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西安保利天瓒

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壹丨保利·天瓒 品质人居优作

保利·天瓒的出现，为高新及全市的高改家庭提供了全新的高品质人居优作。

在约55.7亩、容积率2.5的土地上，保利摒弃了常见的“高低配”，规划13栋小高层（16/17F），这也是时隔十余年，高新三环内难得一见的纯低密小高社区。

所有产品均为大平层，建面约185㎡只是门槛，还有建面约214㎡进阶户型和建面约243㎡深改户型，在项目立项之时，便用改善房源的面积段，划定了后期业主们的纯粹圈层。

这次加推的4#、6#、7#、13#楼，尤其是6#楼，位于社区央芯，纵享阔境楼距的同时，下楼便是多组团园林景观，部分户型还享有更大的露台空间，居室内外的情绪价值值得细品。

贰丨进阶产品力 四大价值超越

保利致力探索购房者真实的居住诉求，并予以最优解，户型、产品迭代向前。

截止目前，以“保利·天瓒”为案名的项目，全国只有三个，西安便占据一席之地。

这一次打造的高端改善人居标杆保利·天瓒，所形成的高阶圈层人居标准，为西安楼市带来的非凡产品力，高品质呈现出四大超越价值。

△保利·天瓒建筑示意

其一，光塔建筑立面，酒店精装大堂

在建筑立面上，天瓒秉承“艺奢高定、对称秩序、无界立体、自然生态”的设计初衷，干净简洁的米白色为建筑底色，通过LOW-E玻璃系统窗、香槟金铝板线条，及建筑两侧金属线条装饰，奇偶层露台带来的视觉美学，勾勒丝路软件城、大西安的高改人居天际线。

△保利·天瓒入户前庭实景

在内部公区打造中，天瓒采用地上+地下双酒店式精装大堂入户，电梯独立入户，户户私享约6-7㎡电梯前厅，设计紫山水奢石壁龛造型，并且多国名贵奢石在社区内高频运用。

其二，双下沉式庭院，私享圈层社交场域

下沉庭院已经成为当下纯新盘标配，但保利·天瓒这次竟将双下沉庭院“装进”园区，是高配产品力的再一次升级。

△保利·天瓒“天圆地方”双下沉庭院实景

保利·天瓒双下沉庭院融合“天圆地方”理念，约8米高的星光飞瀑和大面积水景相映生辉，安哥拉黑石材与潘多拉奢石珠联璧合，呈现「天瓒万相」；光面石材搭配镜面水景，高透玻璃倒映精选绿植，在「神性光院」感受天地静谧。

△保利·天瓒“天瓒万相”下沉庭院实景△保利·天瓒“神性光院”下沉庭院实景

由保利打造西安首个双下沉庭院-“神性光院、天瓒万相”，通过叠层设计表达出圆形交叠与几何线条相交融的至美园林体系，实现社区空间、生态意境与高品质生活的高度融合。

其三，超千平高定会所，无界多功能架空层

项目打造约1300㎡奢尚地下会所，精心打造的恒温泳池、健身房、棋牌室、私宴厅等社交文化空间，重构高定生活方式。

△保利·天瓒私宴厅实景△保利·天瓒恒温泳池实景

天瓒不惜成本，规划四处架空层空间，营造艺术前厅、水吧区、书吧和阅读区等，构建更多高端圈层生活意境和社交场域。

其四，六大社区场景，造诣山水园林

景观组团间，营造“天瓒六苑”，画卷般的“杏云泉苑”、喷泉小景“聚锦万苑”、下午茶空间“拈花芳苑”，缤纷致雅的“月影光苑”、法兰西景观水景“玉祥镜苑”、林下空间“礼台枫苑”。

这一次保利对于天瓒项目的园林雕琢是艺术化的，无论材料、颜色还是细节都极为考究，每一处空间维度皆是匠心营造。

从建筑形象到归家动线、从双下沉庭院到景观细节、从物质空间到精神世界，保利·天瓒深谙高新塔尖置业群体的需求并予以最优解。

叁丨超四代全景舱光厅 创著第五空间

当下的西安楼市，第四代住宅之风盛行，短短两三年内，已经经历了“由无到有、从有到精”的产品蜕变。

这次保利·天瓒同样实现了户型端的跨越。

建面约243㎡：超能全景舱光厅，创著第五空间

第四代住宅中，奇偶错层式的设计极为常见，然而保利·天瓒建面约243㎡户型则将空中双庭院演绎至极。

△保利·天瓒建面约243㎡“空中花园”实景

其奇数层户型，在南向主卧与南向另一间套房外，做到了与两间南向居室相同的开间尺度，营造开间达约11.4米、进深约3米，面积超30㎡的空中花园，这样的一方庭院，足以承载所有家庭成员的兴趣爱好，养殖花草绿植、闲适品茗焚香、阅读放空轻健身......

