湖北
房地产还会下跌多少、多长时间？
这是粉丝问的两个问题。但凡讲到老百姓财富的合理配置，首先提到的一定是房地产。那这条视频我们讲清楚为何房地产调整对于我们老百姓财富影响如此之大，以及参照全球的经验来看，房地产调整的时间和幅度大概是多少，以供我们做参考。
先说为什么房地产影响这么大，因为它占我们财富的比例太高了。2019 年央行做过一个居民财富的入户调查，报告显示中国老百姓 70%的财富在房地产上。房地产的市值很大，动辄几十万、上百万甚至千万级别的价值，一旦涨跌起来，对于我们财富的影响太大了。再加上房地产一旦进入下行周期，流动性不好，想卖房变得又很困难，甚至要打折出售。这几年房地产的深度调整大概 30%左右，造成了我们老百姓整体的财富缩水在 20%以上。
房地产还会调整多久多长时间？
虽然这是中国第一次进行房地产的深度调整，但已经经历过城镇化、金融化道路的其他发达国家的案例或许可以给我们带来一些启示。虽然历史不能简单地重复，但总有相似的韵脚。
我们拿几张图来看，第一张图横坐标是房价调整的年份，纵坐标是房价调整的幅度。大家可以很清晰地看到，其实跌幅最大的是爱尔兰，跌幅接近 55%。但 6 年之后就开始上涨了。
最痛苦的是日本，跌幅接近 50%，时间长达 18 年，就像慢刀子割肉。在 1991 年至 1999 年长达 18 年中，日本人面对的是手中房地产不断地贬值，每次希望之后都是巨大的失望。
第二张图更清晰，我们按照跌幅把第一张图的国家进行了排序，我们的邻居日本确实比较惨。整体来看，一旦遇到房地产下行周期，全球的平均跌幅在 30.5%，下跌时间为 5.44 年。而我们国家目前调整幅度是多少呢？
大家会发现有很多的统计口径，我们采取的是地产中介中原地产领先指数，北京目前房价的整体调整幅度在 27%左右，当然北京、上海、深圳本来就是国内调整幅度最小的地区，全国平均来看应该也达到了 30%，当然有些地区可能四五十以上。我们从 21 年跌到现在，其实也就三年多时间，从时间上还没达到全球的平均水平，但跌幅上其实已经达到平均了。
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