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项目概况

国融|龙湖·熙宸原著位于西客站片区，地处济南槐荫区经十路南侧、腊山河西侧，原开发商是山东外海置业投资有限公司，其建设的外海中央花园是有名的烂尾楼，2023年1月18日，龙湖龙智造与槐荫国资平台达成合作，共同开发外海中央花园三期二标段、四期及商业地块五期。其中，四期即国融|龙湖·熙宸原著。

（项目区位图）

龙湖龙智造属于龙湖旗下品牌，在2022年8月正式亮相，简单说就是龙湖切入代建市场的产物。国融|龙湖·熙宸原著为龙湖龙智造在济南的首个项目，预计2025年底交付。

国融|龙湖·熙宸原著总建筑面积7584㎡，地上建筑面积47045.39㎡，住宅建筑面积43773.75平，容积率0.97，规划有14栋住宅，包含3栋9层洋房、2栋8层洋房、1栋1层洋房、8栋叠拼及联排别墅，共250户（68套叠拼联排，182套洋房），洋房为精装。

（项目鸟瞰图）

项目拿地情况

外海中央花园在2014年首开，按照最初规划，分为5期进行开发。
2016年6月，开发商山东外海置业投资有限公司由于资金链断裂，导致二期10栋楼、三期4栋楼进入停工状态。
2018年，杭州外海集团及山东外海置业投资有限公司申请破产，由山东吉邦置业发展有限公司（槐荫区政府100%控股）实施托管。2019年12月24日，外海中央花园二期10栋楼交付，2020年年底，三期4栋楼交付。
2023年1月18日，龙湖龙智造与济南槐荫城投达成外海中央花园三期二标段、四期、五期项目的开发管理合作，双方将携手在济南市槐荫区打造高端住宅、高端商务办公项目，该项目建筑面积为30万平方米，总投资额预计超过20亿元。

项目产品介绍

项目洋房包含151㎡、191㎡、251㎡共三种户型；叠拼别墅的上叠为195㎡，下叠户型为330㎡；联排别墅为400㎡。

洋房产品除了南向阳台之外，北向还赠送有一个面积在6-12㎡左右的阳台，一楼赠送院子。所有洋房户型均为南向四面宽、餐客厨一体化、南向贯通双阳台+落地窗设计。

其中，项目12#楼、13#楼、14#楼为7-8层精装洋房，户型为151㎡。

1#楼、7#楼为9层精装洋房，户型为191㎡。

4#楼为9层洋房，户型为251㎡，一梯一户。

2#楼、3#楼、10#楼、11#楼为叠拼别墅，上叠户型为195㎡，下叠户型为330㎡。

5#楼、6#楼、8#楼、9#楼包含有叠拼别墅、联排别墅，联排别墅户型为400㎡。

叠拼布局都是一层为餐客+老人房，二层为主卧套间和次卧，上叠送露台；下叠送南院和地下空间，边户多一个侧边院；联排送南院、侧边院、露台、地下一层。

项目配套

交通

项目靠近经十路，距离北侧的地铁1号线的腊山站约1000米，距离东侧的地铁4号线腊山站约1600米。

商业

项目附近规划有济南最大的龙湖天街，附近还有麦德龙、宜家、迪卡侬、弘阳广场、印象济南等商业综合体。

医疗

项目附近有济南市优抚医院、济南军颐医院、济南106医院等。

教育

项目北侧为外海配套的九年一贯制学校——济微中学外海分校。

生态

项目南侧是腊山和腊山湖湿地公园。

项目周边楼盘

（项目周边楼盘）

目前，在龙湖·熙宸原著周边并无在售楼盘，周边多成熟社区，项目东北侧的龙湖天越于去年入市，现在已经售罄，收割了很大一批西部的地缘性改善群体。

总结

龙湖·熙宸原著靠近经十路，西侧1000米是地铁1号线的大杨站，交通便利；与东北侧的龙湖天街仅一路之隔，不远处还有麦德龙等，商业配套相当充足；南侧是腊山与腊山河，景观资源丰富；教育方面，已经确定学区为外海配建的九年一贯制学校——济微中学外海分校以及幼儿园；另外，还有济南市图书馆、山东省会大剧院、山东省科技馆三大市政配套。

从项目本身来看，龙湖·熙宸原著0.97的容积率非常低密，搭配的洋房、叠拼、联排产品居住起来会比较舒适；洋房外立面采用的是铝板+石材+真石漆+落地窗，叠拼为铝板+石材，很有品质感；所有产品都是大面宽+落地窗的设计，洋房一层带院、顶层送露台、每户赠送北向阳台，别墅的户型设计也是亮点十足。

据悉，项目将于近期首开，首开预计加推4#楼、7#楼、8#楼、9#楼、13#楼，共96套房源，包含32套151㎡户型、36套191㎡户型、18套251㎡户型、10套叠拼和联排别墅。151㎡的洋房预计均价在22000-23500元/㎡，191㎡洋房均价24000-26000元/㎡，251㎡洋房均价26500-28000元/㎡，总价应该在400-650万/套左右；上叠预计总价在550-600万/套，下叠750-800万/套，联排1200-1300万/套。

总体来看，龙湖·熙宸原著作为纯粹的改善盘，对于西部的地缘性购房者来说是个不错的选择，虽然价格偏高，但项目在区位、配套、产品力等方面都非常不错，并且有槐荫国资平台背书，龙湖代建，更加靠谱。

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