三农专家温铁军教授：房子已经过剩，为何还要不断新建？

温教授在采访中，提到了一个重要问题，这个问题就是跟大家生活，工作都密不可分的一个东西，就是房子。那么，为什么现在房子明显过剩了，还在不断新建。

这可是灵魂一问啊。

一个房子，掏空了6个钱包，绑架了年轻人30年，确实很恐怖。到底是怎么造成的呢？

现在大陆房子已经够87%的人居住了，为什么还要继续建设？

温教授认为，主要是买房子的人，不是住房子的人，他们主要用来防止货币贬值。

他们需要把货币变成实体资产，只要有经济危机，货币都会大幅贬值，大家都这么做，这个市场就成了投机市场了，实体经济，都投资房地产，做投机去了。

一旦涨上去了，100万房子变成了1000万，但这个中间的900万并不是劳动所得，是不真实的，他们有一种不安全感，是一种不安的来源，因为是投机所得，不能降下来，如果降下到500万，那资产损失了一半，那是受不了的，所以一定要把他保住。

他还举例阿根廷遭遇的经济危机，中产阶级被洗劫一空，像流浪汉一样，当货币不值钱的时候，啥都没有了，但这种资产的不安，比如现在的高房价，增值的这部分，实际上并不是劳动所得，是虚增的。

他们希望能够保住，就算是改革，也希望能最终保住机会收益资产。

这时候就出现了极强的投机行为。

温教授还分析了，现在房子已经过剩，地方债和城投合计负债103万亿，我们现在还要不断建设的目的就是要考虑经济发展，地方以GDP论英雄，要想得到发展，只能不断用房地产去创造GDP。

盖了够8亿多人居住的房子，其实是过剩了的，四线以下城市情况更加严重，房地产和金融，地方财政组合在一起，三种因素叠加，形势是非常严峻的。

为何不采取措施解决呢，主要是因为动一发而牵动全身，因为是第三种因素的叠加，只能综合解决，不能单一解决，单向解决，可能是灾难性的后果。

有学者提出对我们的税收制度改革，改成直接税，现在是对生产和消费环节征税，是对低收入人群在在征税，成产环节征税，实际上也对一些弱势企业征税。

很少对财产环节征税，有大量财产和资金的人，却很少交税。

所以就提出了对财产环节征税，减少生产环节，消费环节征税，以直接税来替代间接税。温教授认为，要实现共同富裕，是要这么做，但如果现在这么做，最大的财产就是房地产，如果开征房产税，他们就会抛售这些资产，造成房价大跌，进而影响新房销售和价格。这样，三个因素叠加被彻底打破，可能引发一些金融风险，甚至是金融危机，美国之前不就是如此嘛。

这个泡沫的危机和破裂，必须社谨慎地要处理。

所以，温老说，要要征收直接税，如房产税，财产税，遗产税，赠与税，离境税，弃籍税等，是必要的，但是，出台的时机要能掌握好，因为现在经济形势，国际局势很复杂，不是不做，但要慎之又慎。

之前，卢麒元教授就反复提到了直接税改革，特别是对于走·资，他说21万亿都出去了，造成了我们经济的疲软，资本的积累率严重下降。

他建议成立国储委，进行全球资管，防止猖獗的走资行为，有网友问，这21万亿什么概念呢，卢总说，我们可以实现全民免费医疗了，真是太可怕了。

你怎么看专家的观点呢，有什么想说的吗？