牛校开学！华附首度出走广州，“最美上学路”亮相

　　转眼间，又到了一年的开学季。

　　如果要说，今年的开学季和以往有什么不同？

　　那就是家长们更多的关注度，聚集在了新开办的优质学校上。

　　今年9月份，广东将有近50所新校、新校区开学！ 尤其是华附“神学院”，一举一动牵动着宝妈们的心。

　　首批新生开学，“最美上学路”亮相

　　今年，华南师范大学附属中学首次出走广州，到东莞开办了公办直营学校——

　　华南师范大学附属中学东莞长安学校。

　　|华附长安学校开学实景图

　　早在今年年初，官方就陆续公布了该校的规格和办学方式：

　　直营式办学、重金投入12亿元、规划120个班、学位数量达到4000个...

　　规格之高，让不少人认为：华附的落地，改变了整个东莞的教育格局。

　　到了开学季，华附长安学校还逐渐体现出其特别之处，比如对新生情感需求的洞察。

　　就在昨天 （9月2日） ，华附长安学校迎来了首批新生开学。

　　|华附长安学校开学实景图

　　从现场来看，小萌新们在爸爸妈妈的陪伴下，在华附长安学校校园留下第一个足迹。

　　同时，学校用干净整洁的教室、独具匠心的布置摆设、开学礼物...入学的氛围感，一下子就拉满了。

　　|华附长安学校开学实景图

　　当小萌新们走在上学路上，两旁插满了风车，在风的吹拂下快速转动...这也 寓意着学业滚滚向前、蒸蒸日上。

　　|华附长安学校开学实景图

　　这一幕“最美上学路”，成为华附长安学校在开学这一天的独有风景线。

　　华附长安学校的家长们，纷纷在社交圈晒出自己的“开学快乐”。

　　喜报露出，华附再成焦点！

　　实际上，除了新生家长之外，整个东莞家长圈对华附长安学校的关注度，也是非常高。

　　尤其是上周，网传的“神学院”华附喜报流出，家长的开心要溢出屏幕。

　　清北将超30人，清北率继续高居全省第一！

　　｜来源：网传华附喜报

　　而过去5年，华附每年清北录取人数，都是遥遥领先。

　　值得一提的是，今年广东省高考试卷难度明显大于去年，全省超600分的人数，只占到总人数3.51%。

　　在高分考生人数减少近两成 的情况下，华附仍能保持75%的高分率，你想象这含金量。

　　另外一组数据，在官方介绍中，华附有两个超强战绩：最多！唯一！

　　｜华附战绩示意图

　　| 广州楼市发布制

　　除了高中成绩一骑绝尘，初中也是硕果累累。

　　今年，网传广州中考状元花落华附，有学神考了806分，也是广州近10年来的最高分。

　　去年，华附中考全校最高分783分，达到一档线人数超51%，还是天河区第一，初中奥班人才济济。

　　众多BUFF叠加，华附是广州乃至广东省学生家长心中的白月光。

　　这也是为什么，当大名鼎鼎的“神学院”走进东莞，立马会引起学生界的高度关注。

　　｜华附长 安学校实景图

　　| 来源：东莞发布

　　而且，此次开学的华附长安学校，是华附在东莞的第一所九年一贯制公办学校。

　　它还是直营式集团化办学。 这也意味着，华附为其提供了办学理念、办学管理、师资建设、课程发展、教学教研等全方位支持。

　　其中值得一提的，一定是师资。

　　华附系教师，也按“高进高出”标准招聘，并且集团内的老师会内部培训，还将得到总部派出的管理团队。

　　同时，学校硬件也是绝对的顶配。

　　该学校的总投资约12亿元，一举规划120个班级，带来4000个宝贵的学位。

　　|华附长安学校效果图

　　而学校整体空间，则采用“折院叠园”的设计概念，通过水平和垂直两个维度立体展开，打造成现代化、智慧化、多元化于一体的绿色生态校园。

　　这样的配置，不仅在长安镇前所未有，相比整个东莞的学校都居于前列。

　　读华附，入场门票怎么拿？

　　华附的硬实力是无可置疑，但对于普通人来说，入读门槛着实不低。

