广东
4号线地铁上盖，桂城石肯又挂地了！
9月30日，南海区桂城街道季华路北侧、桂澜路西侧“六亩围”地段挂牌一宗宅地。
地块起拍总价为164380万元，折合楼面价10500元/平，将于10月30日下午17点开拍。
| 来源：佛山市公共资源交易中心
出让文件显示，该地块总面积为55911.39平，容积率≤2.8。
值得一提的是，文件提到，如有市级(含市级)以上支持文件，套内阳台(含空中花园、入户花园)面积超过套内建筑面积的30%时，则30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。
而此前，佛山新规最高阳台占比为20%。也就是说，这块地未来的使用率有机会突破新高！
| 来源：佛山市公共资源交易中心
具体来看，该地块位于季华路北侧、桂澜路西侧。
地块整体素质还算不错，毗邻在建佛山4号线石肯站，西侧为星星凯旋花园，对面为佛山金铂中心。
此外，今年8月敲定的禅城山姆选址，距离本地块约2公里，预计2026年开业。
| 来源：佛山市公共资源交易中心
根据出让文件，该地块须配建体育健身设施、社区用房等基础设施。整体来说，没有太多限制要求。
此外，文件还提到项目地块进入佛山地铁4号线一期工程季华六路站-石肯站(含)区间、6号线南桂路站-石肯站(含)区间控制保护区范围内。
地块以南的区域因离石肯站出入口较近，应避免新建大型建构筑物。
| 来源：佛山公共资源交易中心
从片区的控规来看，石肯片区已有不少旧改宅地准备就绪，至少有8宗宅地待出让。
不难预见，接来下石肯片区将是桂城新增供应的“主战场”。
除了本宗地块之外，同在桂澜路上的石肯钢铁市场南地块也已重新挂牌。
地块最新起拍价143105万元，折合起拍楼面价1万/平，拟将于10月10日进行网拍。
目前，片区还有三龙湾保利和颂、保利琅悦等新盘在售，颇受购房者认可。
10月开启，桂澜路这两宗地会被谁拿下？来评论区畅所欲言~
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