这家房企，到底行不行？

在山东，有一家房企，深耕济南和青岛，当然，也涉及烟台、临沂、德州、潍坊、菏泽等地区。

济南是大本营，涉猎很深。

在青岛，一直想大展身手，也拿了百万平级大项目，但始终没有证明自己。

你说它差，但它在济南市场排名靠前，业绩显眼；你说它好，它却在青岛屡次掉链子，口碑不佳。

这家极度”割裂“的房企就是：绿地集团。在山东，称为：绿地山东事业部。

1、济南市场的NO.2

2009年底，绿地杀入山东市场。最终，在济南打开了局面，取得不少优质资源。

最近十年，绿地一直是济南市场上，外来房企的典型代表。

即使是楼市低迷的2024年，绿地依然在济南卖了56亿（前7个月），位居济南市场第二名。

绿地山东事业部引以为豪的城市新地标，几乎全部位于济南。比如，济南首个超300米的绿地中心；绿地山东国际金融中心；济南南城新明珠，绿地新都会项目……

在济南，绿地搞了不少大事儿。比如，2011年，介入天桥泺口棚户区项目，参与安置房建设；参与对济南市房地产开发总公司全面改制，控股绿地泉，也就是“小绿地”。

在莱芜雪野湖搞的绿地雪莱小镇，属于康养项目，争议一直不断。

另外，济南西站片区、济南新旧动能转换起步区、自贸试验区济南片区等绿地都是很早、且很深的参与。

不得不说，在济南，绿地是舍得投入，承接的大项目，基本都兑现了。

绿地官方也很自豪的表示：

省市主要领导多次会见绿地集团董事长、总裁张玉良先生及绿地山东区域管理总部主要负责人，建立了良好的政企互动关系。

2、在青岛，为何虎头蛇尾？

绿地山东事业部，在青岛搞的大项目，实际上真不少。

青岛给了绿地多次机会。

从最初的绿地欢乐滨海城，号称海外滩地标；到城阳白云山的超级大盘；再到绿城城际空间站等等。

让人遗憾的是，这几个大项目，最终呈现都不如最初的效果图，更没有达到所谓的“预计投资**亿元”。

比如，国科小镇的450亿、青岛城际空间站的500亿元，实际上呢？

国科小镇，曾经因为混凝土强度不达标而不得不将18栋楼炸毁重建。

交付的某个住宅地块，前些日子青岛下雨，地下车库几乎就是水帘洞，电梯进水，惨不忍睹。

这哪是世界500强的水平？

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另外，还有国科小镇范围内的绿地双创基地，已经停工很久很久了，工地钢筋都锈迹斑斑了。原因很简单，绿地集团拖欠、延迟支付供应商费用。

建设资金问题、建设单位与施工单位存在合同纠纷，双方不愉快，只能停工。根本上，绿地集团不想投钱了。

大家都知道，产业配套是投入大产出少，全靠住宅房款输血。最新消息显示，项目由原建设单位移交到北岸集团，然后由北岸集团将剩余工程建设完成。

看到没有，最后还是平台公司含泪接盘。绿地别想在城阳拿地了……

青岛城际空间站情况更差。绿地先开发了几个住宅地块，卖了一些房子，但多次停工、多次延期交付，已经让购房者望而却步。产业部分，就更没法说了。

在绿地山东事业部官网，关于青岛项目的概况里面，已经找不到城际空间站。

绿地海月湾项目，青岛高新区，交付维权多次，你很难相信这是知名房企绿地开发的。

3、一元低价股，业绩狂下滑

恒大的口头禅是无理由退房；碧桂园是给你五星级的家；绿地则是世界500强企业。

具有讽刺意味的是，从近期股票表现看，绿地控股妥妥的“一元股”，截至8月9日午间收盘，绿地控股报1.49元/股，总市值209.41亿元。

根据2024年一季报显示，绿地控股短期借款及一年内到期非流动性负债合计高达958亿。

数据显示，2024年1-6月，绿地实现合同销售面积296.9万平，比去年同期减少49.6%；实现合同销售金额318.37亿元，比去年同期减少49.7%。

同时，2024年1-6月，绿地无新增房地产项目储备。

再看，绿地今年上半年业绩预告：预计2024年半年度实现归属于母公司所有者的净利润2.0亿元到2.5亿元，与上年同期相比，将减少23.6亿元到24.1亿元，同比减幅90.4%到92.3%。

这一系列数据，都不太“友好”。

在济南，绿地底子厚，加大去化力度，加速资金回笼。

在青岛，就算了吧。