{售楼部}【保利博雅和著】2024保利·博雅和著-售楼中心-楼盘介绍

南京保利博雅和著欢迎您

保利博雅和著售楼处电话:400-6600-767（已认证）

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项目信息

占据南部新城文脉之地，纯粹改善低密社区

占地面积：约2.8万㎡

建筑面积：约9.5万㎡

绿地率：30%

规划车位：570个（地面16个，地下554个）

车位配比：1:1

容积率：2.5

规划楼栋：4栋低密洋房，6栋高品质小高层

物业公司：保利物业

总户数：550户

项目位于南京市秦淮区南部新城板块，是南京主城唯一可整体开发区域，系南京四大市级中心之一。该板块内交通便捷，文化设施齐全，有多个城市级文化标签。

△区位分析

项目用地东邻南京外国语学校高中部，北有万象综合体，形成了独具特色的人文地标，享受更高级更整洁的城市界面以及更高的产品。

项目为江苏保利在南京南部新城落成的第六个项目。依托城市区位、周边现状及客群定位，结合保利发展住宅产品系族谱，定位和字系，命名“博雅和著”。

设计意在打造现代简洁、平整通透、大气典雅的整体形象，同时结合南外特有的砖红形象，在局部运用相同色系的装饰细节，形成具有地块区域特色的城市形象名片。整体规划布局富有秩序，西侧沿特色街巷布置4栋7~9F洋房，东侧为6栋18F高层，引社区会所与双轴交汇、多园汇芯的全方位景观模块，打造一个人文艺术、时尚艺术、高级烟火气的无界邻里社区。

△总平面图

景观设计则以南京独特的人文艺术风雅特色为基底，以“人文雅居，意蕴东方”为主题，借用南京总统府的空间布局以及保利和字系中的人文主义渗透入场地肌理，重塑群体记忆、文化身份、空间认知。将烟火主义得以融入到居住者的日常，消解社区与城市之间的隔阂，重塑社区与城市的关系，打造高端酒店私享的烟火气人居典范。

△鸟瞰效果图

“如何打造一个兼具人文艺术、时尚艺术、高级烟火气的无界邻里社区？”

社区内外打造邻里盒子、学习盒子、街区聚场、活力聚场，利用“两盒两场”将文化、艺术、游乐、运动、社交、休闲等多功能场域，融入自然，营造一个富有艺术气息，充满生活烟火的邻里社区。

△空间落位图

“如何诠释现代主义艺术语境下的生活美学？”

社区大门：和著的烟火气是酒店式的高级烟火，在入口形象的构思上突破性的运用立体构成与平面构成的手法，有机的组织点、线、面、体等原色，调和黑白灰棕绿等多种自然色调，融合金、石、水、木、光等质感元素，打造出独树一帜的高级感与别具一格的亲切感，让人过目不忘。

社区入口栽种“万木之王”—油橄榄，树形优美，千姿百态，具有很高观赏价值，枝条是梦想和自由的象征，预示着前途光明、步步高升，会给您带来健康、快乐和意想不到的好运。

引力橱窗：引力橱窗和字系关键基因，设计以深挖在地文化及周边区域特性为出发点，结合周边浓厚的学府氛围，以书为媒介，转化最终呈现出具有巨大体块感与张力的书海。

△引力橱窗

住宅立面：在大区立面设计中，塔冠结合竖向线条整体设计，立面大线条构成山体轮廓，横线线条形成水纹的肌理，虚实相应，整体形成山水之型。主体材质采用银灰色铝板，大框架和归家大堂特选用暖色系香槟金铝板和浅灰色石材，局部点缀砖红色线脚装饰，共同打造出现代简洁、平整通透、大气典雅的整体形象。

△住宅立面效果图

礼序，是人与空间的连接，体现人文社区的空间秩序、礼仪文明。博雅和著的整体规划布局讲究秩序感，大气规整。设计在归家动线的设置上布置了“六重礼序”，并精心设计每一道礼序的尺度、比例、功能、材料、细节。

