『新力启云府』2024官方网站-新力启云府官方楼盘详情-杭州房天下

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔导读：杭州新力启云府，瓶窑芯苕溪旁，5-6F纯粹洋房社区，建面约95-130㎡真洋房。根据规划公示，余政储出[2020]14号地块项目拟建12栋6F洋房住宅楼。余政储出[2020]15号地块项目规划18幢6F洋房产品，以及2幢4-5F商业用房。商业部分为2幢5层商业用房，含300方净菜超市等配套用房。共规划744户，机动车停车位1018个、非机动车停车位1990个。户型结构为：公租房共72户，商品房672套，主力户型建面93、107方。

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔2023年09月01日杭州新力启云府西区6、8幢领出预售证，预售证号：余杭房预许字（2023）第00487号。本批次（第八批次）供应约44套70年产权住宅，建面98-130㎡户型，本批次非清水单价￥21413-25743元/㎡，非清水总价￥213.49-333.91万，非清水均价￥24000元/㎡，装修标准￥3000元/㎡。

【冻资情况】\

2021年09月21日杭州新力启云府东区7、10、11幢领出预售证，预售证号：余售许字（2021）第ZJ02269号。本批次（第七批次）供应约120套70年产权住宅，建面95-130㎡户型，本批次非清水单价￥21200-25600元/㎡，非清水总价￥171.78-314.54万，非清水均价￥24000元/㎡，装修标准￥3000元/㎡。

【冻资情况】无房且无贷款记录客户提供60万元可用资金证明，其他情况的客户提供120万可用资金证明（银行活期、定期存款、流水余额、理财或基金等照片、扫描件或截屏上传，需确保在认购前转为活期流动资产）。

2021年01月11日杭州新力启云府东区3、6、16幢领出预售证，预售证号：余售许字（2021）第ZJ00024号。本批次为首开供应约118套70年产权住宅，建面80-109㎡户型，本批次非清水单价￥22200-25700元/㎡，非清水总价￥179.69-279.59万，非清水均价￥24000元/㎡，装修标准￥3000元/㎡。

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔【冻资情况】提供50万元可用资金证明（银行活期、定期存款、流水余额、50万理财或基金等照片、扫描件或截屏上传，需确保在认购前转为活期流动资产）。

2020年05月19日，新力地产首入杭州以总价14.5亿元包揽瓶窑2宗涉宅地块，余政储出[2020]14号瓶窑集镇A6地块可建面积3.9万平方米，最终成交价为5.1亿元，折合楼面价12895元/平方米，溢价率28.9%，自持7%；余政储出[2020]15号瓶窑集镇A7地块可建面积8.4万平方米，最终成交价为9.4亿元，折合楼面价11194元/平方米，11.9%，新力首次进入杭州购房者的视野。两宗地块新房限价一致，设置块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于23100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即未来商品房精装限价24000元/㎡。

（以上文字仅供参考或识别之用，旨在提供相关信息，不作为要约条件，最终以开发商或官方公布为准）

杭州新力启云府位于杭州市余杭区港渠路与下洋路交叉口

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杭州新力启云府（点击文字会打开指定位置的地图信息）

▲杭州新力启云府 | 效果图

杭州新力启云府区位图

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杭州新力启云府项目位于4A景区旁，距良渚遗址公园仅1.5公里，东南面是浙江八大水系之一的的苕溪河，又称龙溪；西北面是南山景区，半山是1328年的元代造像群—南山摩崖石刻；北面是老街景区，以上世纪80年代“解放风”来设计，文化气息浓厚。

物业类型：住宅 产权年限：70年

容积率：1.5 绿化率：30%

占地面积：约123亩（约82000方）

建筑面积：约150451方

总户数：可售住宅约111 车位数：1461

开发商：杭州力尚房地产开发有限公司

物业公司：新力物业

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔根据《新力启云府项目公告》，启云府项目总体仍处于正常开发状态，项目官方公众号11月8日也发布了项目正常施工中的推文；项目资金将由余杭区住建局负责，瓶窑镇等单位配合进行监管，相关事项落实到位且相关条件成熟后，由区住建局依法核发预售证。

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔2023年09月01日杭州新力启云府西区6、8幢领出预售证，预售证号：余杭房预许字（2023）第00487号。本批次（第八批次）供应约44套70年产权住宅，建面98-130㎡户型，本批次非清水单价￥21413-25743元/㎡，非清水总价￥213.49-333.91万，非清水均价￥24000元/㎡，装修标准￥3000元/㎡。

