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广州【保利悦公馆】
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占地面积：110000㎡

建筑面积：235000.0㎡

容积率：1

绿化率：35%

楼栋总数：23栋

总户数：2163户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

物业费：3.07元/㎡·月

楼层：小洋房4-6层（1梯2户）；高层住宅32层 (2梯4户/2梯6户)

首推面积：92--99㎡小洋房，95-125㎡高层住宅。

使用年限：住宅70年产权。

保利悦公馆·小区规划

当你踏入小区大门那一刻，有没有让你有归家的舒适、惬意很重要。

而这一点，保利悦公馆做到了！

踏入项目入口广场，独具艺术美感的雕塑与旁边的树池、水景相互交融。一种轻松、惬意感扑面而来。入内，便是归家的第一花园，约6.4万㎡的中心园林实景已基本呈现在眼前。流动的层叠水景、蜿蜒的绿化分布在沿途会客厅。除了观赏性之外，给人的感觉是柔和的、自然的。

值得一提的是，保利悦公馆南区住宅容积率仅为2.8，绿化率高达38.4%，是板块内难得一见的低密住宅。有相关研究表明，每降低0.1的容积率，带来的改变将超乎想象。可能是楼间距增加2米，日照增加15分钟，绿地率增加1%……

居者在其中既能够享有宽阔的生活空间，还能拥有健康的居住环境，舒适度不言而喻。而整体建筑采用的是围合式的布局，视野显得特别开阔。再加上内部环形跑道、儿童乐园、运动球场、中心泳池等各种功能场的不同布局，让不同楼栋的业主也都能直面中心园林。

可以明显感知到，在这里，回家可感受温馨，下楼则可体验自然。运动、娱乐、社交、亲子.....它几乎可以满足你所想到的所有功能。

教育配套：同样完备，项目自身配建了一所六班制幼儿园，可轻松实现“目送式上学”。再者，项目周边还分布有多所幼儿园、小学等，譬如番禺直属机关幼儿园、金山谷中学部、富豪山庄小学等。此外，得益于里仁洞的旧改建设，板块内还将有14所学校加持，可以说3-18岁的教育完全不用费心。

交通配套：最靠近的地铁站是22号线市广路站，直线距离约1km，步行约12min。其中，富豪山庄、金山谷居住居民很多，有片区的交通巴士可以直达汉溪长隆站，间隔约8min一班，悦公馆门口就有站点。

商业配套：项目周边的配套也令人青眼有加。万博、祈福、市桥三大商圈围绕着项目，万达、天河城、祈福新世界等十几个商场逛一周都不重样。项目自身配套有4000平商业，麦当劳已签约，华润万家、全家、金康三大国际商业也已意向进驻，下楼即可购物。

户型品鉴；北区94㎡三房两卫，1.0容积率花园洋房，一梯两户，不过由于低密稀缺，现在余货已经不多。经典竖厅设计+三开间全南向+3.5米客厅开间

南区91㎡三房两卫经典竖厅设计+三开间朝南

南区125㎡四房两卫LDK一体化设计+南北对流+4.5开间朝南

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