2024济南凤凰路壹号院—河景奢装建面约180-350㎡镜幕大平层；

【项目基础信息】

项目总占地面积6.55万㎡ ，建筑面积22.5万㎡，以2.3纯粹低密尺度，定制16—17层小高层产品

开发商：济高控股集团

户型面积：建面约180-350㎡镜幕大平层（只有少量150㎡户型）

150/180/220/240/249/330/385平

层高：一层3.3米，标准层3.1米，8#12#一层3.5米，标准层3.3米

总层数：规划15栋住宅，16-17层

梯户：8# 12#（两梯一户，一层一户），其余一梯一户

交房标准：8# 12#是毛坯 其余是精装

公摊：小面积约20-22%，大面积17-18%

地暖中央空调：有

物业：绿城物业，物业费：2.36

楼间距：约40-70-88米

车位配比：1:2

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交房时间：2027.1

绿化率约：40%

容积率：2.3

规划户数：732户

超大落地窗+石材干挂+金属板，每一种选材都是顶级的存在。

【周边配套】

教育: 西侧规划代建幼儿园，高新区凤凰路学校(小学部)、高新区凤凰路学校(初中部)、高新区凤凰路小学举步即达，济南市安生学校(原托马斯国际学校)相伴，全维护航菁英成长之路

商业: 高新万达广场、CCPARK济高云泉中心、华润万象城、奥体龙湖天街、银座购物广场、美莲广场、雨滴广场等一站式潮新商业配套，吃喝游乐购触手可及

医疗: 济南市中心医院东院区、山东省立医院东院区、山东大学齐鲁医院东院区、历下区第三人民医院等多所三甲权威医疗护航，全力保驾家人健康

鼎级区域: 济南高新区，经十凤凰黄金经纬之上，帷幄奥体都芯稀缺贵壤，繁华之中安享优越生活

产业集群: 齐鲁软件园、汉峪金谷、舜泰广场、山东省大数据产业基地、云泉中心等千亿经济引擎聚焦，汇聚高精尖人才，赋能区域圈层价值

交通：紧邻城市主干道凤凰路与经十路，向北约300米即达地铁6号线工业园站(在建);距离济南新东站约12公里;距济南遥墙国际机场约29公里;多维立体交通，实现塔尖速度

现代建筑: 天幕立面美学，现代审美风潮;超大窗墙比，巨幕采光、通透空间;石材立面搭配玻璃落地窗，呈现历久弥新质感，演绎国际都会的建筑哲思

绿洲园境: 项目东侧规划拟建滨河公园;内部规划10000余平中央花园，打造一馆·两轴·一中心·四大主题花园·七大私享花园”的景观格局，呈现可游可栖、可赏、可交谈的森海绿洲园境

高定会所: 汲取全球酒店式会所灵感，打造酒店式下沉庭院层会所，营造圈层商务交际的主场空间。容纳私宴空间、行政酒廊、健身瑜伽、禅意茶室、光影泳池、儿童天地等层次丰富的多功能场所，为塔尖圈层提供定制化、高规格的生活体验

济高控股 与城市共发展

济高控股集团成立于2005年，是济南高新区国有独资开发建设运营主体，主要承担园区开发、实业运营、资产管理、产业金融投资等任务。集团截止目前总资产超过1000亿元，全资、参控股及托管企业100余家，多年位列中国产业园区运营商20城市更新场 重构济南顶序人居

