市别墅”的尊荣，润泽御府实至名归。

天生丽质的润泽御府，自2014年入市至今，一直稳居京城别墅排行榜前列，除了得天独厚的“北京首席独栋城市别墅”产品属性，更在于项目不断做“加法”，升级产品品质的拳拳之心。

▲润泽御府样板间花园实景图

在别墅市场，做美轮美奂的样板间并不是啥稀奇事，毕竟诗情画意的场景营销，才能将“有天有地有院落”的别墅生活氛围呈现于别墅买家眼前。

通常情况下，别墅项目能做到2-3个样板间已是极致，但润泽御府迄今已经打造了十余个样板间，主要原因在于每每有新样板亮相，就能引发财富人群的共鸣，当喜爱之情溢于言表之时，导致样板间被爱不释手的别墅买家“拿下”。

▲润泽御府样板间花园实景图

以2015年润泽御府花费巨大造价精心匠造的楼王样板间为例，通过3年时光来打磨样板间，在全球10余个国家精选诸多限量版手工定制传世藏品，包括60多件从世界各地淘回来的古董和现代艺术品，一经亮相便震惊京城，以3亿元成交，引起业内热议。

在2020年，润泽御府又推出全新独栋样板间，再一次用匠心细作，塑造出极致别墅生活氛围。

据悉，在全新样板间打造之前，项目营销团队走访了几十位已装修完毕的业主，梳理来自一线的、实实在在的生活体会，结合御府历年打造样板间专业经验，通过“源自业主，归于生活”的营造理念，新样板遵循了四大宗旨，即：“第一居所、终极居所、全生命周期、全家族生活”。

▲润泽御府样板间实景图

此次润泽御府推出的全新独栋样板间，使用面积约920平米，以“前二后三”的建筑形制，实现三重入户的尊贵体验。室内风格为新古典主义，展现出顶级纯独栋的尺度和空间感，极为贴合全家族生命周期的居住需求。

▲润泽御府样板间实景图

家族礼仪层配备双玄关、双客厅，以及南向老人套房的设计，彰显名门传统礼序之道；

▲润泽御府样板间实景图

家族私享层规划三个卧室套房和书房，重新定义生活的仪式感；家族花园层设置中西双厨，客餐厅与室外的超大花园联通；

家族娱乐层设置多功能厅、家庭影院、酒窖区域和家政服务区等功能。

▲润泽御府样板间实景图

除了宏大的空间尺度在外，润泽御府还针对别墅生活场景，于细节之中展现为用户考虑的极致匠心。

▲润泽御府样板间实景图

针对女主人最关心的家庭收纳问题，润泽御府在每一层、每一个功能空间，都设计了足够的收纳仓储空间，从功能和容量上带来双重满足。

▲润泽御府样板间实景图

从收纳角度而言，可分为三个层级：

一是男女主人超大衣帽间的空间收纳和子女、长辈独立的衣帽存储空间；

二为主人的收藏收纳，如藏书、藏品、藏酒等珍藏需求；

三是日常杂物用品收纳等。

▲润泽御府样板间实景图

同时，润泽御府每一层均安放了配有直饮水的水吧柜，随时方便主客使用；强化了适老化设计以及长辈房配备的智能系统；虽然室内设置了电梯，但楼梯踏步依然按照人体工程学来精细设计。

▲润泽御府样板间实景图

最值得一提的是，润泽御府每户均享有前院、侧院、后院三重庭院空间，并在整个墅区里种植了繁茂绿植和娇艳鲜花，浓荫掩映下宛如世外桃源。

▲润泽御府中隐公园实景图

身在此间，从居室的窗户向外眺望，绿意蓝天构成窗外旖旎的风景；耳边不时传来轻柔风声和鸟雀啼鸣，让心情一下子宁静下来；

坐在花园层挑高观景厅内，品一盏香茗，或翻阅书籍，或步入自家的后花园赏花望月，怡然自得。

在润泽御府四时皆有景，绿意常相伴，可谓繁华城市中的静心所在。

当然，润泽御府的加法，不仅仅体现在针对用户需求，不断提升居住品质和产品力打造上，更在于其不惜重金，历时五年精心打造的17万平米润泽中隐公园。

6月仲夏，京城似火，但当你步入润泽中隐公园之后，便能感受到鲜氧环绕，神清气爽，随着发出感叹：“众里寻他千百度，难得城市隐秘境”。

▲润泽御府中隐公园实景图

润泽中隐公园以中国古典名园——唐代诗人王维《辋川图》为蓝本，完美还原《辋川图》中的山谷、清泉、深林、溪湖之景，自有山水林泉之胜，成就充满东方文人气质和诗画意境的园林境界。

