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上海松江老城荣景苑

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

荣景苑三期

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—————库存倒计时—————

9号线松江醉白池地铁站700米‼️

69-104平～1，2，3房

得房率约82%，毛坯交付

总价：277—450万

⛩6-8层电梯洋房、现房‼️

松江枢纽4轨横通，生活氛围

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【项目名称】荣景苑电梯洋房
【交付时间】：2022年交付 已现房 款清交房
【项目地址】：松江区松汇中路1010号售楼中心
【主力总价】:277-450万起
【单价】：3.85-4.25万/平
【绿地率】：35%
【物业类型】：住宅（多层小洋房5-8层）
【产权年限】：70年
【得房率】：82%（高得房率）
【楼盘户型】：69-86-96-104（主力面积）
～197㎡1楼复式90平左右买一层送地下室使用面积180平
【交付标准】：毛坯
【车位配比】：1:1.4
【物业公司】：上海翔禧物业（上市公司） 2元/㎡/月

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松江老城核芯板块，9号线醉白池站约700米，交通大学附属医院600米+醉白池公园800米，国企（松江城投）开发——荣景苑，开发商保留房源！

2022年交付的现房，毛坯交付，款清交房

5-8层电梯洋房、1梯2户/1梯3户、得房率82%

建面约69-104m²1-3房

1楼复式90m²，买一层送地下室使用面积180m²

均价3.8-4.2万/m²，总价约277-450万

物业费：2元/月/m²

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项目属于“上缝四厂”周边地区旧城改造工程，位于松江区松汇中路972弄，四至范围，东至汇泉路。南至松汇中路、西至西林南路、北至缸甏巷。

项目总用地面积55231平方，容积率1.6，总建筑面积82847.66平方，计容面积79167.26平方，项目分三期开发，最近一批房源入市还是2021年12月。

户型图赏鉴

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交通立体交通体系，触达国际生活圈
地铁：9号线醉白池地铁站722米（数据来源于高德地图步行距离）；1站上海松江站；9站七宝，畅达全城便捷从容；
高铁：距离上海松江站约4.5公里（数据来源于高德地图步行距离），9站台23线，链接全国核心城市；

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自驾：3公里范围内，G60沪昆高速入口；链接申嘉湖高速、沪昆高速、绕城高速，通达江浙苏皖9城；
·商业配套：商圈环伺，生活自有趣处
缤纷生活：荣景苑坐拥松江老城芯，周边配套成熟。

1km范围内步行偶遇戴家浜生活广场、申越广场、中山路商业街、松江老城商业街、第一百货、沃尔玛、庙前街等醇熟商业配套，给予生活和娱乐全方位的选择；
·周边学校：优质学习资源 培养人才的摇篮
周边学校环绕，强大师资力量：步行690米西林幼儿园，1公里范围多所幼儿园，小学和中学；岳阳幼儿园/机关幼儿园/谷阳幼儿园等；
松江实验小学步行距离1km（数据来源于高德地图步行距离）；
松江区岳阳小学步行距离1.3km（数据来源于高德地图步行距离）；
松江区第六中学步行距离1.3km（数据来源于高德地图步行距离）；
·医疗配套：为您的健康身心保驾护航
距离松江中心医院（三级乙等医院）步行距离约522米

（数据来源于高德地图步行距离），让全家多一份安心；
距离上海市第一人民医院（南部）（三级甲等医院）车行距离4.5公里

（数据来源于高德地图车行距离）
·休闲娱乐 畅想身心 晨跑露营好去处

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自然生态：距离醉白池公园步行距离650米（数据来源于高德地图步行距离）。

散步至故园旧址的董其昌书画艺术博物馆，

沉浸在一座具有生命呼吸和建筑艺术魅力的明式四面厅里。

风掠过，带起方塔园、思鲈园的四季细节。

对望永丰体育公园（规划），把自然放进生活圈里；
文化休闲：毗邻永丰文体中心（规划），上海第3座超级“四叶草”，

满足一家人的休闲时光；

生活配套

交通方面：9号线醉白池地铁站距离项目较近、松江火车站、G60松江老城高速出入口、松江2路、松江13路、松江23路等，交通便利。

商业方面：松江第一百货、鹿都国际购物广场、平高广场、沃尔玛、大润发、卜蜂莲花。
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教育方面：周边有松江第七中学、岳阳小学、松江第六中学、明乐学校、中山小学等。

医疗方面：松江中心医院、妇幼保健医院、上海第一人民医院、方塔中医院、社区服务中心。

生态休闲：距离醉白池颐园景点约814米（来自高德地图），周边休闲景点众多。

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荣景苑售楼处电话☎：4一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等00-9988-414欢迎来电咨询！

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