【上海楼市周报】上周供应大涨，成交连续三周上涨（第35期）

*监测周期2024.8.26-2024.9.1

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅市场新增供应15.15万平米，成交价格环比下降0.4%。商业市场新增供应1.14万平米，成交量跌价升。本周写字楼市场新增供应9.12万平米，成交量价齐升。本周位于徐汇区龙华板块,宝山区大场北板块及浦东新区三林板块热度较高。认购方面，本周有5盘结束认购，其中前滩公馆触发积分，认购率267%，为洋房项目。开盘方面，本周商品住宅市场开盘项目7个，合计供应1236套，其中中海领邸销售日光，中环置地中心·润府（五期）首日去化率85%。

商品住宅市场

土拍信息

本周上海土地市场无新增土地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场新增供应15.15万平米，成交量18.07万平米，环比上升12.17%，成交均价为75625元/平米，环比下降0.4%。本周位于徐汇区龙华板块,宝山区大场北板块及浦东新区三林板块热度较高。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，为54.5%，其次为140-200平米的商品住宅；从总价上看500-800万的商品住宅成交占比最大，占比31.1%；从均价上看，本周5-10万的商品住宅有成交占比最大，占比为47.7%。总体来说，本周90-120平米面积段和5-800万总价段、5-10万单价段成交占比有所上升，分别提升23.6、16.1和24.3个百分点。

成交区域结构

本周浦东新区成为区域成交面积冠军，成交面积3.15万平米，成交金额20.98亿元，均价66463元/平米。本周成交主力是外郊环三林板块的凯佳尊品国际项目；区域成交金额第一的是徐汇区，均价为140759元/平米，成交主力为内中环龙华板块的中海领邸项目，项目为高层，主推四房两厅房型。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应14.11平米，成交量为16.26万平米，环比上升9%，成交均价为76997元/平米，环比下降1.2%。本周公寓市场成交主力为内中环徐汇区龙华板块的中海领邸和中外环宝山区大场北板块的中环置地中心润府项目。本周公寓成交TOP10项目以中外环和外郊环项目为主。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应1.04万平米，成交量为1.81万平米，成交均价为63328元/平米，环比上升13.28%。本周别墅市场成交主力为郊外环南汇区临港新城板块的中建玖里书香项目。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应1.14万平米，成交量为1.46万平米，环比下降24.19%，成交均价为41256元/平米，环比上升51.73%。成交主力是位于内环内静安区江宁路板块的鸿印里项目。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应9.12万平米，成交量为5.19万平米，成交均价47228元/平米，环比上升74.85%；成交主力依然是位于内环内静安区江宁路板块的鸿印里项目。

办公>>楼盘排名

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