还在涨？西安买房，首付45万成主流！

转眼马上就要到9月了，回顾今年前三季度楼市，相对冷清的楼市，让不少朋友对置业的预期计划开始没底。

但相较于全国楼市，西安楼市的稳定性、产品的创新力以及各类政策的利好性，也确实创造出一个非常不错的置业窗口期。

那么今天，咱们就再实打实的聊聊，作为西安的购房者，想在各区域买房究竟要准备多少首付？同时也来看看刚需、改善和高端人群，更适合在哪里购房。

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38197套房源整理

6区域均价破2万元/㎡

老规矩，先来看看1-8月西安市各区域的住房均价有怎样的变化，根据我们（公众号：四海为家）对今年前8个月西安市（城六区+长安区）277盘次的购房意向登记情况来看，整体住宅均价状态和区域均价，值得购房者们保持关注。

就整体情况来看，1-8月西安已登记/在登记项目的均价已经达到2.1万元/㎡，而分布到各区域，也很明显，均价2万元+/㎡基本已经成为市场的常态，尤其是高新、曲江、航天等高端改善住宅数量相对较多的区域，例如曲江新区已登记房源均价已经直冲3.5万元+/㎡。

除了这三个区域外，浐灞因为有如源邸湖滨这类的滨水豪宅出现，也已经突破2万元/㎡大关，雁塔、曲江大明宫两个区域目前也已经均价2万元+/㎡。

当然，除了价格较高的区域外，新城区继续成为目前整体均价较低的区域，均价13065.1元/㎡，也是14个区域板块中唯一一个区域均价暂未超过1.6万元/㎡的区域。

一方面是因为新城区目前暂未有纯新盘入市，前8个月仅有一盘进行意向登记，选择不多；另一方面也是因为新城区目前的区域界面。

不过，值得注意的是中建今年在新城区幸福林带旁摘得的地块--中建悦庐幸福序目前展厅已经开放，后续也给新城区的住宅带来新的选择，也为区域的人居界面带来升级，关注这个区域的朋友们可以期待看看。

丨中建悦庐幸福序外立面意向图

除此之外，需要注意碑林目前也仅有一盘登记，地处兴庆公园的兴庆御苑项目。目前正是意向登记的第二天，就意向登记平台的销售公告来看，项目面积段涵盖范围较广泛，建面约62㎡起步，最大还有建面约266㎡的户型。

作为目前住宅供应度十分稀缺的碑林区，在选择有限的情况下，如果已经锁定这个区域，建议保持关注。当然，有相关置业计划的朋友，在新房选择外，也可以选择周边临近区域的住宅或拥有交通便利的住宅以及区域二手房。

价格外，面积段的变化也需要关注。

从我们（公众号：四海为家）统计整理今年1-8月各楼盘供应房源量，可以明显发现140-150㎡产品供应依然保持最高，占比达到23.23%。

但相较于我们统计的上半年变化来看，该面积段占比量出现小幅缩减，相对应的110-120㎡、130-140㎡、180㎡以上多个面积段供应出现明显增加。

这样的占比量变化，是一个还算不错的好现象，让产品供应避免出现面积固化，多面积段供应也能够满足不同置业需求。

不过还是需要注意，目前西安住宅供应面积中，140-150㎡已经成为市场供应主流，房企和市场也会在后续围绕这个面积段附近打造产品，自然也会形成更激烈的产品竞争和升级，如果置业选择恰好在这个面积段附近的朋友们，不妨可以多挑一挑。

结合20597.58元/㎡的住宅均价，能看到总价288万-308.96万总价成为现阶段西安购房的主力价格，按照15%的首付来看，45万左右成为现阶段西安购房的主流，相较于年初，首付涨了约6万。（数据仅供参考，具体以区域和项目实际价格为准）

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区域首付门槛一览

在哪买房更合适

再来看数据细分，我们（公众号：四海为家）也将各区域1-8月的供应进行整理汇总，为大家整理出各区域首付和面积段信息，大家也可以在置业时参考这些信息。

就各区域面积段来看，全区域普遍面积集中在100-150㎡的区间范围内，这意味着如果在置业时没有地缘因素置业限制，这个面积段全城都是关注。

但需要注意曲江新区，200㎡以上面积段房源占比量较大，达到区域供应的62.35%。

例如刚刚取价的金茂璞逸曲江项目北区，188-310㎡产品，在这一次还新增了268㎡产品，感兴趣的朋友也可以关注今天我们的视频号，海哥也为大家进行了产品的详细解读~

而回到改善区间，140-160㎡区间段，重点可以关注经开区、曲江大明宫、航天基地、长安区以及高新和浐灞国际港。

对于想要购买140㎡以下房源面积段的购房者，浐灞国际港、雁塔区、未央区、灞桥区都是不错的选择范围，尤其是在近期不少名校+亮相下，周边的学区范围内楼盘，都是不错的选择。（重要提醒：实际学区以孩子入学当年官方学区划分为准）

还有一点需要注意，近期不少区的供应出现减速，一定程度来说对于购房者是一个不太利好的信息，缩减了置业的可选择范围。在此时选择，尽可能选择热盘，产品性价比高、配套足的楼盘为佳。

通过对各区域主力供应面积段和区域均价进行整理，我们也为大家整理出目前区域的主力首付门槛表，在置业时可以参考匹配，尽可能不要高杠杆置业，以免置业压力过大。

不过，还是要再次提醒，首付门槛仅作为置业参考，由于区域住宅产品供应和价格的多元化，还是尽可能具体楼盘具体分析为好。

例如今天刚刚取价的金茂璞逸曲江，即将登记的曲江星河湾、大华锦绣年华，正在登记的中铁·阅唐府，还有港务区核心性价比项目陆港·海心湾（三期）以及刚刚亮相的中海·锦业元晟等项目，都是值得关注的产品~

在选择过程中，有关于购房的疑问或纠结，也可以关注四海为家微信公众号、添加小助手微信，或在每周二、周五中午锁定「四海为家直播间」，在置业过程中有任何疑惑或想要置业优惠，都可以先来找海哥~