重庆
好了，今晚来给大家说下，楼市新政的问题，重庆在2024年度，算上上周末的调整，一共是3次，分别在1月份、5月份和9月份，连续3次进行调整和优化，助力房地产市场平稳的发展，那么对于政策而言，大家关心点，其实只有1个，我们来看
我们先来看关键词，调整的细节
一、调整新购住房再交易管理
二、优化住房套数认定标准
三、支持住房“以旧换新”
四、加快存量商品房去化
五、加大住房租赁市场发展力度
那么从调整关键来看，没什么太大的新的词汇，重庆在今年3次调整中，基本都是在市场回落的时候，进行加码，从而稳住市场，加速市场回暖，这点，全国各地基本都是差不多的，不是上半场那样，拼命去刺激，这里释放的信号很明显，房地产的作用依然关键，但是要告别上半场那样大起大落，回归市场，促进房地产的市场的平稳发展，绝对不是空军说的那样，唱空，这点大家一定注意了
第一，就是房价的问题，今年不要说重庆，全国楼市的调整，基本都不是围绕刺激房价，让房价全面复苏去调整，并不是那样，很多泡沫，那么这一轮其实已经把泡沫挤的差不多了，那么一旦超强力度刺激，会把这样好处给抵消，这是不利于整个市场，那么小幅度稳住和调整，其实更利于市场进入到一个平稳健康状态，这才是目标所在的，房价交给市场自己去决定
所以，这里，天狼反复在给大家强调，楼市的下半场，不同于上半场了，好的房子才能去穿越周期，所以位置，品质，配套非常关键，重庆，天狼一直都不建议大家买太远
第二，市场归市场，保障归保障，本轮的调整，如果说重庆前面2次，大家还不能看得太清楚，那么在2024年度第三次的调整，非常清楚，第一点，取消取消限售，其实就是让房子回归市场，增加流动性，商品没有流动性，还怎么玩呢？那么第四、第五，就是保障房方面，全面楼市实现双轨制，说白了，就是天狼反复给大家强调的，中国特色版本的新加坡模式，现在市场层面，是不缺乏房子，缺乏的是保障层面
所以，大家可以看到第四点，本次的去库存，是围绕保障房在展开，不同于上半场那样全面放水，所以这里也可以清晰看到，房价的未来，我们楼市价格，未来肯定是两级分化，城市与城市之间，版块与版块之间，楼市与楼盘之间，大家可以非常清晰去看到价格的差异
第三，对于好房子的，现在的重庆市场，大家可以看到，价格不用说了，有些价格依然很高，但是有些价格呢？降到什么程度呢？大家自己都可以感受到的，现在高层的价格去买别墅，都可以做到了，核心区方向3房双卫，我们不说二手房，大家就看新房，基本都是130万以上的，那么有木有便宜，也有的，但是呢？130多万价格，在重庆非核心方向，可以买到别墅了
那么这里其实可以非常清楚看到，版块与版块之间，楼盘与楼盘之间的差异，那么这些差异直接反应就是在价格层面上，所有天狼为什么给大家强调，在重庆置业，尽量优先核心，尽量去买改善型的业态
所以，好的房子=好的位置+好的配套+好的品质，位置和配套很多购房者都能立即，品质这个环节，包含了多方面，其中最为关键，就是纯粹性，业态来说，就是纯洋房或者纯大平层，尤其是后者，大平层这类业态，大家一定要注意，买真正4代住宅
第四，对于市场的，尤其是已经开启的金九，下个月银十，就成交量方面而言，还是有帮助，有利于提升成交量，但是很难引起质变，所以就买房的时机而言，确实是理想的，政策端方向也是释放这样的信号，鼓励大家买房
好吧，关于重庆楼市2024年度第三次调整，今晚就给大家说这么多了
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