换个马甲再卖房！无证售房超10年，西安再次发布此盘风险提示！

西安南三环边的时丰姜溪花都，这是十几年前就开始开发的一个项目。

在过去十几年时间里，这个项目曾经换了多个马甲进行售房，但一直有一个事实，那就是五证不全。

远远低于同区域房价的售价，吸引了一波又一波贪图便宜的购房者，但实际上这也为后续的纠纷埋下了隐患。

此前，西安官方多次发布关于这个项目的风险提示，但依然劝不住有的购房者。这几天，相关部门再次发布风险提示，提醒大家不要购买！

雁塔住建局再次发布风险提示

2024年8月23日，西安市雁塔区住房和城乡建设局发布《关于购买雁辰玖樾项目有关风险的提示》。

这份《风险提示》全文内容如下：

近期，部分群众向我局咨询雁辰玖樾项目有关情况。据群众反映，雁辰玖樾项目位于雁环路与东仪路十字西南角、雁环路与东仪路十字东北角、东仪路与南三环十字西南角，当前推广名为雁辰玖樾，曾用名为清凉学府、姜溪花都等，主要通过抖音引流、微信朋友圈宣传，三爻地铁口接送的方式进行销售。

风险提示：经调查了解，该项目无土地、规划、施工等相关审批手续，购买该项目房屋，购买人的各项权益难以保证，风险极高，后期将会无法办理落户、子女无法入学，不能办理房产证等问题，会给自身造成巨大经济损失。

为了保障自身权益不受损害，特告知广大市民不要购买该项目的房屋，购买商品房时，请选择“五证”齐全的商品房项目！

事实上，这不是相关部门第一次发布关于该项目的风险提示。

2022年8月2日，西安市雁塔区住房和城乡建设局发布风险提示称，在市场巡查过程中，发现对外进行房屋销售的“清凉学府”、“长安星座”、“天城科技产业园”三个项目房屋风险极高，不属于商品房项目，提醒广大市民不要购买。

2023年2月，有媒体在报道时丰姜溪花都三期无证卖房时，西安市雁塔区城建局工作人员表示，该项目系城改项目，建议谨慎购买，同时表示没有该项目的监管资料。

此次再次发布风险提示，说明在这个过程中依然有购房者冒着风险前去购买。

开发周期已超10年，无证售房

不管是雁辰玖樾，还是清凉学府，或者是时丰中央公园，实际上都是当年的时丰姜溪花都，只是这些年每隔几年换个马甲进行销售罢了！

地处西安城南雁环路与东仪路交汇处的时丰姜溪花都，是一个早在2012年左右就已经开始进行销售的项目。

这个项目是雁塔区东姜村城改项目，正如那个年代西安市场上众多城改项目一样，这个项目也有着体量大、五证不全售楼等特征。

关于时丰姜溪花都的体量到底有多大，公开渠道有多个版本的数据。该项目百度百科词条上，关于该项目的介绍中提到项目占地面积600余亩，总建面近百万平米，由姜兴、望溪、明都、花港四大独立组团围合而成，共规划了56栋楼，这个项目的开发商为陕西时丰房地产开发有限公司。

在2012年的时候，时丰姜溪花都就以6000元/㎡左右的价格进行销售，但实际上包括时丰姜溪花都在内，当年西安市场上大多数城改项目都是在五证不全的情况下进行销售的，开发用地的土地都尚未进行招拍挂，有的项目甚至坑还没挖就开始卖房。

这在今天看来也许无法理解，但在当时的西安楼市非常普遍。当时，五证不全卖房不是新闻，五证齐全卖房才是新闻。

2013年，以橄榄湾事件为代表，西安五证不全售楼遍地开花被央视焦点访谈曝光后，西安开始了对房地产市场的整顿，五证不全的项目销售被普遍叫停。

这些当年涉足动辄投资几十亿、上百亿城改项目的开发商，实际上大多数是中小房企，试图通过前期的违规预售回笼资金来撬动项目的开发、实现资金的滚动，违规预售被叫停之后直接影响到这些项目的资金链，再加上项目没有土地证等手续导致融资受阻，因此便出现了项目烂尾。

直至2017年之后西安房价开始上涨，当年的一些烂尾城改项目被新的房企接手，才实现了起死回生。

时丰姜溪花都由于开发企业经营管理不善、违规销售楼花、低价贱卖资产、财务管理混乱、资金链断裂等原因，整个项目长期陷入停滞状态。

2021年4月，时丰公司引进陕建第十公司对项目剩余未完成工程进行垫资施工，才让早些年已售的房子看到了保交付的希望。

不过，2022年下半年，时丰姜溪花都又换了多个案名，通过朋友圈、抖音等渠道进行销售，售价基本在1.1万元/㎡起，价格远低于周边房价，但不能按揭，只能分期付款或者一次性付款。

很多购房者贪图低价，在明知项目五证不全的情况之下依然选择购买，为此也就有了雁塔区住建部门多次发布风险提示，提醒购房者不要购买五证不全的房子。

这两年，地产房剑也多次接到购房者咨询这个项目非常便宜是否可以买，大多数都被我们劝退了，但有个别购房者就是不听劝。

很多时候，但凡价格异常低的项目，不管销售人员如何吹，都要谨慎，回归到常规的合理逻辑保持理性。

会否有房企接手？

就时丰姜溪花都的现状来讲，部分已经交付多年、部分在建、部分尚未开发，而即使是已经交付的部分，也存在着太多的问题，包括无法落户导致小孩无法上学等。

目前，时丰姜溪花都的开发主体陕西时丰房地产开发有限公司股权结构为：宁波达泰投资合伙企业（有限合伙）持股比例66.6667%，自然人余涛、吴秦分别持股33%、0.3333%。

宁波达泰投资合伙企业（有限合伙）背后站着的是信达资产、泰康资产，其出现在陕西时丰房地产股东中属于明股实债。

早在2019年3月时，信达资产陕西公司就将其持有的陕西时丰房地产开发有限公司项目股权、债权资产摆上阿里司法拍卖平台进行拍卖，拍卖起始价为4.8亿元，但由于无人竞买而流拍。

2019年7月，信达资产陕西公司又在阿里资产交易平台上发布了《陕西时丰房地产开发有限公司债权+股权项目处置招商公告》。招商公告显示：截至2019年06月30日，债权本金46168.68万元，债权利息28472.52万元，债权总额74641.2万元。

但从目前来看，很明显尚无企业接手这部分股权+债权。

至于接下来是否有企业会接手陕西时丰房地产开发有限公司开发的时丰姜溪花都项目，这一方面要取决于陕西时丰房地产的资产和债务情况、历史遗留问题处置情况，另一方面要取决于区域内的房价水平能否使得这个项目实现财务平衡。

时丰姜溪花都所处的南三环、雁环路沿线，实际上此前有多个烂尾或者搁置多年的项目，但大多数已经被新的企业接手实现了起死回生。

当然，由于时间较长的遗留问题、复杂的债务问题，这些项目的易主往往需要经历漫长的过程。最典型的就是西江月，保利曾经有意向接手但最后放弃，卓越接手后也放弃，最终被辰宫地产接手。

在楼市火爆时期，土地市场一地难求、竞争激烈，会有部分房企将目光瞄向收购烂尾项目。但在如今楼市低迷时期，对于房企来讲完全可以在公开市场拿地，此时这些搁置多年比较复杂的项目，被新的房企接手的难度就更大了！