地产拿地榜终于变了

前几天，北京的暴雨仿佛给这座城市披上了一层神秘的面纱，雨大得让人面对面都难以辨认彼此。这样的日子，总会让人想起一些往事。就像我的一个朋友，两年前的同一天，他被公司“优化”了。他在那家房企打拼了八年，经历了行业的暴风雨：暴雷、降薪、调岗。离职的消息来得突然，一封邮件，开头就是感谢他这些年的付出。那天，他的车还不幸被树枝砸中。从此，雨天成了他对房地产业风雨飘摇岁月的回忆。

而就在这几天，中指研究院发布了今年前7个月的楼市数据。数据显示，TOP100房企的销售总额仅为2.39万亿元，同比大幅下降了40.1%。这还是在“517新政”的加持下的结果。难以想象，如果没有政策的扶持，楼市将会是怎样一番景象。

回首2021年，我国商品房销售规模一度攀上了18万亿的高峰。然而，短短两年后，到了2023年，这个数字就缩水到了11.7万亿，减少了四成。今年上半年，销售规模只有4.7万亿。按照这个趋势，今年的全年销售规模可能连10万亿都不到，继续走低。

但房地产行业的从业者可能更加保守。一位开发商朋友认为，根据中指院的数据，今年的行业销售规模可能连7万亿都难以突破。他的观点可能有些悲观，但也反映出一个现实：大家都在减少产量。这两年，房地产大环境不佳，房企拿地的规模也在逐年下降。去年TOP100企业的拿地支出仅为2021年的一半。

今年的情况依旧没有好转。中指研究院的报告显示，1-7月，TOP100企业拿地总额为4307.1亿元，同比下降了38.0%。今年初，万科的一个城市公司用退地的资金新拿了两块地，总共花费不到5亿。总部得知后，对他们进行了严厉批评。因为今年万科给地方公司下了死命令：不准拿地，所有资金归集到总部，用来还债。

这几年，民企在土地拍卖中的参与度越来越低，国企、城投、AMC进场托底，已经成了常态。在今年前7个月拿地支出前二十名的企业中，只有两家是民企。

那位开发商朋友说，房地产“回不去了”。规模缩水，玩家洗牌，市场环境已经和以往大不相同。但无论如何，牌桌上总有人在玩。

今年拿地最多的是建发房产，他们花了279亿元。除了建发，还有两家福建国企也杀进了前二十，分别是国贸地产和泉州城建。于是，时隔多年，又有人感叹“闽系凶猛”。不管会不会赢，福建人无论是民企还是国企，都真的很敢拼。

志在成为行业领头羊的中建，势头也很猛。中建系旗下的中海、中建壹品、中建智地，拿地支出都排进了前十。还有两家区级政府投资平台也跻身前二十，分别是海淀区的海开控股和大兴区的兴创投资。

有人说，房住不炒的目的已经达到了。随着居住属性的回归，国企成为主角似乎是大势所趋。国企更加稳健，更具责任感。但北京最近的一场暴雨过后，大兴瀛海的星光里项目的业主发现，屋顶、车库、楼道、地下室都在漏水，项目外墙的墙皮甚至被雨水冲烂了。这是一个共有产权房项目，今年6月刚进行了第二批摇号选房，建筑方是中建三局，开发商是中建三局旗下的中建壹品。#深度好文计划#

今年前7个月，中建壹品花了213亿拿地，排名第三。作为“中建八子”中最猛的一子，他们今年的目标是冲击千亿。看看排行榜，房地产行业真的变了。但看看项目，我对自己很有信心，似乎已经看到了结局。