▲润泽御府中隐公园实景图

润泽中隐公园共占地17万㎡，在规划上共分为三个部分：润泽•中隐、童趣乐园和辋川园。其中，润泽•中隐是提供餐饮、健身等服务的平台，童趣乐园和辋川园则是首次公开。

▲润泽御府中隐公园实景图

造园趣旨

“山不在高，贵有层次，水不在深，妙于曲折”，润泽中隐公园在叠山理水上追求“虽由人做，宛自天开”的自然妙趣。

▲润泽御府中隐公园实景图

公园西北侧紧邻城市道路，为阻隔喧嚣，以“障景”的设计手法，在城市界面区域进行堆山、植树，遮挡视线的同时，形成了围合公园山势及林木景观。

▲润泽御府中隐公园实景图

公园南侧为润泽御府别墅界面，与公园的视线以“透景”为主，即在别墅庭院与山体之间形成了“下沉式盆地空间”，别墅庭院比公园内平均高出 1-1.5米，同时在庭院界面处种植疏林，在保障别墅区私密性的同时，业主视线可透过林木，看到公园内的山、林、瀑、花、木。

▲润泽御府中隐公园实景图

六胜营园

▲润泽御府中隐公园实景图

宏大、幽邃、人力、苍古、水泉、眺望，此为造园“六胜”。

润泽中隐公园以中国古典园林“六胜”手法，造园设景，不仅景观秀逸，更具风水之盛。

▲润泽御府中隐公园实景图

公园东西纵横约1000米，恰似一张铺开的山水画卷，开阔宏大，园境之中细节讲究，流泉、曲径、松石等匠心雕琢，尽藏古意，将苍古、幽邃展露无遗；人力造物，水泉蜿蜒，于山坡景亭之间眺望，使人便有心旷神怡之感。

▲润泽御府中隐公园实景图

作为润泽御府业主的第二庭院，润泽中隐公园秉承中轴龙脉之贵气，公园内风水造境别具一格，公园水系如意造型蜿蜒横穿，构成水龙。

▲润泽御府中隐公园实景图

公园山坡起伏连绵，构成山龙。山龙与水龙二龙相接，藏风聚气，构成园内绝佳的风水环境，形成山水相连，二龙隐贵的风水盛境。

十二景观

润泽中隐公园全园造十二景，分别为：润泽·中隐、童趣乐园、幽潭飞瀑、虹桥卧波、欹湖云舒、金屑听泉、翠云绿堤、平湖观瀑、华子山栖、绿蒲松石、樱花溪谷、幽篁吟风。

十二景观自东向西分布，景观之间山水交融，林湖相映，各有独特之美，又具有浑然一体之境。从四个角度分别赏鉴：

▲润泽御府中隐公园实景图

“水系灵魂”

润泽中隐公园中，水是贯穿始终的灵魂，两大水系恰似双如意镶嵌其间，让全园灵动多姿。

▲润泽御府中隐公园实景图

第一组水系“长湖、润海”，横亘公园与墅区之间，溪流清而湖面阔，由“幽潭飞瀑、虹桥卧波、欹湖云舒”三处景观构成，自东往西潺湲流淌，曲桥横卧长湖之上，别有动人风姿。

▲润泽御府中隐公园实景图

第二组水系位于公园中部，亦由“金屑听泉、樱花溪谷、平湖观瀑”三处景观构成，景亭相望，曲水环抱，有金屑之清听，有飞瀑之壮势，更有樱花飘洒之浪漫。

▲润泽御府中隐公园实景图

两组水系贯通全园，水润山石，色泽明媚，形成12000㎡的湖泊和溪流，恰似古诗中“云日相辉映，空水共澄鲜”之山水雅境。

▲润泽御府中隐公园实景图

“山石骨架”

