上海
自从1998年我国启动第一轮房改后，国内房价就开始处于上涨的趋势之中。全国平均房价从之前的2000元/平米，涨到了最高时的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。与此同时，像北上广深等一线城市，房价从之前的3000元/平米，涨到6-7万元/平米，涨了20倍以上。如此一来，只要在本世纪初期买了几套房子的人，早已经实现财务自由。而当年那些迟迟不敢买房的人，却一直踏空楼市，悔不当初。
不过，从2021年下半年开始，国内房价便进入到长期调整的趋势之中。先是郑州、天津、石家庄、环京楼市等二三线城市房价下跌。而在进入到2023年之后，北京、上海等一线城市房价也开始加入到调整的队伍中来。而为了拯救房地市场，各地纷纷放开了限购、限售政策，银行也将房贷利率从5.88%降至3.5%，甚至首套住房的首付比例也由30%降至20%。
而对于当前房地产市场扑朔迷离的形势，不少网友提出：今明两年，要尽快卖房还是努力买房？很多人既担心今明两年买房，会成为接盘侠，被套在历史高位。又害怕未来房价一旦结束调整期，返身向上，那就要再一次踏空，遗憾终生了。
对此，网红企业家曹德旺早就给出答案，他认为：房子只是一堆水泥砖头，以后会越来越不值钱。他还建议大家：应尽早卖掉手中多余的房子。显然，曹德旺认为，今明两年，要尽快把手里多余的房子给卖掉，千万别再犹豫了。
而对于曹德旺给大家提出的建议，我们也表示非常赞同，今明两年要尽快卖房，而不是努力买房，主要有以下4个原因：
第一，国内房地产已经严重过剩了
据住建部数据，我国有6亿栋房子，如果每栋房子住5个人，那就可以容纳30亿人口。这还是国内的存量房产，如果再算上每年大量入市的上千万套新建商品房。那房地产市场就更加“供大于求”。而一旦进入到房价下跌的趋势之中，这么多过剩的房子，会给当前高房价带来巨大的下行压力。
第二，房地产已经失去了赚钱效应
从2021年开始，国内房价就开始出现下跌趋势，到现在已经3年了。而在此期间，房地产市场已经失去了赚钱效应。实际上，对于投资炒房客来说，房价上涨了他们会跟风追涨，而现在房价下跌了，赚不到钱了。那就会选择退出，或者持币观望。
其实，在进入到2024年后，各地的二手房挂牌量出现激增的现象，像北京、上海、杭州、重庆、成都等重要城市二手房挂牌量均超过15万套。这既说明了，炒房者们不看好后市，也意味着未来房价下行的压力会不断增加。
第三，老百姓已经支撑不起高房价
在经历了多年疫情之后，各行各业都不景气，很多企业都在裁员降薪，多数人收入减少或失业，已经无力再支撑起当前居高不下的房价。此外，现在的购房者越来越理性，不会再像疫情之前那样，看到别人买房，自己也会随后跟进。
而是会根据自己家庭的实际情况，来决定是否要买房。这样一来，非理性的购房者数量会大幅减少，房地产市场需求会持续萎缩，未来房价下行的压力会越来越大。
第四，房产税离我们越来越近了
现如今，社会各界要求开征房产税的呼声越来越高。开征房产税既可以为地方政府开辟新税源，缓解因土地财政减少，而带来财政收入下降的问题。又可以遏制投资炒房需求，让房地产市场逐步回归居住属性。预计未来几年内，房产税试点城市将扩围。
而一旦开征房产税后，就要对拥有多套房产的炒房者征税。如此一来，炒房者持房成本会大幅上升，就会把手里多余的房子给抛售变现。届时，房价就会逐步与当地居民收入相挂钩，所以现在应尽快卖房，落袋为安，别到最后还要后悔莫及。
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