△示范区鸟瞰图

一重 | 礼悦重门

酒店级别的小区入口，给业主尊贵的归家体验。50米横向舒展的豪华门庭，拉开“奢而有度，简而不凡”的美好人居序幕，让社区内的生活场景与城市有更多自然的流动连接。同时，结合社区主入口，打造具有昭示性的全景宽屏橱窗，精致比肩奢侈品店，有趣就像美术馆，亦是城市的人文风景。

△社区主入口

二重 | 拙朴水院

C字型的环廊之中，百年香橼孕育桃李芬芳，延续场地历史与人文记忆，人们所向往的缓慢与恬淡、古老与守望、都被珍藏在时间里。

光影挥洒灵感，静水之中屹立一颗百年香橼，为这里带来独一份的人文诗意氛围，也与对面的南外书香氛围相呼应，人们所向往的缓慢与恬淡、古老与守望、都被珍藏在时间里，心灵在静谧的氛围中逐渐净化。

三重 | 花厅沙龙

提取南京美学、文化、生活三大元素，将所见所感的体验融入到花厅沙龙中，中西交融，时空轮转，韵味十足。售楼处再现学府花园，遍拾金陵风韵。

△花厅沙龙

四重 | 光影廊道

归家动线上设置校园的典型要素——长廊。廊道单侧设柱，檐顶大面积挑出，使视线更加通达，亦拉深归家动线，业主归家时穿梭在光影婆娑的长廊中，丰富归家体验。

△临空廊道

五重 | 穿园归家

六重 | 尊享入户

当业主完成从城市到家园、从喧嚣到静谧的过渡；景观利用消防登高面，结合入户单元设计特色入户铺装，形成完整的入户花园空间。地面铺装以块面为主，突出材质肌理与质感，结合灌木的高低层次烘托场地氛围，营造入户的精致与私享体验。

△单元大堂

入户门厅的设计强调水平延展和横向的空间张力。大堂首层选用大面的自动玻璃门，通透舒展，虚实结合，在巧妙承接之中提升典雅与雍容的气质。

△大堂室内

精心打造的地下车库，是保利始终坚持的标配，密封拼接大板墙面、环形序列条灯、苍穹星空顶，当爱车驶入此道，尊贵感便扑面而来。

△地下大堂

趣活邻里

邻里，是人与人的联接，是人文社区的社群共享场景。在保利的人文社区里，充分体现了“艺术性”、“人情味”和“烟火气”。将家的界限进一步拓展到配套空间，会所的咖啡、茶室提供私密的会客空间，多元化的功能盒子提供阅读自习、健身等私域活动，让社区成为家的更大集合。

△爆炸分析

学习盒子

呼应项目的学区元素，在会所中设置了进阶版的学习盒子，打造安全友好的学习空间。

△学习盒子

博雅和著130户型强调居住的从容感，入口奢阔玄关设计，搭配极致利用空间的收纳玄关柜，使得整体设计不仅富有艺术感，更注重实用性。

△130㎡户型

创意样板房约6.3米开阔的横厅，空间感十足。浓浓的法式复古风，风格独树一帜，温馨舒适。宽景阳台，大幅落地窗，居住舒适度超高。创意样板间预留了洗衣机和烘干机的位置，也预留了电动晾衣架的点位，方便后期灵活运用阳台空间。

整体设计手法简洁精炼，灯光、隐形门、极致收纳空间、智能化等均细分领域精研设计，以“包容的容器”为主题，设计兼容模式载体，为以后多风格软装预留条件。

套房式主卧极致利用飘窗打造观景区与收纳区，人性化设计细节更多，更强调生活的体验感。

△130㎡创意样板房

博雅和著在艺术的调性下极致调动材料的尺寸特性，将艺术、优雅与精巧完美结合，600*1800超大尺寸贝金米黄石材与2mm密拼开缝的结合，将石材天然的化石纹理细腻而优雅的呈现。仿古铜拉丝不锈钢线条在细节处不显山露水的给与装饰，如同高定礼服的精巧缝线。吊顶、石材与地面铺装模数化的对缝是反复推敲与计算的成果。超大超长尺寸的铝板和收边线条对施工提出极致挑战，也塑造了简洁、挺拔、一气呵成的立面效果。

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