【冻资情况】\

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔本次销售项目为启云府西区6幢、8幢，共2幢，房屋套数44套，总建筑面积5094.85平方米。房源装修情况为☑精装□毛坯。洋房约98平方米-130平方米房源44套，均价24000元/平方米。其中4幢2单元102室为交付样板房，交付样板房的交房时间须满足“自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月”的要求。

新力启云府西区6#、8#，共计44套房源，洋房户型建面约98-130㎡，精装均价24000元/㎡，线上登记时间：9月5日9点至9月7日17点截止，持续3日。新力启云府西区6#、8#，共计44套房源，截至登记期限届满，共有0户家庭进行了购房意向登记。

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔【冻资情况】无房且无贷款记录客户提供60万元可用资金证明，其他情况的客户提供120万可用资金证明（银行活期、定期存款、流水余额、理财或基金等照片、扫描件或截屏上传，需确保在认购前转为活期流动资产。）

本次销售项目为启云府东区7幢、10幢、11幢，共3幢，房屋套数120套，总建筑面积约12667.11平方米。房源装修情况为☑精装☒毛坯。洋房约80平方米-130平方米房源120套，均价24000元/平方米，包含精装标准3000元/平方米。

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔启云府7、10、11#共120套房源，低密多层户型建面约80-130㎡，精装均价24000元/㎡，本次项目将提供不超过总房源量（10）%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号，本次项目将提供总房源量（50）%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，线上登记时间：2021年11月18日9点至2021年11月22日20点，无房且无贷款记录客户提供60万元可用资金证明，其他情况的客户提供120万可用资金证明。启云府7、10、11#共120套房源，截至登记期限届满，经开发商最终审核确认，共有307户购房意向家庭，其中高层次人才家庭0户，无房家庭135户，普通家庭172户。摇号时间：2021年11月25日10时，摇号地点：杭州市禹航公证处四楼会议室（杭州市临平区临平街道西大街65号），中签率约39.09%

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔2021年01月11日杭州新力启云府东区3、6、16幢领出预售证，预售证号：余售许字（2021）第ZJ00024号。本批次为首开供应约118套70年产权住宅，建面80-109㎡户型，本批次非清水单价￥22200-25700元/㎡，非清水总价￥179.69-279.59万，非清水均价￥24000元/㎡，装修标准￥3000元/㎡。

【冻资情况】提供50万元可用资金证明（银行活期、定期存款、流水余额、50万理财或基金等照片、扫描件或截屏上传，需确保在认购前转为活期流动资产）。

本次销售项目为启云府东区3幢、6幢、16幢，共3幢，房屋套数118套，建筑面积约11385.38平方米。房源装修情况为☑精装☒毛坯。洋房建筑面积约80平方米-109平方米，房源118套，均价24000元/平方米，包含精装标准3000元/平方米。

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杭州新力启云府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔新力启云府东区多层3幢、6幢、16幢，房屋套数118套，户型建筑面积约80-109方，均价24000元/平方米，包含精装标准3000元/平方米。2021年1月12日9点至2021年1月14日18点接受线上登记，验资50万元。本次项目将提供不超过总房源量20%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号。本次项目销售均价低于35000元/平方米，将提供总房源量不少于50%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号。公示期结束后，经杭州力尚房地产开发有限公司最终审核确认，新力启云府东区多层3、6、16号楼共有170户购房意向家庭，其中人才无房家庭0户，无房家庭65户。摇号时间：2021年1月18日9时30分。摇号地点：杭州市禹航公证处七楼会议室（杭州市余杭区临平街道西大街65号），整体中签率约69.41%

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极简主义的设计风格贯穿始终，没有一丝一毫的多余，却充满了细腻的纹理和笔直的线条，将空间划分为一个多功能的空间。

睁开眼，是国家的大好山河；闭上眼，是令人陶醉的梦乡。春去秋来，四季更迭，有山河的陪伴，生活的多彩与美好尽显其中。看着眼前的景色和人，我们能够领悟到生活的真谛和存在的意义。这就是家的意义和理由，它让我们感受到温暖、舒适和宁静。

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01

土地来源概述

2020年05月19日，新力地产首入杭州以总价14.5亿元包揽瓶窑2宗涉宅地块，余政储出[2020]14号瓶窑集镇A6地块可建面积3.9万平方米，最终成交价为5.1亿元，折合楼面价12895元/平方米，溢价率28.9%，自持7%；余政储出[2020]15号瓶窑集镇A7地块可建面积8.4万平方米，最终成交价为9.4亿元，折合楼面价11194元/平方米，11.9%，新力首次进入杭州购房者的视野。两宗地块新房限价一致，设置块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于23100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即未来商品房精装限价24000元/㎡。

