上海
满配全能王！【能建天河麓誉府】科创中轴+名校华阳+全系真100%实用率，值不值得你来买？
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近一个月的新政，给了很多人新的选择。
譬如，从低能级区域，跃升到高能级区域，甚至是一步到位买天河。
譬如，用较低的启动资金，去撬动豪宅级的生活体验，豪宅品质不再是只能仰望的选项。
以前不敢想的，现在都可以。
那么，只有一次15%首付的买房机会，在天河怎么用呢？
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今年有一个“王炸”全新盘，可以给你答案，来看看它的关键词：
第一，媲美豪宅的品质体验。
第二，拥有天河稀有的山景。
第三，开了广角的窗景。
第四，学铁商统统都是超配。
更重要的是，这样的选择，首置、首改够得着，买得起。
如果这些条件能打动你，那么请直奔一个目标，天河的城央山景全新盘——能建·天河麓誉府。
你对这个盘还不了解？别着急，房产君已经提前探过底，拿到了不少“新鲜的谍照”。
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来来来，给大家剧透一二。
先问大家一个问题，天河有哪些盘，做了下沉式庭院、空中泳池？
下沉式庭院，我能想到的是，天瑞、缦云、臻颐府、臻溋名铸......不好意思，清一色都是8万+，甚至20万+的豪宅。
至于空中泳池？那就更少了。
为什么普通住宅不做？自然是因为造价太高，需要开发商压缩利润空间。
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但在今年，能建·天河麓誉府，一口气都给你实现了。
在这里，下沉式庭院搭配叠水流溪、庭水会客厅，带来媲美豪宅的沉浸式享受。
置身其中，眼前是高低错落的绿植，耳边又是叠水潺潺，给你一种全身心融入自然里的松弛感。
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与下沉式庭院呼应的，则是大片玻璃幕墙打造的艺术会所。
有多惊艳呢？谍照继续奉上。
项目实拍图
设计师用了立体折叠的笔法，通过大量弧形流线、圆弧造型，给你一种空间穿梭的奇妙感。
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光是爆棚的颜值，就值得亲自去打一次卡。
与此同时，艺术会所还打造了静谧茶室、书吧，儿童乐园，健身房等多元全龄空间，以奢级酒店式的享受，回应天河的品质人居体验。
项目实拍图
会所的顶层，更精心雕琢出无边际星空泳池。
湛蓝的泳池，宛如蓝宝石般镶嵌在玻璃盒子建筑中，让人眼前一亮。
高颜值之余，也给业主带来了奢华度假酒店般的享受。炎炎夏日，纵身一跃，便能一边享受畅泳，一边欣赏曼妙风景。
当然，这还不是全部，等到开放之时，还会有更多的惊喜。
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如踏入项目的一刻，第一眼会被震撼的约60米宽的府门。
气场全开的长幅府门，金属与鎏金配色的艺术碰撞，并打造有酒店式环岛落客区，对标奢级酒店的标准。
先来看一张效果图，提前感受一下：
甚至，项目的用心，还在于把对社区的打造，延伸到了对街区的焕新。
沿着项目轮廓，从东至西，其就呈现了约200米的城市界面广场。
林荫、叠泉、绿道缓缓铺开，与晶莹剔透的玻璃建筑无界共融，仿若一幅岭南青绿山水画卷。
而且，未来这里会打造成网红商业街，成为业主楼下的配套。
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阳光正好的午后，坐在街边喝一杯咖啡，享受惬意的休闲时光；走进艺术书店里，沉浸阅读3小时，卸下繁杂的纷扰......都是可以期待的生活。
关键是，它给你的不止有豪宅感，更有天河难得的山居体验。
