新城控股上半年回款率达105% 代建业务已实现全国化布局

本报记者 方超 石英婧 上海报道

房企半年报披露尾声时刻，坚持“住宅+商业”双轮驱动战略的新城控股(601155.SH)也对外“交卷”。

8月30日，新城控股对外发布2024年半年报。报告期内，新城控股营业收入达339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，扣非归母净利润13.18亿元。

“截至报告期末，新城控股在手现金余额157.82亿元，在手现金充裕；净负债率为47%，继续保持较低水平。”新城控股同时介绍，其经营性现金流净额为20.88亿元，经营性现金流净额连续6年为正。

而在备受市场关注的商管物业领域，《中国经营报》记者从新城控股获悉，今年上半年，新城控股实现商业运营总收入为62.12亿元，同比增长约19.44%，已完成全年目标的一半。

“商场开业数量位居我国境内外上市公司首位，在行业中形成了规模影响力，在各大品牌中产生了重要的合作影响力。”新城控股同时表示，“地产开发与商业运营的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。”

上半年实现营收339.04亿元

在地产新格局之下，持续盈利的新城控股受到市场关注。

财报数据显示，2024年上半年，新城控股实现营业收入339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，扣非归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%, 同比增长2.57个百分点。

“在核心指标保持稳定的基础上，截至报告期末，新城控股已售未结转面积（含合联营项目）达1916.44万平方米，为未来业绩表现带来充足的想象空间。”新城控股表示。

在受到房企高度关注的回款方面，新城控股表现稳健。2024年上半年，新城控股实现合同销售金额约235.54亿元，合同销售面积约326.22万平方米；实现回款金额247亿元，回款率达105%。

除此之外，新城控股融资情况如何呢？

新城控股2024年半年报显示，5月17日，其成功发行“新城控股 2024 年度第一期中期票据”，据悉，本期中票发行规模13.6 亿元，总认购倍数超 2.7 倍，中债信用增进投资股份有限公司为该笔中票提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

“这也是公司继成功发行四笔中债信用增进投资股份有限公司全额担保中票后，在报告期内再次得到民企债券融资支持工具政策的支持。截至报告期末，公司整体平均融资成本为 6.05%（ 2023 年年末为 6.20%）。”新城控股介绍。

不仅如此，新城控股强调“始终坚持底线思维，确保每一笔债务提前或到期偿付”。新城控股2024年半年报显示，报告期内，其已如期偿还境内外公开市场债券 19.70 亿元。

“在保持信用的同时，近年来公司不断改善资产结构，压降有息负债，不断夯实稳定安全的财务基本面。截至报告期末，公司的合联营公司权益有息负债合计 39.52 亿元。”新城控股表示。

而在关系房企未来发展的土地储备方面，新城控股2024年半年报显示，其中一、二线城市约占该公司总土地储备的 40%，长三角区域三、四线城市约占总土地储备的 19%。新城控股表示：“全国重点城市群相对优良的土地储备保障了公司开发业务的稳健性。”

商业运营总收入62.12亿元

多年深耕之下，商管业务已成为新城控股的第二增长曲线。

公开信息显示，新城控股商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，“吾悦”作为新城控股旗下的商业综合体项目品牌，早在2012 年，新城控股就开出第一家购物中心武进吾悦广场。

在“轻重并举”商业模式助力下，新城控股商业在管规模得以进一步扩大。

相关数据显示，今年上半年，新城控股新增开业六座吾悦广场，截至报告期末，新城控股实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业商业面积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。

持续发力下，新城控股商管业务延续增长势头。

2024年上半年，新城控股实现商业运营总收入62.12亿元，同比增长约19.44%。实现不含税物业出租及管理收入58.04亿元，占新城控股营业收入的17%；物业出租及管理业务毛利41.91亿元，占新城控股总毛利由去年同期的43%提升至57%；物业出租及管理毛利率达72%。

“2021年以来，公司商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出，2024年上半年该比例进一步增长至2.71倍。”新城控股同时介绍，依托吾悦广场优质的资产基本面和不断增长的运营实力，商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。今年1—8月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。

记者注意到，除了商管业务外，在不少房企加码的代建领域，新城控股也成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，其对该业务介绍道：“背靠母公司的战略布局与资源积累，新城建管已基本实现全国化布局。”新城控股提供给记者的数据显示，截至2024年6月末，新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米。

“相比于聚焦商业运营的公司，新城控股的开发业务在充分竞争的市场中不断成长，具有较高的项目操盘与资金回笼能力，是公司区域深耕的压舱石；而相比于纯住宅开发的公司，新城控股在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流助力公司穿越周期。”新城控股强调。

（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：燕郁霞）