地铁11号线征用！天津这个小区终于要拆了！补偿5万+/平！大批拆二代即将诞生！

　　重磅好消息

　　南开天拖片区

　　终于要迎来大规模拆迁啦

　　日前，拆迁前期工作已落地开展

　　8月20日

　　天津市南开区人民政府

　　也已正式公示了

　　《天津市地铁11号线一期西延工程一中心医院站、

　　澄江路站房屋征收项目补偿安置方案》

　　⚠️注意！注意！注意！

　　这次可不是此前的征求意见稿

　　这已是正式官宣的安置补偿方案

　　是板上钉钉的落地政策

　　01

　　涉及的房屋征收范围

　　* 一中心医院站：

　　东至海友良品酒店与一中心医院

　　南至津河东侧假山

　　西至红旗路辅路与晋宁道交口

　　北至星环里小区1号楼

　　* 澄江路站：

　　东至保山道与淦江路交口

　　南至家美澄江菜市场

　　西至南开翔宇学校

　　北至市食品公司冷冻厂与龙陵里

　　
*注：具体范围以房屋征收范围四至图为准

　　02

　　征收均价在5万+/平左右

　　没错！此次拆迁

　　正是因为地铁11号线建设征用

　　涉及的小区包含大火的昌宁北里

　　其实，早在2023年3月

　　昌宁北里就张贴了拆迁的具体补偿标准

　　按照当时的初步评估结果显示

　　征收单价在5万+/平

　　而且不同的楼层之间几乎没有差价

　　无论是私产、公产还是企业产

　　都是根据建筑面积来进行补偿的

　　举个例子：

　　建筑面积42.41 拆迁补偿款2168254

　　建筑面积62.84 拆迁补偿款3212758

　　请以官方最终公示的补偿方案为准 仅供参考

　　
图片来源：天津365淘房

　　同年8月

　　片区的拆迁方案公示了征询意见稿

　　经过一年的漫长等待

　　拆迁工作终于算是尘埃落地了

　　南开区又将诞生一批新的拆二代

　　目前，昌宁北里的私产二手房

　　成交价格在27000元/平米左右

　　征收价格差不多是成交价的2倍

　　补偿价格还算是公道

　　03

　　拆迁只涉及小区部分楼栋

　　据悉，昌宁北里位于南开淦江路与保山道交口

　　小区北侧为二冷食品场

　　东南侧是南开职专楼

　　根据此前的征收公告显示

　　征收共涉及昌宁北里小区内6栋楼

　　分别是1、2、8、9、10、14号楼

　　并不是整个小区全部都拆

　　04

　　已确定的补偿安置办法如下

　　征收采取货币补偿和房屋产权调换两种方式

　　被征收人或者公有房屋承租人

　　只能任选其一：

　　产权调换房屋可选择

　　✅南开区红日南路怡美家园（余房），按建筑面积计算均价为11800元/㎡（不含楼层差价），此房为定向安置商品房

　　✅南开区苏堤路春晓花园（余房），按建筑面积计算均价为14300元/㎡（不含楼层差价），此房为定向安置经济适用房

　　✅南开区云川里（余房），按建筑面积计算均价为13006元/㎡（不含楼层差价），此房为定向安置经济适用房

　　✅南开区锦园东里（余房），按建筑面积计算均价为13791元/㎡（不含楼层差价）此房为定向安置经济适用房

　　✅西青区恒惠佳园（余房），按建筑面积计算均价为9881元/㎡（不含楼层差价），此处房源为公租房

　　选房条件：

　　非成套单元一居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：

　　a. 云川里（C）房源内60㎡以下一居室单元一套

　　b. 锦园东里（D）房源内60㎡以下一居室单元一套

　　c. 选择恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合

　　非成套单元二居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：

　　a. 云川里（C）房源内80㎡以下两居室单元一套

　　b. 锦园东里（D）房源内72㎡以下两居室单元一套

　　c. 选择恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合及3、8中任意一套

　　成套单元一居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：

　　a. 怡美家园（A）房源内70㎡以下一居室单元一套

　　b. 春晓花园（B）房源内71㎡以下一居室单元一套

　　c. 云川里（C）房源内60㎡以下一居室单元一套

　　d. 锦园东里（D）房源内60㎡以下一居室单元一套

　　e. 选择恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合

　　成套单元70㎡以上二居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：

　　a. 春晓花园（B）房源内109㎡以下三居室一套

　　b. 云川里（C）房源内108㎡以下三居室单元一套

　　c. 怡美家园（A）房源内95㎡以下二居室单元一套

　　d. 云川里（C）房源内80㎡以下二居室单元一套

　　e. 锦园东里（D）房源内72㎡以下二居室单元一套

　　f. 恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合及3、8中任意一套

　　成套单元70㎡以下二居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：

　　a. 怡美家园（A）房源内81㎡以下二居室单元一套

　　b. 春晓花园（B）房源内87㎡以下二居室一套

　　c. 云川里（C）房源内80㎡以下二居室单元一套

　　d. 锦园东里（D）房源内72㎡以下二居室单元一套

　　e. 恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意一个组合及3、8中任意一套

　　三居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：

　　a. 春晓花园（B）房源内109㎡以下三居室一套

　　b. 恒惠佳园（E）房源内1+2或4+5或6+7或9+10任意二个组合

　　四居室的住户，可以选择下列任一选项其中一项：

　　a. 春晓花园（B）房源内141㎡以下三居室一套和锦园东里（D）房源内47㎡以下一居室一套

　　b. 恒惠佳园（E）房源内1+2+3+4+5或6+7+8+9+10任意一个组合

　　以上房型组合不得拆分选择，具体房型以公示房型图为准。

　　05

　　其他费用补偿如下

　　除此之外

　　还能额外获得设施设备迁移费

　　临时安置补助费、一次性周转费

　　装修补偿费以及住宅搬迁奖励等

　　标准如下

　　06

　　还有特殊困难家庭补助

　　⏰ 低保户、特困群体

　　本片享受低保或特困补助的依据

　　《特困人员救助供养证》

　　《天津市最低生活保证金领取证》或

　　《天津市城乡居民低收入救助证》

　　每户可获得一次性补助5万元

　　⏰ 残疾人

　　以《中华人民共和国残疾人证》为准

　　本片残疾人员可获得一次性补助3万元

　　⏰ 高龄老人

　　截止区政府发布房屋征收决定公告之日

　　年满80周岁的

　　凭居民身份证及户口簿

　　可获得一次性补助2万元

　　图片来源：小红书用户peter大叔

　　住在这里的真的恭喜啦

　　苦等一年多的拆迁终于盼到了