2020年05月19日，新力首入杭州，以总价14.5亿元包揽瓶窑镇A6、A7两宗地块；经过30轮竞价，杭州力湾房地产开发有限公司（新力）以上限价格51222万元竞得余政储出[2020]14号瓶窑集镇A6地块，楼面价12895元/㎡，溢价率28.95%，自持7%；经过18轮竞价，杭州力乾房地产开发有限公司（新力）以总价93730万元竞得余政储出[2020]15号瓶窑集镇A7地块，楼面价11194元/㎡，溢价率11.94%，这是新力首次在杭州土地市场公开拿地。

余政储出[2020]14号瓶窑集镇A6地块出让面积26481㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积39721.5㎡。其中，须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。余政储出[2020]15号瓶窑集镇A7地块出让面积55820㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积83730㎡。其中，配建不少于4644.58平方米的公租房；商业部分布置在公共通道北侧，其地上计容建筑面积不得小于11152㎡。根据限价，两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于23100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米，精装限价24000元/平方米。

余政储出〔2020〕14号瓶窑集镇A6地块，地块东至港渠路、南至下洋路、西至下洋路、北至南洋东路。地块出让面积26481㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积39721.5㎡。其中，须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。地块起价39722万元，起始楼面价10000元/㎡；上限价格51222万元，上限楼面价12895元/㎡。最终经过30轮竞价，杭州力湾房地产开发有限公司（新力）以上限价格51222万元竞得该地块，楼面价12895元/㎡，溢价率28.95%，自持7%

余政储出〔2020〕15号瓶窑集镇A7地块，地块东至西溪街、南至下洋路、西至港渠路、北至渠南街。地块出让面积55820㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积83730㎡。其中，配建不少于4644.58平方米的公租房；商业部分布置在公共通道北侧，其地上计容建筑面积不得小于11152㎡。最终经过18轮竞价，杭州力乾房地产开发有限公司（新力）以93730万元竞得该地块，楼面价11194元/㎡，溢价率11.94%

近年来板块内极少推地，上一次出让涉宅用地，还是2019年6月26日，由西房以上限价格竞得，楼面价12974元/㎡，溢价封顶，自持6%，需配建不少于5%建筑面积的公租房。项目距离A6、A7地块东南侧约1公里处，案名定为良语久园，共规划了三大低密产品系：11幢洋房，主力户型建面约93、115、123方；21幢叠排面积段约154-175方；15幢联排，主力户型建面约218、239方。

http://www.yuhang.gov.cn/art/2020/7/21/art_1229207957_54210881.html

http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2020/8/12/art_1229003146_12378.html

余政储出[2020]14号地块项目用地性质为二类居住用地，现拟建12栋住宅，总建设用地面积26481.0㎡，总建筑面积58118.5㎡；容积率1.5，建筑密度30%，绿地率30%；地面机动车泊位38个，地下机动车泊位405个。

根据规划公示，余政储出[2020]14号地块项目拟建12栋6F洋房住宅楼。

http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2020/7/8/art_1228968732_11366.html

http://www.yuhang.gov.cn/art/2020/7/17/art_1229207957_54210877.html

http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2020/7/31/art_1229003146_12017.html

余政储出[2020]15号地块

余政储出[2020]15号地块项目用地性质为商住用地，总建设用地面积55820.0㎡，总建筑面积124589.03㎡；容积率1.5，建筑密度30%，绿地率30%；地面机动车泊位98个，地下机动车泊位920个。其中，配建不少于4644.58平方米的公租房；商业部分布置在公共通道北侧，其地上计容建筑面积不得小于11152㎡。

根据规划公示，余政储出[2020]15号地块项目规划18幢6F洋房产品，以及2幢4-5F商业用房。商业部分为2幢5层商业用房，含300方净菜超市等配套用房。共规划744户，机动车停车位1018个、非机动车停车位1990个。户型结构为：公租房共72户，商品房672套，主力户型建面93、107方。

杭州新力启云府购买建议

杭州新力启云府项目刚需品质适合自住需求的购房者，并且总价门槛不算太高建议普通购房者密切关注！

，时长02:23

杭州新力启云府，西区非清水均价￥24000元/㎡，余政储出[2020]14、15号地块综合楼面价约12895、11194元/㎡

新力启云府售楼处电话：400-8118-224（预约热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址400-8118-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距