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【项目基本信息 】

【项目名称】无锡凤鸣江南

【产品愿景】无锡高品质生活的滨湖范本

【开发建设】滨湖建发&绿城管理

【总建面积】约13万㎡

【产品类型】8幢18-21层美学住区，共463户

【主力户型】建面约110-223㎡高端改善住品

【项目地址】滨湖区蠡湖大道与和风路交叉口东南侧（江南大学东侧）

▷ Part 01. 品牌价值

实力联袂 迭代无锡人居理想

滨湖时代C位之姿 写进生活的美好声望

无锡凤鸣江南落子蠡湖大道与和风路的东南侧，太湖湾科创带与太湖108廊道重要节点，未来可期！周边山水资源环伺，紧邻长广溪湿地公园、江南大学滨湖地标；尽揽万象城、江南大悦城、融创茂、海岸城等商圈繁华。

滨湖建发 城市综合建设开发商

无锡市滨湖城市建设发展（集团）有限公司（简称滨湖建发集团），由无锡市滨湖城市投资发展集团有限公司改组而来，注册资本50亿元，是无锡市滨湖区人民政府批准、由无锡市滨湖国有资本投资有限公司出资设立的国有全资公司。

滨湖建发集团管理滨湖环卫、滨湖建设、明日风园艺、湖滨检测等多家实体化运作子公司，经营范围涵盖城市更新、城市运营、工程建设、生态环保等主营业务板块，维持AA+主体信用等级认证，力求发展成为卓越的城市综合建设开发商。（*信息来源：滨湖建发集团）

绿城管理 中国代建第一股

绿城管理控股有限公司（简称绿城管理），中国代建第一股，中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。秉持“品质、信任、效益、分享”的核心价值观，通过项目管理整合资源、输出品牌及标准，以定制化的解决方案和高品质的服务，为客户创造价值。（*信息来源：绿城管理官网）

绿城服务 理想生活综合服务商

绿城服务集团成立于1998年，连续多年蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业”荣誉。20多年来，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，以客户为本，以生活服务为念想、为理想、为梦想，致力于为社会创造安定、美好、和谐的居住文化。通过数千条标准规范、数百个触点规范、零容忍的安全底线不断夯实基础服务标准，通过构建业主质量监督制度、创新服务体系，共同打造卓越品质之网。（*信息来源：绿城服务官网）

▷ Part 02. 板块价值

生态底色 续写滨湖时代声望

脉承历史 描绘未来滨湖高光

历史文化，是滨湖的灵魂；生态环境，是滨湖的底色；科创活力，是滨湖的亮色。作为无锡新一轮城市总规确立的中心城区，滨湖引领着“靓丽太湖湾、活力科创带”的历史机遇。无锡凤鸣江南，择址太湖湾科创带和太湖108廊道的重要节点，依托“世界级魅力湖湾、长三角创智之都、无锡城市新核心”优势，致力于打造高品质住区标杆范本，重塑滨湖生活的影响力。（*信息来源：无锡滨湖自然资源和规划 无锡市滨湖区国土空间总体规划（2021-2035年）公示）

【枕望湖山】

西枕雪浪山景区、长广溪国家湿地公园、蠡湖国家湿地公园，东临尚贤河湿地公园，北接蠡湖、蠡湖大桥公园、金城湾公园，南望太湖、贡湖湾湿地公园；四方公园环抱，一座城市绿洲，感受自然的诗意与宁静。

【动脉通达】

无锡凤鸣江南便捷连接蠡湖大道，接驳高浪路快速路；距离地铁1号线长广溪站仅约300米，立体路网，迅驰出行。

【旗舰商业】

周边万象城、江南大悦城、海岸城等城市综合体竞相环绕，一站式购物休闲娱乐，接轨世界潮流。

【三甲医疗】

江南大学附属医院，先进医疗技术、健康管理和服务，做健康的坚实后盾。

【学府书香】

与江南大学（蠡湖校区）一路之隔，南外国王国际学校、无锡金桥双语实验学校等教育资源环伺，雄厚师资力量，筑梦锦绣未来。（本项目的学区及入学政策最终以政府审批为准，本公司对此不作任何承诺。）

▷ Part 03. 产品价值

造极之作 致敬时代声望人物

创新引领 滨湖首个高品质住区

无锡凤鸣江南，由滨湖建发遵循超越时代的高品质住区标准，并延续绿城经典产品基因的追求与创新理念，以新时代之“凤鸣”，创新升级建筑、园林、场景、服务、户型维度，以至高产品礼遇，重构城市精英居者的“门第声望”。