众所周知，在天河我们不缺CBD，珠江新城和金融城面积宽阔；在天河我们也不缺江景，从五羊新城到三溪，珠水横贯整个天河。
甚至天河也不缺公园，天河公园，珠江公园，杨桃公园，湿地公园遍布全区。
所以，CBD物业，江景房，公园房并不稀缺。天河真正少见的，是有与山对话的房子。
而能建·天河麓誉府，刚好弥补了这一空缺，并以三面环山的优势，打造了全市难得一见的山居美宅。
基于三面环山的肌理，项目也拿出“更潮”的玩法——带来天河的第一个「垂直生长」的住宅。
天河麓誉府，整体抬高了约10米，通过地势高差，营造出半山的私密居住体验。
同时，也让更多的业主，都能体验到与山无界的美好。
其住宅的2层，相当于普通住宅的6层，私密性更好、观景面也更极致。即便是低楼层，也能享受满山绿意的惬意。
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而在约10米高住宅层，其更引山入园，精心雕琢出了森系立体园林。
在这里，项目巧妙利用地势高差，搭配不同层次的植物、丰富功能场景，围合出了业主私密的休闲领地。
漫步其间，每一帧都令人流连忘返。
弧形的廊架，配置吧台区，形成邻里的户外休闲天地；趣味横生的儿童区，通过浮岛、树屋、滑梯等场景，留给孩子冒险探索的世界。
此外，通过地势的错落高差，它还做了更多升级体验的细节。
比如，沿着「御山高台」拾级而上，就别有一番空山幽谷的静谧之感。
而Y型中轴中庭，则形成自然峡谷的漫游空间，穿行而过，亦是别有洞天。
更重要的是，能建·天河麓誉府的山景，还是广州难得一见的南向望山。
要知道，白云山下绝大多是房子，都是东向或西向望山。
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换句话说，阳光、山景能一起享受，在广州就是奢侈品。
而天河麓誉府，既被山林包裹，同时建筑规划上通过反复打磨，最终为业主呈现出了户户朝南、南向望山的极致享受。
项目鸟瞰效果图
为了实现更极致山景视野，其在建筑立面、空间上玩出了新的突破。
外立面，采用了全玻璃幕墙的设计，打造弧形的流光立面。
不止颜值爆棚，更实现了约43%的超高窗地比。窗地比高，就意味着更大的开窗面，更舒展的居住尺度。
就好像，阳光打在脸上，幸福感突然降临。
那么43%是什么概念呢？广州的普通住宅，窗地比普遍在20-30%。
相对较高的，像金融城千万+的豪宅新盘，窗地比做到约36%，琶洲顶级大平层的窗地比约38%。
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项目这个数值，已经近乎目前住宅的极限。
更重要的是，它在室内空间，大量使用了圆弧的造型。
这种手法，也是只有极少数的豪宅会做，原因在于相比起直角，弧形玻璃的造价成本、工艺难度都要更高。
比如，全系户型，主套都带来了270°弧形飘窗，相当于给房子加了一个广角镜头，让窗外的美景无限放大。
同时，户型得房率最高达到110%，几乎可以横扫天河市场。
好了，接下来看看具体的户型：
天河约90-100㎡的户型，选择其实并不多。大多数的项目，要么是100㎡+的纯改善，有小户型在售的，也几乎都在90㎡以下。
极少数的90多㎡的户型，都是新规前的产品，使用率、空间已经落后。
再来看能建·天河麓府，这个面积段有多个选择，从空间、朝向到使用率，都是没有对手的存在。
先来看看，建面约96㎡的四房。
这个户型，做到四开间朝南，南向有巨幕的采光面、IMAX霸屏式园景。
尤其是，约5.7米双面宽阳台，天河同等面积的产品，都是单面宽的采光。
阳台面宽提升了一倍，意味着沐浴阳光，观赏风景的尺度更加舒展。
而LKBG的一体化设计，则形成了温馨的家庭交互空间，而且有足够的开间，打造玄关至客厅整面收纳墙。
南向的多功能房，非承重墙设计，可塑性更强。家庭成员不多的话，可以将其与客厅打通，形成约5.7米大方厅。
不论是家庭生活，还是聚会轰趴，都能享有通透明亮的超聚空间。
