2024众福·红山印为什么那么便宜-众福·红山印实体样板-优缺点

项目位于龙华大道与民宝路与红玉路围合处，项目门口就是民治商业大楼，紧挨旁金亨利首府及民旺天桥篮球场，配套设施齐全。

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同时，也是今年龙华新盘唯一一个带深高北学区新房，从项目步行至深高北约400米，家门口的优质学校。

项目占地面积约6000㎡，建筑面积约3.3万㎡，项目由1栋高层住宅、商业裙楼配套组成，是龙华区少有的低密度2梯4户住宅，容积率约3.0，绿化率40.68%，配套空中园林，约1：1.36车位舒适比。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

教育：旁边就是一个现成的优质学校——九年一贯制学校的深高北。自深高北落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。

2021年深高北的中考成绩遥遥领先：570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％。从560分以上的占比来看，深高北已经达到了全市顶级名校的水平。再到今年2023年深高北更是以594分稳占龙华第一位置。

尤其是，去年初深高北启动了扩建工程，拟扩建45个班，新增2100个学位。这就意味着，那些担心被分流的家长，未来其孩子有更多机会进入深高北。

交通：地铁出行可乘4/6号线红山站（直线距离约800m），1站到北站，6站到福田CBD商务圈。项目附近还有27号线一期民宝站（规划中），10站西丽站，连接留仙洞总部基地、西丽高铁站（规划中），通勤和出行高效便捷。

商业：自带约1700㎡商业街区，红山6979（直线距离约450m），周边有龙华开市客（在建中，直线距离约1.9km）、万象系商业（规划中，直线距离约1.0km）、龙华天虹购物中心。

休闲：直线距离约1km半径：近享“五馆”深圳图书馆北馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、龙华城市中心（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中），品味文化底蕴，享受艺术熏陶。坐享“一体”简上体育综合体，国内首个高层错层智慧体育场馆，家附近的体育盛宴。

还可以去到直线距离约1.5km的深圳北站超核绿芯项目，是国内首个公园型城市大型枢纽站点，也是龙华面向湾区和世界的“最美城市客厅”。

户型资料

户型主打刚需上车，建面约79-100㎡3-4房，吹风价8万，按79㎡算，最低首付不到200万。

建面约79㎡3房2厅1卫：户型方正实用，双阳台；约3.6米阔景阳台，享IMAX观景面；主卧约3.1米开间，视野无遮挡。

带深高北+27号线地铁口，79㎡做成3房，可以说很良心了，应该也是本次最抢手的户型。

建面约89㎡3房2厅2卫：约5.3米开间大横厅，阔绰气派；主卧约3.2米宽飘窗；南向双阳台，兼得美学与实用。

这个户型价格预计在720-750万左右。对比深高北目前普遍的三房850-1100之间算，总价门槛确实有显著优势。

建面约100㎡4房2厅2卫：全南向奢阔横厅；独立入户玄关；约4.8米进深奢华主卧，四开间朝南向，享四季美景。

总结：

1、红山是龙华生活和置业的第一梯度板块，资源很明显向红山倾斜、优质的生活配套、教育配套、公建配套等大多集中在这；

2、靠近深圳最大的北站交通枢纽，畅享4/5/6三条地铁线路和高铁站，去哪都便利；

3、同时，靠近最具前瞻性“北站国际商务区”，为了将建成现代化的商务圈，有强劲的产业支柱辐射；

4、深高北学区范围内，而且靠的很近和扩建新增两千多学位，不容易被划出，这一点优势很明显，现在北站-红山片区供应很大，但学区属性较强的没几个；

5、最小面积79㎡3房，上车门槛才六百多万，相比于附近3房二手学区房足足少了两三百万。

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