【建筑·造极】 地标作品的天际凝望

❖ 无锡品质标杆·绿色三星建筑标准

绿色三星建筑难度高、成本高，但拥有安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等不可比拟的超强优势。无锡凤鸣江南从建筑用材、景观维度、智能化界面均秉承绿色三星建筑标准，以超越级的品质，引领无锡滨湖人居至高标准。

◎绿色建材库 ◎过滤装置新风系统 ◎每户设置空气质量监测系统（PM2.5、PM10、二氧化碳） ◎3玻2腔标准玻璃 ◎节水喷灌 ◎水质在线监测系统 ◎每户设置智能化服务系统终端设备等

❖ 滨湖艺术封面·Fold Shadow折线立面

采用独特光影镜幕立面，配合金属铝板线条细节、石材、玻璃材质组合，让建筑与周边自然景观、城市景观相互融合。

❖ 时代生活地标·开放式街区&商业Mall

打破城市-街区-社区的隔阂，内外互通，让住宅与城市街道镶嵌在一起，为滨湖提供前沿生活形态范本。

将传统商业Mall打造为潮流商街，引入最新创新成果-转角芯生，独特的透明盒子式设计，提供丰富多元的消费体验。

【园林·造极】 万物共鸣的心灵声色

❖ 八大园林·沉浸式八重生活场境

八大景观功能空间设计，于社区园林、公区空间内，植入多元功能，随草木繁花时序更迭，让社区的每个“转角”都充满惊喜，让每次邂逅都有美好可寻。

◎森林之序 ◎春知学堂 ◎悬浮之境 ◎草坪剧场 ◎林下剧场 ◎花坞嬉谷 ◎森林趣乐园 ◎邻里花园

❖ 滨湖唯此·风雨连廊多维度覆盖

重金打造多维度覆盖风雨连廊，重点景观部位采用工程难度极大的单边柱体设计，以轻盈流动的建造结构，使得风雨连廊“融化”于园区之中，让业主归家途中避免“雨打日晒”，更能以最大化视野欣赏园内之景。

【场景·造极】场景迭新的丰盛回声

❖ 无锡首座·社区“中央车站”——引入前沿理念，取消地下会所入口前车位，设计酒店式泊车前场，方便业主在地下室等候司机接送、出入；

❖ 滨湖罕有·全楼幢架空层 ——约3.6-4.8米层高的全龄架空层，5大混龄场景主题设计，健身运动、talking bar、儿童游乐、红叶空间等多主题情绪盒子，提供邻里生活的温暖交流平台；

❖ 高奢会所·圈层社交场——在会所中规划运动、会客两大配套空间，呈现健身运动中心、私宴等功能，丰盈斑斓生活场景。

归家仪式 尊享望族门第礼序

❖ 五重礼域·游园式度假归家

从威仪主入口的气度感，到现代雕塑、跌水景观、光影艺术的美学感，以及私密入户的尊崇感，可媲美星级酒店大堂的氛围格调，让归家犹如一首优雅的交响曲，移步异景，步步升华。

❖ 地下光厅·酒店式璀璨归家

为自驾出行业主升级打造地下光厅，在地下大堂前，取消大量车位，将单调的地下空间，通过照明点缀，让每一次归来，犹如星级酒店的“仪式感”，给予归家时的尊崇之享。

车位配置：可售部分（不含人才公寓）车位配置可达2个/户，标准车位大小尺寸升级为约5.5M*2.5M，为无锡目前在售项目最优规格。

生活服务 温度与惬意的名望之享

❖ 【绿城物业服务】

◎房屋服务 ◎空间服务 ◎邻里服务 ◎四季服务 ◎园区服务

通过“确幸营造体验、确幸生活礼遇、确幸友邻时光”三个维度，营造独有的服务体系，为不同年龄圈层提供一站式生活解决方案，兑现生活中的美好小确幸。

❖ 【智能社区服务】

无触归家·智能社区——引入智能科技系统，通过【刷脸+梯控】系统，从小区大门、楼栋单元门自动人脸识别业主身份并获取对应楼层信息，让“人等电梯”升级为“电梯等人”，提高归家效率，全程“无触”归家。

❖ 【缤纷邻里社群】

◎ 兴趣社群：创建特色社群的平台，找到志同道合的邻居和朋友，共同拓宽学识，找到生活的乐趣与归属感；

◎ 非凡大师：“非凡大师”计划，服务内容与运营模式再升级，打造专属绿城业主的一站式国际生活方式服务平台。

户型空间 奢阔尺度的声望大宅

❖ 【全周期户型空间】

全维家庭适配与精装的多重生活，规划建筑面积约110-223㎡户型区间，满足从新生活力家庭到高端奢享家庭的多类型需求。配合前沿居家空间设计，大面宽、跑道式阳台、合理动静布局、收纳空间、LDKB一体化等设计全维升级，满足家庭舒适人居空间享受。

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