此外四房空间，有三个卧室都朝南，每一位家庭成员，都能享受到“阳光平权”。
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其中主套，不仅自带独立卫浴，衣帽间，更拥有尺度惊人的270°弧形飘窗，视觉不受阻挡，直接呈现天幕式的景观面。
再来看看，建面约100㎡的四房，整个户型三面采光，不止直面山景，更做到了南北对流。
炎热的夏天，轻轻推开阳台门，就能感受到清净的山风扑面而来。
同时，多面宽朝南，每一个空间都是大开窗设计，推窗就是葱郁的山景。
约100㎡户型，使用率达到了惊人的110%，相当于一般项目约120㎡的空间。
而在舒展的尺度内，其更采用LKBG+X一体化设计，既有约6.1米瞰景阳台，也能打造同面宽大方厅。
在家举办party？完全ok，大方厅直接变身轰趴空间，搭配中西式餐厨，家庭式影厅，巨幕观景阳台，排场拉满。
还有奢阔的主套，打造L型衣帽间、270°弧形大飘窗，尺度感简直了。
建面约100㎡样板间实拍
除此之外，想要更舒展的空间，则有建面约125㎡的五房，其南向5面宽，直瞰青翠山景，享受霸屏式的美景环绕。
270°景观阳台，开间约6.1米，直连开阔的南向大方厅。
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加上全屋大飘窗，主套约270°弧形飘窗，把房子直接变成了观景台，享受8K葱郁山景画卷。
而上车一族，则可直接锁定建面约80㎡的三房。
作为天河少有的小户型三房，拥有约3.9米大开间，使用率高达107%。
其做到四开间朝南，而且把主要的生活区——客厅、卧室统统都放在了南向，居住起来更加明亮、舒适。
约80㎡做三房，还拥有奢阔主套，配置270°弧形飘窗、衣帽间、卫浴，市面同等户型几乎只有约90㎡才能做到。
放眼天河，虽然现在不缺新货了，但要“学铁商”都配齐的首置、首改盘，屈指可数。
其中，再挑出有顶配品质，且是新规后产品的。
那还是只有能建·天河麓誉府。
比如说，天河的首置、首改盘，其实很少有近地铁的。
在售的新盘中，大部分离地铁都>3公里，必须骑小电驴接驳才能到。
而天河麓誉府呢？距离地铁6号线高塘石站，仅约700米！
走出家门，轻松步行到地铁站，快速畅达天河北、珠江新城、金融城等CBD，上班通勤直接拿捏了。
教育方面，项目对面就是华阳教育集团高塘石小学，作为天河第一梯队名校，华阳小学的实力自不用多说。
值得一提的是，该学校目前已启动扩建，未来将扩建至24班，竣工时间与能建·天河麓誉府收楼同一年。
此外，项目楼下就是广州市幼师附属幼儿园，也是天河第一梯队，加上小学对口省一级名校广州89中，相当于家门口拥有15年优质教育链。
除此之外，能建·天河麓誉府，地段上更属于天河CTD（中央科创区）——天河智慧城。
这里也是代表着城市未来的第三中轴，承载着广州科技创新梦。而作为第三中轴先发板块，天河智慧城目前已聚集3000+家科技企业，1000+家高新技术企业。
其中就包括网易、小鹏汽车、佳都、南方测绘、极飞科技、北明软件等科创头部企业，光是上市公司市值就逼近5300亿，相当于全广州的20%。
所以说，这里不缺发展势能，不缺人才、需求。
甚至，傲人地段也给居者带来了“硬核”的配套。
能建·天河麓誉府，附近就有天河智慧城广百广场、大悦汇、万达广场等商业MALL，吃饭、逛街、约会、看电影，统统不愁去处。
加上社区内本身打造的网红商业街，满足丰富多彩生活需求。
休闲生活上，除了背靠旧羊山自然山体，附近更有大观湿地公园、天鹿湖湿地公园等自然秘境。
不论是公园骑行、漫步，还是湖边露营野餐，带孩子赏花观景，都是走出家门就能轻松实现。
天河大观湿地公园（摄@广州房产）
所以说，顶配的品质、顶配产品力，加上全能配套！这样的项目注定是，今年天河给首置、首改族最大的惊喜。
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