很多小伙伴可能好奇，为什么在开篇会提到保利·天瓒拥有「全景舱光厅」？看完户型图，也不禁要问，为何三面采光也能做出四扇落地窗？

答案就在于保利·天瓒首创的「第五空间」！

传统户型中，阳台多是狭长型，并且默认与客厅空间互通，这样的确能够延展客厅的面积，但对空间功能缺失多样性。

△保利·天瓒建面约243㎡“第五空间”实景

天瓒的「第五空间」实际上是对阳台深度开发，L型270°采光阳台位于光厅北侧，实用面积约23㎡，并且这个半赠送的阳台空间是可以完全封闭的，再加上两侧的落地窗，完全可以当作又一个“迷你端厅”来使用。

这个空间的用处就极为多元了，游乐场、琴房、画室、茶室、书房、办公区、电竞房、瑜伽室、健身区等等，需要去丰富的，只有你的想象力。

△保利·天瓒建面约243㎡偶数层实景

“空中花园”和“第五空间”，共同构成了一个明亮、无垠的社交空间场，如果有朋友来访，那一定会为你家的“会客厅”赞不绝口。

△保利·天瓒建面约243㎡主卧套房实景

回归居住本身，建面约243㎡户型无论奇偶层皆配置约43㎡双开门星级行政主卧，在这样一间套房内，独立玄关、主卫独立浴缸、淋浴间、双台盆、超大步入式衣帽间皆在彰显天瓒对居者细致入微的人居关怀。

建面约214㎡：空间、功能双双在线，“迷你版”全景舱光厅

保利·天瓒建面约214㎡户型，同样配有环幕全景舱光厅、约5米进深空中庭院（偶数层）、第五空间以及超25米三面阔尺采光，其户型配置、功能性就像是建面约243㎡户型的“迷你版”。

建面约185㎡：功能全配、尺度突破，“轻奢住宅”新标杆

在180㎡户型这个赛道，很少有能做到南北双阳台+露台的配置，但保利·天瓒建面约185㎡户型，不仅实现了功能空间的全配，更是实现了尺度上的突破。

南向约9米跑道式阳台，北向是阳台与露台的结合，其偶数层在南向客卧与主卧外接全景花园露台，南北双向约20㎡的露台空间，足以把“花园搬回家”。

这就仿若一个室内观景台，丰富空间质感与通透属性，瞰望美好生活的同时，也大大提高了该户型的空间使用率。

△保利·天瓒建面约185㎡实景

在空间布局上，该户型为四室两厅三卫结构，从私享的电梯前厅归家映入眼帘的便是玄关，作为步入室内的过渡空间，独立玄关不仅可以收纳鞋包、钥匙等小物，还可以营造进出家门的仪式感。

走进社交公区，LDKB一体化的家庭社交场，餐客厅、U型厨房与南向阳台、露台融为一体，16.1米南向面宽搭配全面屏的巨幅观景窗，私享环幕视野。

△保利·天瓒建面约185㎡实景

两间套房均位于南向，清风与阳光肆意而入。其主卧套沿袭星级酒店式设计，外接全景花园露台，步入式衣帽间与独立卫浴空间一应俱全。

这样的户型放在多数楼盘中可能是“压箱底”的王炸户型，而在天瓒却仅仅是“起点”。

肆丨卓绝地段下的硬核资产

评估一个楼盘，区位条件是避不开的要点。

这一点上，保利·天瓒很特殊，并不仅仅是因为该盘位于安全系数更高的高新区，而是在醇熟生活配套与高阶产业组团间，找到了最完美的平衡点，区域价值的确定性更高。

在其“15分钟生活圈”内，直抵高新路、科技路、唐延路、锦业路等顶流商圈；跨过西三环，便是高精尖产业组团，西安九成以上的软件信息研发、服务、运营企业皆位于此。

也正是在“左手产业、右手繁华”的区位特质下，导致保利·天瓒所在区域的房地产市场也有着极强的个性特征：

第一、随着软西新房供应的退潮，整个丝路软件城新房供应量较2022年、2023年缩量近四成，高新看似是全市新房在售数量的佼佼者，但多集中在丝路科学城，丝路软件城的供应量远比想象中的少。

第二，潜在住房需求庞大，但地缘内供应结构错配，无纯改住宅类项目。高新主城亦或是软新的高段位置业家庭其实并没有太多的选择，要么选择更高总价的商业大平层，要么果敢进驻城市新区。

保利·天瓒，项目择址寸土寸金的高新，周边众多产业与高浓度资源聚集，为人们提供了全新的高品质人居选项，自带“C位光环”。

专属于保利·天瓒的封藏时代已然开启，作为西安首款“天瓒级”产品，所呈现出的高端人居品质以及居室内外的多重创新，已经收获了一票高净值人群的青睐，目前二批次房源已上线登记，楼王组团更值得收藏！

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