公园的山石景观，是全园的骨架，三种类型，各具风采。

第一种：“华子山栖”，是公园最大规模的山势，以西北为最高点，绵延向东、向南延伸，高低错落，蜿蜒起伏将园区环抱起来。

▲润泽御府中隐公园实景图

第二种：“绿蒲松石”，以山为主，以石为辅，以单石、组石与松类及造型球类植物相映成趣，静谧入画，构成一处禅意静观的空间；

▲润泽御府中隐公园实景图

第三种：山水相映。山与水交融，山因水而石润，石因山而奔流。公园内的“幽潭飞瀑、金屑听泉、平湖飞瀑”，皆是山水交映的绝佳景观。

▲润泽御府中隐公园实景图

“亭台点睛”

两座盛唐风的亭台，是全园的点睛之笔。双亭的形式取意“辋川图”素朴简约、恬淡幽雅的格调。亭以林木掩映，双坡屋面，四面敞开，以简约线条勾勒出轮廓。

园中有亭两处，一亭名之曰：观瀑亭，长方平面，临池而设，可赏景、观瀑；一亭名之曰：听泉亭，位于泉园山石之上，平面呈十字形，可揽云、听泉。

▲润泽御府中隐公园实景图

两亭之间，绵延6000㎡的阳光大草坪，开阔舒展，满目茵茵，此谓“翠云绿堤”。除景观之美外，以双亭为中心，铺设一公里健康跑道，供业主每日慢跑，呼吸鲜氧，康健体魄。

▲润泽御府中隐公园实景图

以水系为灵魂，以山石为骨架，以亭台为点睛，景与景交融一体，交相辉映，生动呈现出一幅林泉逸趣、寄心山水的辋川图卷。

▲润泽御府中隐公园实景图

“童趣乐园”

自华子山栖连绵山丘沿路向东，穿越门庭，在山体翠荫环绕之下，是一片大型儿童游乐与成人健体设施，是孩子与家长们共享欢趣的乐园。名之曰：童趣乐园。

▲润泽御府中隐公园实景图

自成天地

童趣乐园在公园东端，与辋川园景区相隔而望，翠荫环顾，自成天地。乐园北依绵延山势，翠荫掩映，南面公园步道，视野开阔，孩子们在中间自在玩耍。从上空俯瞰，整个乐园犹如浓荫环抱的静谧幽谷，为孩子们提供一片纯粹、安全、自在的玩乐空间。

▲润泽御府中隐公园实景图

妙趣之享

古诗云："晏晏妇子语，嬉嬉儿稚闲"，童子天性，纯真烂漫，乐园内嬉戏、攀爬、健康运动，安全互动，全方面释放儿童自由天性，创造力亦在自由探索中形成、释放。童趣乐园共分为1-3岁幼童游戏区、3-12 岁儿童游戏区，以及成人康体健身区三处，互有应照，乐享园内“幽庭脉脉橘花香，闲看稚子引鸳鸯”的闲雅之趣。

▲润泽御府中隐公园实景图

缤纷畅玩

乐园设施斥重资甄选2大著名国际品牌：芬兰乐普森和韩国GSweb，设施丰富，缤纷多彩，如：大海星攀爬游戏组合、坡地滚轴大滑梯、阿波罗旋转体，幼龄秋千等，集攀爬锻炼与畅玩游乐于一体，照顾亲子互动，漫享“临水夹疏篁，稚子戏芳草”之妙境。

沿着童趣乐园继续东行，则会看到一派气象非凡的建筑群，这就是为润泽御府业主打造的中隐平台，让中国家族于此际会风云。

▲润泽御府中隐公园实景图

桃源之境

在这里，家族成员可与大自然亲密接触，观山阅水，呼吸鲜氧。它不仅让男女老幼各得其所，既是休憩、赏景、健身、陪伴游乐之地，更是业主寄心山水的心灵归宿，在这山林溪湖环境中，共同领略“鸢飞戾天者，望峰息心；经纶世务者，窥谷忘反”的隐逸境界。

▲润泽御府中隐公园实景图

作为城市中罕有的都会桃源，润泽御府呈现的生活之美是多层次的，品质是经得住时间检验的。

▲润泽御府中隐公园实景图

作为构成“中国家族永久居住地”的一部分，润泽中隐公园希望成为家族世代栖息的共同记忆，承载着欢乐、承传和修心的家族后花园。

05

除了历时五年精心打造的17万平米润泽中隐公园外，润泽御府的加法，更在于项目斥资8亿打造的2万㎡汉唐风格宫殿会所群，让中国家族于此际会风云。

自童趣乐园继续向东，跨出了辋川园区，是一派巍峨错落的建筑群，规模庞大，气象宏伟，这是为墅区专属打造提供餐饮、运动等生活服务平台。名之曰：润泽•中隐。

▲润泽中隐会所实景图

际会层峰

从金谷雅集到西园雅集，巅峰人物际会千载风流，渊源有自，盛传至今。中隐公园内，中国家族的专属服务平台静隐于此，建筑巍峨相连，效法恭王府五进制格局，熔铸西方之器、东方之魂，让家族精英于此社交宴饮、层峰雅会。

