北京
核心结论
1、2024年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为14329元/平方米，环比下跌0.65%，环比跌幅较上月扩大0.17个百分点；同比下跌7.05%。7月二手房市场均价延续调整态势，环比已连续下滑17个月，同比连续下滑19个月。
2、2024年7月，各等级城市二手房市场均价维持“全跌”态势，环比跌幅全部扩大。2024年7月一线城市市场均价环比下降0.5%，同比下跌5.74%；二线城市环比下跌0.84%，同比下跌8.63%；三四线同环比分别下跌5.27%、0.44%。
3、2024年7月，重点100个城市房价持续“跌多涨少”分布，上涨城市个数15个，较上月减少9个；2城环比持平，其余83个城市环比下跌。其中，长春环比上涨1.84%领跑；天津连续2月进入环比涨幅TOP10，本月环比涨幅为0.63%。
01
7月百城二手房市场均价延续降势，环比连续下降17个月
据诸葛数据研究中心监测数据，2024年7月100个重点城市二手住宅市场均价为14329元/平方米，环比下跌0.65%，环比跌幅较上月扩大0.17个百分点；同比下跌7.05%。7月二手房市场均价延续调整态势，环比已连续下滑17个月，同比连续下滑19个月；并且本月环比跌幅结束前两月连续收窄局面转现扩大，房价持续改善的动力不足。
近期房地产市场政策环境持续优化，7月21日三中全会全文重笔提及房地产，其中强调允许有关城市取消或调减住房限购政策；7月22日央行年内第二次降息，LPR利率再下调10个基点，降低购房贷款成本；7月30日中央政治局会议积极支持收购商品房等。这一系列举措频频为房地产市场注入信心，相关政策有望加快落地，积极变化也或先将体现在成交端；然而价格趋势的好转有赖于市场供求关系的明显改善，当前挂牌量仍然处于较高位，预计短期内“以价换量”行情或仍将延续。
02
7月各线城市房价持续“全跌”，二线同环比降幅最大
分城市等级来看，7月份，各等级城市二手房市场均价维持“全跌”态势，环比跌幅全部扩大。2024年7月一线城市市场均价为55593元/平方米，环比下降0.5%，同比下跌5.74%；二线城市市场均价为17071元/平方米，环比下跌0.84%，同比下跌8.63%；三四线城市市场均价为9140元/平方米，同环比分别下跌5.27%、0.44%。
结合各等级城市价格环比走势来看，今年以来一、二线城市价格环比跌幅水平基本都在三四线之下，明显不同于前两年。这一变化或与今年核心一二线城市政策松动频次及力度增加有关，业主推盘信心上升，房源供应量上升，“降价跑量”也更为明显。三四线城市则因本身限制性政策较少或政策大范围放松更早，房价能够迅速适应市场新状态，下行幅度相对较小。
03
7月超8成城市房价环比下跌，天津连续2月进入环比涨幅前十
7月份，重点100个城市房价持续“跌多涨少”分布，上涨城市个数15个，较上月减少9个；2城环比持平，其余83个城市环比下跌。从环比涨幅前10的城市来看，弱二线和三四线城市居多，其中，长春涨幅领跑，7月市场均价为8767元/平方米，环比上涨1.84%，不排除系近期部分核心板块挂牌房源增加的拉动，不过当前价格水平仍较去年同期下跌明显；漳州、乌鲁木齐位居涨幅第二、三，环比分别上涨0.91%、0.71%。天津连续2月进入环比涨幅TOP10，本月环比涨幅为0.63%。
从环比跌幅前10的城市情况来看，10城跌幅均超1.5%，且二线城市居多。其中，南阳跌幅居首，环比下跌2.48%；淄博、重庆位列跌幅第二、三位，环比分别下跌2.46%、2.23%；广州近期二手房下行趋势有所加重，连续2月进入跌幅TOP10行列，本月环比下降1.97%，环比跌幅大于京沪。
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