　　最直接的原因，名校学位数量少，且录取率普遍不高。

　　虽然广州的摇号数据没有公开过，但是有一年数据大家可以当参考：

　　当年华附初中部仅招160人，就有3283名学生摇号，中签率仅4.87%。

　　｜ 华师附中实景图

　　| 图源：华师附中官网

　　所以，如果想在广州读华附初中，不少买家会考虑买房子来博门票。

　　不过，这些名校本部往往位于核心地段，周边房价往往能让你倒吸一口凉气。

　　即便不是华附系，像执信系、广附系等的本部，都聚集在越秀、天河两区。

　　这些地方，即使是楼龄20年+的小区，房价也超6万/平，次新的二手小区房价基本要8万以上。

　　｜华师附中对口小学周边房价

　　| 广州楼市发布制

　　比如华师附中五山校区，面向学校周边3公里范围内的天河区公办、企事业办小学的穗籍毕业生 （含符合条件的广州市政策性照顾学生） 招生，也就是摇号。

　　稍微新一点的二手房，基本7万/平起步，新房都是2000万+豪宅。

　　所幸的是，今年开学的华附长安学校，给了广州买家一个弯道超车的机会。

　　与它一路之隔的一湾云璟，新房房价只有天河的1/3，单价只需要三字头。

　　这意味着不用高房价，也不用牺牲居住品质，就可以公平地参与摇号，这是给予买家的极大善意。

　　｜华附长安学校实景图

　　|来源：东莞发布

　　而最重要的一点是，无论是小学还是中学，都确定了开学时间和招生地段，对于家长和孩子来说，这才是最大的定心丸。

　　今年，华附长安学校面向适龄学生招生，一年级招收315人 （7个班） 、初一招收720人 （16个班）。

　　按2024年东莞各镇街公办学校学区划分：

　　户籍所在社区为新民、乌沙、沙头、上角、上沙、厦岗，或户籍所在楼盘在一湾云璟等。其他镇街学生暂时无缘华附长安学校。

　　｜ 华附长安学校招生范围示意图

　　| 广州楼市发布 摄

　　也就是说，一湾云璟是华附长安学校招生范围内唯一一个，户籍所在的在售纯新盘。

　　一湾云璟的适龄学生，只要符合人户一致条件，有资格入读华附长安学校 。

　　而且，无论是小学还是中学，全都在家门口。直线距离约60米，仅一路之隔。

　　家长连孩子接送都省下了，安全性和便利性又给足100分！

　　｜ 一湾云璟鸟瞰图

　　近水楼台先得月，这个道理大家都懂。

　　可以这么说，凭借华附系九年一贯制+家门口学校，一湾云璟占据东莞独一档的教育资源。

　　站在湾区风口，东莞少有全能大盘

　　当然，有人会说：华附长安学校再好，也毕竟不在广州。

　　如果你把目光放远，你会发现随着近年置业门槛降低，大湾区已进入“都市圈扁平化”阶段，城市之间的人才、产业、资金都在充分流动。

　　位于大湾区几何中心的东莞滨海湾新区，本身就是一个重要的产业聚点。

　　从地理位置看，滨海湾向南是前海，向西过虎门大桥是南沙，可谓左拥南沙、右抱前海。

　　｜大湾区各城市区位图

　　| 广州楼市发布摄

　　而三个片区正好组成一个黄金三角区，被镶嵌在大湾区的几何中心。

　　在这个黄金三角区，前海的使命是深港现代服务业合作，南沙的使命是粤港澳全面合作；滨海湾的使命则是联动广深、协同港澳、发挥通道价值。

　　所以这几年，东莞正集全市之力打造滨海湾：

　　广深之间不少交通干线，包括广深高铁、穗莞深城际、广深沿江高速、广深第二高铁。只要穿过东莞，都会在滨海湾设站。

　　从规划层面看，2022年起官方将东莞划分为“三心三副多节点”，其中“三心”便是滨海湾新区、中心城区、松山湖科学城。

　　这就意味着，滨海湾新区与东莞中心城区、松山湖一样，是东莞“头部”地段。

　　其中，长安镇作为滨海湾片区的第一经济强镇，只有81平方公里的镇，2023年创造了965亿元的GDP。 目前，OPPO、vivo全球总部、宇瞳光学、小天才智能制造中心等已进驻滨海新区。