▲润泽中隐会所实景图

私境奢享

润泽•中隐绿荫掩映，南侧长湖碧波，蜿蜒横卧，堪称大隐桃源之境，墅区距此仅有一桥之隔，业主闲步即至，生活于此，在宴饮上，无论贵宾接待，抑或家友欢聚，在运动上，无论健身锻炼，抑或泳池畅游，皆有顶尖礼遇，恰如古人诗云：会桃花之芳园，序天伦之乐事。

▲润泽中隐会所实景图

顶级规制

润泽•中隐，拥有2 万平方米恢弘空间，8 栋巍峨宫殿建筑，5 座临湖会客独栋、宴会厅、4000 平独立运动中心、1200 平多功能草坪，国标五泳道泳池、以及花园式西餐厅，会议室等，作为中国家族顶级规制社交舞台，为墅区带来无与伦比的奢华之享。

▲润泽中隐会所实景图

宴会厅:

主宴会厅面积达1000平方米，大至国宴级盛会，中至企业宴请、望族盛聚，小至私人派对、亲友会谈，皆有匹配空间，且各空间独立私密，各不相扰。

▲润泽中隐会所实景图

独栋包房：

长湖岸边5座VIP临水独栋掩映其中，分别以“玉、堂、春、富、贵”五大主题打造，作为圈层社交之所，私密中举行亲切会谈。

国标泳池：

25 米长 5 泳道室内国标恒温泳池，配有儿童戏水池，浪漫的星空主题，置身于其中，畅享游弋之趣，透过巨大的玻璃窗，可欣赏星光水幕墙，亦可尽情欣赏泳池外锦绣花园。

▲润泽中隐会所实景图

运动中心：

4200多平方米独立运动中心，配置意大利的TechnoGym、美国的LifeFitness等世界顶级品牌运动器材，另有拳击房、动感单车教室、多功能体操区、室内高尔夫球室、室外果岭推杆区，供名媛贵绅养精蓄锐，聚积活力。

▲润泽中隐会所实景图

多功能草坪：

中隐多功能草坪，将绿茵自然延伸至大片湖景之中，无论生日派对、商务会餐或草坪婚礼，均为上佳之选，堪为中国家族的专属节日舞台。

润泽•中隐服务平台已运营数年，服务周到入微，有口皆碑。公园中最后的景观：幽篁吟风，尚待时间呈现，润泽中隐公园系列至此告一段落，在此恭迎中国家族精英随时踏足，尽享辋川之妙，传承望族风流。

项目详情

区位图

润泽御府隶属朝阳区，位于北五环边上，稀缺纯独栋社区。一共408套独栋，已售200多套，其余的边建边销售。

楼栋分布图

项目名称 |润泽御府

楼盘地址 |朝阳区北五环国奥区域

物业类别 |独栋别墅

开 发 商 |润泽地产

外 立 面 |莱姆石石材

建筑风格 |英法意经典欧式建筑风格

物业公司 |国贸物业

物 业 费 |别墅15元/㎡-月

占地面积 |50万㎡

交房标准 |毛坯

拿地时间 |2008年

交房时间 |新品2021年

总 户 数 |全盘共408栋

层 高 |新品首层4米

车位配比 |2-6个

总 楼 层 |前二后三，外加阁楼和地下室，共4层半

户型面积 | 约500-1600㎡ ，花园200-1000㎡，其中：

①A户型：建面约518-550㎡，使用700-800㎡，

花园200-300㎡，约5300-6000万；

②B户型：建面约600-650㎡，使用900-950㎡，

花园约300㎡，6000-9000万；

③C户型：建面约700-750㎡，使用900-1000㎡，

花园约400㎡，约7000-9000万；

④D户型：建面约900-1000㎡，使用1400-1500㎡，

花园500-1000㎡，约9000万-1.3亿；

⑤E户型：建面约1500㎡，使用2300㎡，

花园约1000㎡，约3-3.5亿

项目售价 | 约5000万-3.2亿

北京润泽御府

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