小南门地块被中楠拿下，坐拥一线河景与超多亮点！

就在刚刚，又一宗“拓展面积大王”地块成功出让了！

在中楠、建发、瓯海房开、城建等多家房企的争夺下，温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间被瑞安中楠瑞辰置业有限公司（中楠）拿下，成交价约19950万元、成交楼面价约13387元/㎡，溢价率为11.76%，地块建筑面积约14903㎡、出让面积约7451.64平方米（11.177亩）。

这宗地块有哪些亮点呢？我们一起看看吧~

地块信息

NO.1

地块位于鹿城区大南街道，锦绣路与吴桥路交叉口西南侧，坐拥一线温瑞塘河河景。

◎地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块信息

性质

普通商品房（城镇住宅用地）

位置

鹿城区大南街道

出让面积/容积率/建筑面积

7451.64平方米（11.177亩）/2.0≤容积率≤2.81/14903㎡

起始总价/起始楼面价

17850万元/11977元/㎡

建筑限高

≤80 米

从出让文件可知，这宗地块与此前出让的地块在高品质住宅要求方面几乎一致，一样都是“拓展面积大王”：

1、按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊，在满足一定条件下，空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

提高了空中花园面积的赠送+公共开敞空间不计容，实在太香。

2.复式住宅重现，得房率更高。住宅建筑高度限高80米、建筑连续面宽限制，提高住宅品质。

套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。

3.关于代建要求。该地块外公园绿地（南门单元 A-02 地块）用地面积 8176 平方米（最终以勘测定界报告为准）。

除了自身的优秀条件外，地块区位条件也很不错。

地块坐拥了一线温瑞塘河河景资源，临近会昌湖公园、马鞍池公园、白鹿洲公园、印象南塘等，形成绿色生态的生活环境。

同时，地块周边住宅林立，如中海鹿州府、文澜府邸、檀境等，皆为地块带来醇熟的居住氛围。

◎地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

更为关键的是，这宗地块的起始楼面价相对较低，仅约11977元/㎡，约1.78亿的起始总价也为开发商拉低了门槛。

此前拍出了不少“空中花园赠送”+“复式住宅”+“超高得房率”地块，但基本都被一轮游兜底，而这宗地块在自身优秀属性与拿地低门槛的加成下，也带动了民企入场拿地的积极情绪。

此外，中楠以约13387元/㎡的成交楼面价拍下该地，相比于周边在售楼盘拿地楼面价便宜了不少。

周边中海鹿州府成交楼面价约为20796元/㎡；文澜府邸成交楼面价约为15939元/㎡；檀境成交楼面价约为20887元/㎡。

本宗地块在叠加了这些优秀条件下入市，大概率会在板块内引起不小的影响，它带来了更优质的住宅产品，也同时增加了在售竞品的去化压力。

但毫无疑问的是，未来温州新房市场或将迎来一场大变革，为购房者带来更好的住宅产品与生活品质。

对于本次土地挂牌大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。