八十年代建成的预制板商品房成危房了吗？楼房还能住多久？

所以说现在的城市高楼屹立，但是在城市的角角落落里面，依旧能看到不少80年代建成的预制板楼房。甚至在城市的城中村地区，也遍布着这样的住宅。

众所周知，随着时间的推移，房子老化就不可避免，而眼下，大家更关心的一个问题是，这些早年间建成的预制板楼房还能住多久呢？现在会不会已经沦为了危房？

关于这个问题，我们可以从两个方面来具体分析：

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预制板楼房的设计寿命

任何房屋在设计的时候，根据建筑物的本身情况都是会有设计上的使用寿命的。

而80年代建造的这些预制板楼房，绝大多数的情况是这样子的：这些住宅很多大大提升采用的预应力空心板，砖混结构；而且执行的是“工业与民用建筑抗震设计规范”TJ11-78，相比现在，过去的这一套设计标准更低。而且根据当时的设计使用年限来看，预制板楼房的使用寿命最长也就只有50年，这还只是少数建筑，实际上，绝大多数的预制板楼房的使用寿命可能只有30年。

如果按照这个时间周期来计算，那么到现在，很多预制板楼房可能还有十多年就到期了，甚至一部分这样的住宅已经在超期使用了。而以早两年棚改大拆大建的那一套方法来说，这些就是在早应该拆除重建新楼了。

另外，根据设计规范修订，在2000年开始，各地已经明确禁止使用空心板，改为现浇板，砖混结构改框架结构。

换句话来说，过去我们常用的预制板砖混结构体系，现在已被淘汰了，如今，即使在农村地区建造房子，基本上也不再使用预制版了，而且各地的预制板也早就不生产了。

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预制板楼房的房屋质量

所以说目前市面上很多都是80年代建造的预制板楼房，但是房屋的质量可能也会存在一些差异，所以要了解清楚房屋质量情况，才能判断是否成为危房。

而要判断房屋的质量，要么通过专业的机构进行鉴定，对于普通老百姓来说，最直观的外观判断方法也有几种：

1.看房子外墙有没有大的纵向结构性裂缝？

2.看房子的基础有没有沉降？特别是有没有不均匀沉降，如出现倾斜；

3.看预制板房室内地面有没有出现松脱、钢筋外露明显等？

4.了解居民在进行房屋装修时，有没有拆除承重墙体？

如果经理检查以后，发现预制板楼房确实存在以上这些问题，那么就要找相应的专业机构对其进行鉴定，只有专家进行鉴定并出具鉴定书以后，才能判断房子是否还能居住，是否已经列入的危房标准。

总之，以个人主观意识去判断，防止列入到危房，这个显然是不合规矩的。除非房子已经出现了较为明显的质量问题，甚至是外行，一看就知道这个房子已经是危房了，比如房子已经出现了明显的倾斜，钢筋外露等现象，那不用讲这个房子肯定是危房了。

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八十年代建成的预制板房还能住多久？

其实关于这个问题，不能按常理来处理，因为很多的其他因素都影响着这个问题。比如就当前来看，处置这种一直把楼房的使用方案只有两个，要么加入旧改，要么拆除。但不论采取哪一种方式，最终都离不开“钱”字。

如果地段较好，周边配套设施也很完善，那么，80年代建造的预制板楼房拆除以后，就可以实现更大的收益，有利可图，自然就有人愿意拆迁。

但如果地段不好，没有较为理想的收益，拆迁无利可图，自然就没人愿意参与。要不然就是达到危房标准，地方上给予拆迁。

如果没有达到危房标准，而80年代的这些房子又不能拆除，那么，眼下最为常见的一种方式，就是对其进行老房子改造，比如加固楼道、重新粉刷外墙、加装电梯等等，这种方式同样可以实现老房子旧貌换新颜，让老房子继续保证持“工作状态”。

而以当前的大环境来看，80年代所建成的这一些预制板楼房究竟能住多久，大概率还是需要等到设备老化的问题出现，甚至已经成为了危房，可能才能列入到拆迁。

否则没有达到这样一个标准，相信很多这样的老房子，当然会有人一直居住下去，毕竟在城市有“窝”也很重要嘛！

总之，一旦预制板房成为了“危房”，相信自然会有人来管理，让其里面不能住人。

“巢客HOME”说：

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注：*图源网络*