陕西
西安宜家荟聚购物中心二期来了。
近日，西安雁塔区官网发布的《西安市雁塔区经贸团赴德国、瑞典开展经贸交流及招商推介活动》。
提到了：就推进宜家荟聚购物中心二期项目投资建设相关事宜达成一致，签订了《西安宜家荟聚二期项目投资战略合作备忘录》。
西安宜家荟聚购物中心全国第九家（今年4月18日开业），也改变了区域的商业格局，西安宜家荟聚购物中心将成为西安商业新地标。西安宜家荟聚购物中心占地面积205亩，总投资约43亿元也是陕西最大的外商投资商业项目。西安宜家荟聚购物中心位于西安市雁塔区子午大道与西部大道交汇处，北接1700亩雁南公园。一个集购物中心、餐饮娱乐、宜家品牌家具、酒店公寓全面升级的商业综合体。
西部大道沿线商业齐聚，就在西安宜家荟聚购物中心的南侧，有正在规划建设的山姆会员店。2023年11月，第七届丝博会西安市雁塔区重点楼宇引资项目签约仪式上，山姆会员店雁塔商场正式签约。雁塔区山姆会员店选址在子午大道与西部大道西南角，毗邻正在建设的宜家荟聚，近期该地块正在进行地表施工。而在此之前，该地块规划建设奥特莱斯。
2024年8月23日，西安自然资源与规划局官网《关于西安市雁塔区YT-13-24-02实施详细规划及YT2-25-163宗地规划条件的公示》。
YT2-25-163宗地位于雁塔区西部大道以南、樱花二路以北、茅坡路以东。YT2-25-163宗地规划净用地面积约94.121亩，用地性质为商务金融用地+商业用地（0902+0901），容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。
从地块位置来看，就在西安宜家荟聚购物中心南侧，就是山姆会员店项目位置。也意味着，山姆会员店距离实际启动建设又进一步。
西部大道作为城南最后一个炙手可热的热点的发展版块。配套完善，占据了公园（雁南公园），教育（雁塔二中、雁塔四中、雁塔七小），商业（宜家荟聚、中粮大悦城（规划中）、山姆会员店在建）等核心配套资源。
地理位置占优，在板块汇聚了中粮、金地、万科、陕建、中南、海亮、融创、新城等布局落地项目。目前版块内在售项目有陕建雁南云境、泰发祥和悦雅境、以及中海锦业元晟（待售）。
1.陕建雁南云境
陕建雁南云境占地约137.04亩，总建筑面积约33.6万平米，容积率约2.8、建筑密度约20%、绿地率约35%。项目规划18栋住宅，户型建面约112-175平米。规划总户数1838户，停车位2790个。
销售动态：陕建·雁南云境，在售6#、16#、17#、18#楼，楼幢均价约20700元/平米，面积区间111-135平米。
2.泰发祥和悦雅境
泰发祥和悦雅境位于城南西部大道与茅坡路十字向南约100米路东，占地面积约60.258亩，容积率2.8，总建面约15.9万㎡，住宅部分规划了9栋高层、小高层，户型面积约116--143平米，2梯2户、2梯4户设计，共计837户，车位1363个。
销售动态：泰发祥和悦雅境3#、5#、6#、7#、8#、9#楼，在售建面约116--143平米户型，价格区间约17500-21000元/平米，具体一房一价。在售房源预计2026年4月底交付。
3.中海锦业元晟
今年6月11日，中海以起始价为105800万元，楼面价为8400元/平米，摘得雁南公园旁YT2-25-140-1地块。该宗地位于西沣二路以南，沈家桥二路以东。地块净用面积127.314亩，其中出让住宅用地折合122.84亩，出让商服用地折合4.474亩。容积率3.71，绿化率305，建筑密度24.6%。建筑高度100米。也就是中海锦业元晟项目地块。
中海·锦业元晟百亩大盘规制第四代生态住区 。规划19栋住宅，层高20-33F，共2101户，建面约116-180平米，宽境舒居户户空中花园。
销售动态：中海·锦业元晟，接受咨询中。项目营销中心正在施工建设。
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