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苏州吴中郭巷龙湖·九里璟园

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★项目

【位置】独墅湖西板块-林家潭路与通达路交汇处

【准现房】可看实景，101-143㎡低密洋房小区，现在买夏天住

【正地铁口】轨交2、3、7号线三轨交汇，7号线林家潭路站地铁口（24年开通，数据来源：苏州新闻）1站园区，6站苏州中心，畅达园区

【板块唯一在售洋房】起源龙湖高端九里系，龙湖入苏11年的精耕作品，沿袭龙湖洋房4.0迭代高标准，取意留园，以“一纵 两园 多院”墅级景观造诣，镌画风雅八景、七重归家园境，匠呈区域谨有的新苏式低密洋房臻境。

★品牌

【龙湖在苏州】：连续3年入选《财富》世界500强，地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造五大航道协同发展。龙湖深耕苏州11年，开发17个地产项目、5座天街，冠寓、物业、智慧营造同步发展，在苏州形成强大的“龙湖效应”。

【龙湖洋房专家】：龙湖31载洋房修为，超10万栋洋房作品，历经4代产品更迭，斩获14座詹天佑奖。

★地段

【苏州园区·世界窗口】园区，苏州最强中心！2021园区GDP位居苏州大区首位，十四五规划明确提出，双湖板块为园区价值高地。

【双湖大城·黄金置业板块】《独墅湖西开放创新协同发展示范区》文件正式确认独墅湖西为园区共同体，标志着双湖大城正式崛起；以双湖为中央生态核，“现代大道—通达路—纵向7号线—独墅湖第二隧道—星湖街”构建环形发展轴，双湖四角贯通，形成黄金闭环。

【鼎级资源·一手在握】双湖大城，是面向2035年建成现代化国际化大都市的重中之重，汇聚商业、文化、生态、金融、高新产业等城市鼎级资源。

【坐落中央住宅区】坐落于150万方高品质中央住宅区，居住环境低密纯粹。在园区大城发展格局下，中央居住区处于发展风暴眼，享城市红利！

项目规划：约2.8万㎡住宅

产品规划：建面约101㎡、111㎡、143㎡

交付标准：高规格精装交付

车位比：1：1.3

绿化率：37％

开发公司：龙湖集团

物业公司：龙湖智慧服务（自持物业）

超级商业

通达湖西、湖东CBD，姑苏、吴中核心商圈

3公里内7大购物中心直达

超级交通

双横：1分钟驶入东方大道，直接接驳独墅湖第二隧道；5分钟驶入南环快速路—独墅湖大道—独墅湖隧道，通达园区

双纵：10分钟驶入东环快速路，贯穿苏州南北，通达苏州各个核心区域；家门口即为通达路，15分钟直达苏州中心

三轨交：7号线林家潭路地铁口旁，正宗地铁房，3站直通园区，1站换乘2号线、3号线，通达苏州全城！

公共交通：1公里内9个交通站台，可达苏州各个区域

超级教育

一站式优质教育资源：独墅湖实验小学、郭巷实验小学、尹山湖实验小学、尹山湖中学，全年龄段教育都可满足！

超级医疗

2公里内可达尹山湖医院；7公里内可达星海医院；半小时内可达三甲医院儿童医院、苏大附属医院，就医便利！

超级规划

项目东侧规划多块居住用地，西侧规划大型商业文体中心，居住能级、城市界面、宜居属性都将再升级！

【样板间实景图】

项目基础档案

地块信息：苏地2022-WG-6号地块

项目地址：吴中郭巷街道通达路东、林家潭路北

项目名称：龙湖九里璟园

开发品牌：龙湖集团

地块指标：约2.8万㎡住宅，容积率2.2，总494户

住宅指标：11栋住宅（5栋8F、2栋10F、1栋11F洋房；1栋22F、2栋23F高层）

户型配置：高层建面约101-111㎡；洋房143㎡

精装标准：高层-新风&中央空调，洋房-三大件齐全

车位配比：1：1.2，642个

价格信息：楼面成交价15500元/m²

物业服务：龙湖智慧服务，物业费3.1-3.3元/㎡/月，2024年12月交房

项目鸟瞰图

高层101㎡户型 三房两厅两卫

高层111㎡户型 三房两厅两卫

洋房143㎡户型 四房两厅两卫

1.独墅湖西园区共同体

【苏州园区·世界窗口】园区，苏州最强中心！2021园区GDP位居苏州大区首位，十四五规划明确提出，双湖板块为园区价值高地。

【双湖大城·黄金置业板块】《独墅湖西开放创新协同发展示范区》文件正式确认独墅湖西为园区共同体，标志着双湖大城正式崛起；以双湖为中央生态核，“现代大道—通达路—纵向7号线—独墅湖第二隧道—星湖街”构建环形发展轴，双湖四角贯通，形成黄金闭环。

【鼎级资源·一手在握】双湖大城，是面向2035年建成现代化国际化大都市的重中之重，汇聚商业、文化、生态、金融、高新产业等城市鼎级资源。

【坐落中央住宅区】坐落于150万方高品质中央住宅区，居住环境低密纯粹。在园区大城发展格局下，中央居住区处于发展风暴眼，享城市红利！

2.伟大的1.6平方公里

【超级交通】

• 双横：1分钟驶入东方大道，直接接驳独墅湖第二隧道；5分钟驶入南环快速路—独墅湖大道—独墅湖隧道，通达园区
• 双纵：10分钟驶入东环快速路，贯穿苏州南北，通达苏州各个核心区域；家门口即为通达路，15分钟直达苏州中心
• 三轨交：7号线林家潭路地铁口旁，正宗地铁房，3站直通园区，1站换乘2号线、3号线，通达苏州全城！
• 公共交通：1公里内9个交通站台，可达苏州各个区域

【超级商业】

通达湖西、湖东CBD，姑苏、吴中核心商圈，3公里内7大购物中心直达

【超级教育】

一站式优质教育资源：独墅湖实验小学、郭巷实验小学、尹山湖实验小学、尹山湖中学，全年龄段教育都可满足！

【超级医疗】

2公里内可达尹山湖医院；7公里内可达星海医院；半小时内可达三甲医院儿童医院、苏大附属医院，就医便利！

【超级规划】

项目东侧规划多块居住用地，西侧规划大型商业文体中心，居住能级、城市界面、宜居属性都将再升级！

3.龙湖洋房超越之作

【超强实力】世界500强龙湖，连续六年“三道红线”全绿档，购房者的放心首选

【履迹苏州】9载深耕苏州，打造14个标杆项目。龙湖出品，必是精品！

【洋房专家】历经四代升级更迭，打造70000套经典洋房，业内公认的豪宅巨匠！

4.龙湖苏州首个九里系

【洋房超越之作】2022龙湖领航园区大城时代趋势，以“九里”TOP系，精筑洋房超越之作，融合苏式园林精髓内核，为园区人居再开新篇。

【低密洋房+高层业态】整个住区打造了8栋洋房和3栋高层产品。以高奢品牌星空设计元素为风格灵感，打造的星空穹顶。植入苏式园林雅的意境，黑松与雨帘辉映，整体高级酒店风格，演绎城市新贵向往的生活。

苏州吴中郭巷龙湖·九里璟园

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