【贤文片区08街区】城市更新下的复合功能场景

贤文08街区位于济南发展轴线经十路延线，08街区在规划中明确为产业更新类地区，要打造成为数字经济、科创金融、高端居住配套于一体的复合功能区。

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都芯奢居臻境 全维生活界面

经十凤凰 交织济南的黄金经纬

未来生态人居 8维旗舰标准

【1维】约23000㎡滨河城市公园 珍贵生态门厅

社区东侧规划约23000㎡沿河绿廊与滨河公园，以“慢性、慢河、慢生活”的设计理念，打造通行休憩一体的街区服务空间，实现出入皆公园，进退皆自然的诗意场景。

外拥长约550米、约32米宽的滨水景观带宽，将自然与滨水的诗意蔓延进社区，演绎城市中心难得的精致与惬意。

【2维】济南臻稀 2.3低密容积率

臻稀低密规制，天赋至贵标准，2.3低密容积率，绿化率约40%，成就时代大平层标杆；

独得都会生活珍贵绿意，尽掌生态资源奢贵。

【3维】石材搭配镜幕玻璃 引领立面美学

一线品牌石材立面搭配落地玻璃窗，历久弥新，辅以金属铝板装饰，质美轻盈，显赫气派；

LOW-E三玻两腔玻璃，隔音降噪，静谧居境。

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【4维】互动立体园林 静谧森海私岛

无界静谧森海，传承府苑归家礼序，一馆·两轴·一中心·四大主题花园·七大私享花园，以平衡美学，立体游园，打造互动景观体验园林。

集合地势高差，打造约10000余平中央花园，将自然植物落位于天然原土之上，以功能为节点，将全龄儿童、中心聚场、宅间花园融为一体，构建亲密生活的能量场，让人与自然深度对话。

【5维】纯质大户型 峯层自显赫

城市天幕资产，犒赏非凡人生，规划建面约180-350㎡纯质大户型，户均面积约202㎡；

宽境空间划定生活，双行政套房，峯层臻贵奢享，自彰荣耀身份。

【6维】多重公区精装 世界人居范本

双精装大堂，星级酒店标准；臻奢归家礼序-单元门厅；尊驾稀贵界面--地库光厅；

地下车库车道取材臻质水磨石，经久耐磨；光影格栅空间吊顶，秩序美学；

以顶级秩序礼遇，启幕塔尖至臻体验。

【7维】环球臻品选材 演绎贵族风范

室内局部仿奢石岩板，主卧皮革与木饰面结合，氛围感提升；

主卫仿奢石纹理瓷砖铺地，搭配酒店式洗手台，邂逅奢华空间；

高端厨电配置，定制中西橱柜，让生活无比从容。

【8维】独梯独户 极致尊崇

独梯独户，专属电梯厅，塔尖尊崇归家；

定义时代人物生活排场，演绎奢贵生活的第一重鸣奏。

3重高奢配置 极致归家礼遇

【项目卖点】

凤凰路壹号院择址高新区核芯，经十路凤凰路黄金十字金廊，帷幄奥体都芯稀缺贵壤。以国际奢装标准、超万平中央花园，约3000㎡下沉庭院会所等超高规格的定制生活服务体验，革新济南人居封面。

【1重】瑰宝级 | GOA大象建筑\北京顺景园林\梁志天&北京万景百年大师联袂定制

建筑设计-GOA大象，顶级豪宅御用建筑设计主笔；

园林设计-北京顺景，顶级豪宅园林设计担纲；

室内设计-梁志天&北京万景百年室内设计，履迹全球大师。

【2重】塔尖级 | 约3000㎡私享庭院聚会厅 定制化高规格生活体验

汲取全球酒店式会所灵感，打造约3000㎡私享庭院聚会厅，

容纳私宴空间、行政酒廊、健身瑜伽、禅意茶室、光影泳池、儿童天地等层次丰富的多功能场所。

【3重】显赫级 | 约75米青山画屏 世家风范门仪规制

社区入口打造约75m青山画屏，开启园境序章超凡尺度；

邂逅归家第一界面，极致尊崇身份象征。

4象生活场景 演绎空间美学

【雅】入户礼遇

礼仪玄关，艺术廊厅入户；尊崇彰显，奢享非凡境遇。

【享】社交宽厅

LDKG一体化全景聚厅，臻赏社交；演绎奢华生活意向，步步高格。

【尊】行政套房

极致豪华行政总统套房，揽广阔视界；专属阳光卫浴+衣帽间，显尊贵非凡。

【静】意趣书房

峯层臻享揽光书房，文化氤氲；左手执笔世界，右手沁入书香。

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