上游新闻独家揭秘：三座天街落子！九龙坡商业为何如此独具吸引力？

本周六（8月31日），龙湖重庆星汇天街将正式挂牌更名。

其前身，是位于石桥铺核心地段的“江厦·星光汇购物中心”，经过产权方重庆轻纺集团与重庆龙湖商业携手近一年的合作，这座地理位置极其优越的商厦，也将迎来新生。

其迎来新生的同时，也标志着九龙坡区的商业发生了阶段性的变化：截至目前，九龙坡区成为全市唯一一个拥有三座天街的区：西城天街、云领天街、星汇天街。

除此之外，九龙坡区还拥有美誉度和购物体验度非常舒适的万象城、一站式线上线下购物天堂京东mall、新世纪瑞成商都等定位不同的购物商城。

如今，在小红书等社交媒体上提问，重庆哪里购物体验感不错，九龙坡区各种商城总能在不同的问题中脱颖而出。

是什么促成企业在九龙坡区发展的信心，是什么让三座天街得以在方圆10平方公里的范围内逐一落地还各有特点地发展开来，九龙坡区的商业用时间和数据，给了企业最强的信心和最完美的答案。

九龙坡区商务委主任余健翡在接受记者采访时表示，九龙坡区以“东西一体化，全域现代化”为目标，在商贸领域强化“点线面”结合的空间布局，充分整个优质商业资源，逐步形成聚合虹吸效应，进而不断提升区域消费能级和综合实力。

而这，就是九龙坡商业如此独具吸引力的核心所在。

它曾是重庆第二座天街

象征着时尚和前沿的地方

位于九龙坡区杨家坪环道的西城天街，于2008年开业。

龙湖商业的负责人在接受上游新闻记者采访时表示，当年，在北城天街取得成功之后，龙湖开始寻找第二座天街的落子之地。

当时的九龙坡区，在主城的商业来说，排在第二位，“这里有强大的工业基础，居民的消费意愿也很强。”基于对九龙坡这个市场的看好，2008年，西城天街正式开业。

对于很多80后的消费者而言，一直都记得西城天街开业那些年，生活因此而发生的巨大变化。

市民雷女士说，以前，买衣服、逛街都到解放碑大都会，有了西城天街后，逛街多了一个选择，周末，她会去西城天街给家人买衣服、吃饭，而杨家坪商圈从有了西城天街开始，不断吸引人气、一步步呈现变化，直到今天的九龙新商圈，成为重奢消费地，也是国际消费中心城市的核心承载区，西城天街见证了九龙新商圈的崛起。

这里，是象征着时尚和前沿的地方。

首个轻资产天街

开街不足3月业绩表现喜人

今年6月28日，位于二郎留创园附近的龙湖云领天街正式开业。

龙湖商业有关负责人告诉记者，早在2018年时，龙湖就看上了二郎这个地方，“从地理位置来看，这里是宜居宜业的好地方。”龙湖商业有关负责人之所以这么说，是因为对周边的人群有调研作为数据支撑。

数据显示，云领天街直线1公里范围内，到2021年就有41万人口，其中包含常住人口和日常工作的流动人口，开车十分钟就能抵达这里的小区多达181个，直线3公里范围内人口达90余万，周边石坪桥、陈家坪等地的居民到这里来消费，无论公交、轨道或是自驾车都非常方便。

“如今这个数据还在不断攀升。”他们认为，拥有强大的群众基础，加之大量企业的流入，无疑都给这块土地带来了极大的活力和吸金能力。

为了让云领天街的建成最大程度地满足消费者的需求，从最初的设计开始，龙湖商业就携手渝高集团着手在购物体验感上下文章，包括留出更多的通道和位置给消费者，减少店铺数量、提升层高等，让消费者在这里购物变成一种享受。

据了解，云领天街包括一座超过12万平方米的商业中心、两栋塔楼共计5万平方米的商务中心以及8万平方米的地下车库。

从6月28日开业至今，不到3个月的时间，营业额近3个亿，对于这个数字，龙湖商业表示：开业就达到了预期。

云领天街的成功，也让很多企业看到了发展的希望，来自龙湖商业的数据显示，北野家、捞喜、西北谣、热盘子与迷迭香、渝座、位位鲜、牛妈炫动小火锅等餐饮品牌，在首次进入重庆，就将首店选择落户在云领天街。

首座在营轻资产项目

更新城市老商圈里的邻里生活

经过近二十年的高速发展，重庆商业正从增量时代走向存量时代。

面对竞争加剧等现实状况，商业的发展又该何去何从？在九龙坡区石桥铺商圈，龙湖商业携手重庆江厦置业有限公司的合作，给出了答案，2023年12月，龙湖正式接管这座曾经被称为“江厦·星光汇购物中心”的商城，而它今天的身份，就是文章开头提到的“龙湖重庆星汇天街”。

