云南
8月底，官渡区城改局和官渡区国投发布了征集商品房用作回迁安置房的公告，此次征集仅限3天，征集面积不少于5万平米，价格不高于8000元/平方米。
昨日（9月4日），官渡区城改局和官渡区国投公布了征集结果，一共有三个项目报名，分别是昆明交通场站开发运营公司的枢纽曜城，富康城置业开发的紫阑苑（紫悦府），以及昆明东玺房地产公司开发的东阅花园-阅棠苑。最后一个项目其实就是东原地产开发的东原启城。
虽然有三个项目响应并登记，但只有枢纽曜城符合所有条件，成为唯一入选者。富康城紫悦府和东原启城没有达到征集房源体量不应小于50000平方米的要求。
枢纽曜城成为唯一赢家并不令人意外，因为资金紧张，枢纽曜城的开发并不顺利，曾一度停工，交付时间也一再延期。今年6月，项目公司的控股方昆明交投曾发布过一批资产的出售、出租、合作经营清单，其中就包括枢纽曜城。
在昆明交投发布的资产推介清单中，枢纽曜城有47.35平方的物业，包括住宅620套，总面积约6万平方米，正好符合官渡区城改局和官渡区国投的征集要求。如果按最小征集面积5万平方米，购买价格按8000元/平米计算，官渡区购买枢纽曜城这批商品房将至少支出4亿元。配套停车位按每100平米一个车位的标准，还需要购买至少500个车位，至少也是几千万。
因此，此次枢纽曜城被官渡区征集为安置房，交投将回款4亿-5亿元，获得关键输血，有利于项目后续建设。
枢纽曜城占地面积149亩，其中住宅地块规划有4栋住宅，两年前首先开卖的是3栋和4栋，总共有416套房，总建面49744平米，过去两年已卖了不少。此次官渡区征集安置房，要求面积不少于5万平米，而且优先考虑整栋或整单元，且能实现封闭管理，猜测枢纽曜城被征集的应该是1栋和2栋。
枢纽曜城是昆明第一个真正的TOD项目，自身规划有大体量商业，对面则是去年开业的万象城，配套、交通条件优越，开盘定价也比较高，起价1.55万元，有些卖到1.7万以上，如今一半的住宅被征集为安置回迁房，征集价格不高于8000元/平米，和最初价格相比基本上“腰斩”。
对于拆迁户来说，能在当年高高在上的TOD项目中被安置，也是意外之喜。
虽然剩余住宅大部分被官渡区收购，枢纽曜城获得资金输血，但整个项目仍面临重重困难，因为枢纽曜城最困难的部分其实是商业，总面积有30多万平方米，包括写字楼、公寓、酒店、购物中心等。如今住宅既然变成了安置房，酒店、公寓也可以申请转变为保租房。
只不过一个堂堂的TOD项目，如果要靠安置房、保租房才能活下来，不免令人唏嘘。
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