　　光是这些肉眼可见的产业成果，就跑赢了广州大部分新区。

　　为什么楼市君说，教 育只是一大杀手锏，背靠滨海湾新区、第一强镇长安的一湾云璟，还有不少价值支撑。

　　｜一湾云璟鸟瞰图

　　配套牌，全龄段生活体系

　　聚焦社区自身，一座好社区，要求内外双循环都很强。

　　“外循环”衡量的是和城市的关联度，“内循环”衡量的是社区内部的造血能力，只有内外兼备才能向上生长。

　　这方面，总建面约30万方的一湾云璟给足了惊喜，是一个包罗万有的全能大盘。

　　项目有自己的商业体系。家门口就规划有一座超级邻里中心，体量达到约4万㎡，去年9月已经启动建设。

　　｜ 一湾云璟商业示意图

　　未来业主在家楼下，可实现聚餐吃饭、逛街看电影，以及完成日常生活的一站式采购。

　　除此之外，你也可以去附近的万象系滨海度假购物天地、滨海湾青创广场、长安万科中心等，开启更丰盛的生活。

　　项目有自己的交通系统。周边还有四通八达的交通，可实现一轨到广州。

　　从项目出发，通过虎门大桥可直达南沙湾，只有不到30公里的路程。

　　｜ 一湾云璟交通示意图

　　| 广州楼市发布 制

　　而直线距离约2公里处，更有穗深城际长安站（运营中） ，可一路直达新塘南、宝安机场。

　　随着新白广城际、穗深城际机场-前海段等接驳线路于今年通车后，可 直达白云机场、前海等区域 ，无缝接驳地铁通达广深市区各地。

　　还有规划中的广州地铁22号线跨江东延东莞长安，项目与交椅湾站直线距离3km，未来可直通番禺、荔湾、白云等区。

　　项目周边还有医疗系统。其不远处就是长安首个三甲标准医院滨海湾中心医院长安院区 （2023年8月已启动工程招标）， 为业主健康保驾护航。

　　｜ 一湾云璟周边医疗效果图

　　生活在一湾云璟，内外双循环都很强。

　　有快速融入广州城区的交通系统，有休闲的园林生态，有吃喝玩乐的人间烟火，还有望子成龙的教育资源...完全精彩自足。

　　产品牌，发挥央企匠造功力

　　当然，手握优质配套之余，项目在舒适度的营造上也不遗余力。

　　其一，作为目前市面上少有的先行住区，产品打造上诚意满满。

　　项目规划有约1000㎡私家层峯会所，包含星级接待区、半日闲茶室、臻享VIP室、律动健身房、自在瑜伽房等功能设计（会所运营及开业时间以交付后的实际招商情况为准）。

　　这里将是各种交互的碰撞池，比如邻居之间一起健身、打球、游泳等等。

　　｜ 一湾云璟临时功能展示实拍图 （最终以实际交付为准）

　　其二，约5万㎡微度假式园林等社区配套，以一中心、三轴线格局让建筑交错落位。

　　如此一来，生活的日常，便是满满的阳光及开阔的视野，而如沐春风的惬意，更是一推开窗就能直观感受到。

　　同时，园林内植入了全龄活动场景，为每一位家庭成员，都带来诗意的休憩空间。

　　比如约600㎡湾畔缦悦泳池、摩登漫步草坪、邻里会客厅、康体活动区、丛林儿童乐园、健身氧吧等互动式场景。

　　｜ 一湾云璟临时功能展示实拍图（最终以实际交付为准）

　　其三，项目主推建面约96-143㎡户型，产品选择丰富，可满足多元的置业需求。

　　产品设计上，则通过巧妙的空间魔法，实现户户实用之余，亦不失尺度和分寸感。

　　建面约96-97㎡的实用三房，就是三口之家的挚爱。

　　其方正实用，无走廊设计，不浪费一丁点的空间；奢阔的景观阳台，直面葱翠园景。

　　同时，L型厨房+三段式卫浴，也实现了更大化的使用效率。

　　建面约116-120㎡的阔绰四房，则是二胎家庭的优质之选。

　　这个户型，从客餐厅、到主卧、次卧都做到南北对流，穿堂风拂面。

　　其为270°单边设计，最大做到五开间朝南，大幅增加采光面，轻轻推窗，清风、阳光便不请自来。

　　奢阔主套配置独立卫浴、步入式衣帽间，足以让女主人疯狂爱上。

　　值得一提的是，在很多看不见的地方，开发商反而更用心。例如交标严选唯宝、高仪、松下等知名品牌。

　　室内还配置了智能门锁、入户玄关柜、全屋中央空调、厨房消毒柜、全屋机电一键开关、多功能收纳等。

　　｜一湾云璟创意展示空间实拍图 （ 最终以实际交付为准 ）

　　据说，类似这样的细节多达数十处。这种幸福感，在当下楼市是非常难得的。

　　对于家长而言，面对竞争愈发激烈，不确定性骤升的升学环境，倘若有值得一搏的彩蛋，何尝不是一种另辟蹊径的选择。

　　而且，当东莞核心产业高地，加上由武汉城建、招商蛇口两大品牌开发商的实力，很难 不让人期待。

　　一个是联续三年蝉联武汉市 销售榜榜首、中国服务企业500强、资产 规模超3900 亿的武汉城建集团。其 曾在全国各地打造黄鹤楼重建修复、博鳌亚洲论坛永久会址二期、琴台艺术文化中心等地标性建筑。

　　一个是布局湾区六年、有城市和园区综合开发运营领域的核心优势的招商蛇口。近年来，其在东莞五大片区获取多个城市更新项目前期服务商及中标代建项目，涵盖产业园区、岸线公园、还迁安置房、教育配套等项目类型。

　　总的来说，一湾云璟拥有一线城市的教育资源，还能同时享受大湾区产业强区的发展机会、只需二线城市的成本优势。

　　这样的机会，自然需要好好珍惜。