光明中建观玥名邸：业主评价反馈、优缺点、价格暴跌、噪音、优惠

项目概况

中建观玥名邸总占地面积1.43万㎡，总建筑面积11.49万㎡，计容建筑面积7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，得房率100%。项目包括7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。小区共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33层，5栋（商品房企业租赁房），4栋是1所6班制幼儿园；总规划820户，其中商品房719套，其他房101套（企业自持租赁住房），商品房2梯6户，租赁3梯8户。地下3层，规划停车位900个；项目有3种户型，80平米的3房2厅2卫，89平米3房2厅2卫，110平米4房2厅2卫；项目同样是新政后的建筑；周边配套、交通地铁、教育资源、商业配套、医疗资源等方面都有详细的介绍。

项目在售户型有：80㎡-89㎡-110㎡，得房率约100%，精装修交付，2026年9月30日交房。备案价5万，折后价格3万左右/㎡起。若您对中建观玥名邸感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）福利。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。有关在售楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等方面的信息，可联系开发商欧阳经理：173-2878-8896（微 信同号）

业主评价反馈

据业主反馈，中建观玥名邸的交通非常便利，13号线地铁口仅200米，出行方便。教育资源也很丰富，家门口就是深实验名校，四大名校值得期待。产品优势明显，80平做三房两卫，各户型使用率高（接近100%）。核心区位优越，作为光明核心的凤凰城板块，配套成熟，项目从地段上已经是光明新盘中最好的了。但也有一些缺点，如纯粹性一般，有部分租赁性房；缺乏商业，家门口没有大型商业，要去到2公里的凤凰城那边；主道噪音，项目北侧是观光路主干道，车流量大，有一定噪音影响。总体来说，中建观玥名邸是个不错的选择。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

项目优缺点

优点：交通便利，13号线地铁口200米，一站凤凰城，出行方便；教育不错，家门口深实验名校，四大名校值得期待；产品优势明显，80平做三房两卫，各户型使用率高（接近100%）；核心区位优越，作为光明核心的凤凰城板块，配套成熟，项目从地段上已经是光明新盘中最好的了。
缺点：纯粹性一般，有部分租赁性房；缺乏商业，家门口没有大型商业，要去到2公里的凤凰城那边；主道噪音，项目北侧是观光路主干道，车流量大，有一定噪音影响。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

价格暴跌

关于中建观玥名邸的价格走势，小区周边的新房价格确实暴跌，由原价5万多，跌到现在3万出头。但从市场情况来看，光明区的房地产市场一直处于上涨态势，中建观玥名邸作为光明核心区域的项目，价格也不太可能出现暴跌的情况。当然，具体的房价还需关注市场动态。
噪音问题

项目北侧是观光路主干道，车流量较大，可能会对项目产生一定的噪音影响。但总体来说，这种影响还是在可接受范围内。此外，项目周边还有规划在建的60万方集中式商业，未来商业设施的完善也将对噪音问题起到一定的缓解作用。。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

优惠活动

关于中建观玥名邸的优惠活动，目前开盘折扣和优惠多。但据业内消息透露，未来项目可能会推出一些优惠政策，敬请关注。

开发商介绍：

中建观玥名邸的开发商是上海中建东孚投资(中建八局)，隶属于“中国建筑”，是世界500强央企，助力项目更高品质地运营及交付，为项目顺利交楼保驾护航。。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

户型图分析：

1.80㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，朝向有东北向或正东。
2.89㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，朝向有西北、西南或东南。
3.110㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅开间6米，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

总结：以上是关于【光明中建观玥名邸：业主评价反馈、优缺点、价格暴跌、噪音、优惠】的一文读懂，如需了解首付、月供、朝向、样板房视频等更多资料，敬请拨打销售经理：欧阳经理17328788896，确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。

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