重庆江厦置业有限公司董事长郑亮对于星汇天街的未来，充满了期许。回顾过去的几年，他表示：及时止损，重振旗鼓。很看好石桥铺这个交叉地带上的商业体，会给市民的消费带来不一样的期望。

所谓交叉地带是指星汇天街所处的地带位于九龙坡范围，但又是前往大渡口、沙坪坝等区的必经之地，同时，还能辐射南岸、江北等区，从江厦置业28楼的办公室望过去，星汇天街的地理优势跃然眼底。

“它地处九龙坡区核心且是枢纽位置，数条城市干道在此交汇，加之已经开通运营的地铁1号线、5号线石桥铺站（27号线在建），石桥铺与周边区域的协同性更强、联系也更为紧密，它完全具备一个生活消费中心所必要的便捷通达条件。石桥铺商圈外景数码产业二十余年的发展积淀使得时至今日石桥铺仍活跃着大量从业者，加之周边20余万常住居民，意味着商圈周边1.5公里范围内有约30万人在此工作生活，他们对于石桥铺既有情怀，又有切实需求的期待，这对于商圈转型而言是有一定潜在优势的。”这也是龙湖商业选择在九龙坡区布局第三座天街的原因，龙湖商业相关负责人表示。

目前，星汇天街的更名挂牌，代表着经过为期半年多对项目品质、定位、品牌等方面的梳理、重塑取得了一些阶段性的调改成果。

针对消费者游逛体验，龙湖商业在接手项目之后即刻启动工程物业改造，优化动线导视、完善服务设施、重塑空间风格，对项目空间环境进行逐步更新。例如场内重新制作更换了导视系统、改造部分楼层卫生间、重新装修车库电梯厅以及大幅度清理场内外杂乱的广告等等，空间质感和场景体验感均得到有效提升。

针对场内品牌业态调整，龙湖商业一方面针对消费者实际需求招商引新，一方面对在营商户重新梳理，并结合新引品牌优化楼层业态布局，达到举步即达，真正满足消费者的日常生活所需。例如与地铁站出口人行通道接驳的B1层业态定位如今就更为明晰：以满足周边上班族及年轻群体日常用餐需求为主，打造的特色餐饮街区，既能集客，又能创造更多高频消费场景。

截至8月，项目新签品牌已突破100家。其中包括BIGOFFS、A+PARTY KTV、乐玩客、星巴克、必胜客、KFC、maia yan、潮宏基等众多知名品牌，初步构建起品质生活消费矩阵，满足周边消费者在家门口的高频消费需求。

伴随着星汇天街的挂牌更名，项目也将正式接入龙湖会员系统，服务体验全面升级。

据悉，接下来9-12月星汇天街还将继续推动物业工程改造、品牌调整引新工作，预计将在今年年底底完成阶段性改造与公众正式见面。

新闻链接：

手牵手发展

延伸出更多的新业态

星汇天街所处的位置，是江厦置业有限公司石桥铺项目的S1板块，而紧随其后的S2、S3、S4三个板块也将有不少的变化，最值得期待的，当数正在规划和建设中的“玖厂1958特色街区”。

郑亮告诉记者，这一地块的前身，是重庆啤酒厂，重庆人对啤酒的喜爱，让啤酒在重庆有非常广阔的市场，他们也计划在这里建一个以啤酒文化为基础的特色风情街。

目前该项目正在积极打造中，预计2024年底打造完成并正式开街。届时，玖厂1958特色街区将成为集娱乐、休闲、美食、文化于一体的热门打卡地，为消费者带来独特的啤酒文化魅力和时尚的商业氛围。

很多人担心，有的地方一个商场的经营都显得举步维艰，而龙湖这样频繁地落子，九龙坡区的市场到底有多大？

以杭州为例，仅延安路就有三家银泰百货，包括：武林银泰、湖滨银泰和西湖银泰，三家银泰百货如同手牵手一般，在这条路上形成了商场的矩阵，同时，周边还有各种各样其他的百货商场，让延安路成为杭州最热闹繁华的消费地段和场所。

同理，在已经有极高消费声誉度的九龙坡，既有万象城，又有三座龙湖天街的布局落子，同时还有包括京东、新世纪等优质商家的加持和助力，未来的发展一定会形成矩阵式地上升态势。

一子落而全盘活，九龙坡区商务委有关负责人表示，九龙坡区已经通过10多年的商业布局和发展，一步步走到今天，未来，它将以更丰富的业态，为广大消费者带来不同的体验和感受。而九龙坡区也以强大的消费人群为基础，为企业发展，奠定了良好的市场与基础。

上游新闻记者 王渝凤