红桥丨规划引领 助推6号地“蝶变”

近日，京津冀同城商务区核心区二期（西于庄地区）6号地块顺利出让，这是西于庄地区首宗实现出让的住宅用地，也是今年我区成功出让的第4宗土地。

今年以来，市规划资源局红桥分局深入贯彻落实习近平总书记视察天津重要讲话精神，增强责任感、使命感，扎实推进“三新”“三量”工作，舞好规划“龙头”、下活发展“大棋”，紧密对接市场需求，用足用好新出台支持政策，并联高效推动规划审批流程，攻坚克难、善作善成，以土地出让的实际成效，为红桥区经济社会发展作出新的更多贡献。

规划引领谋篇布局，城市空间蝶变新生。锚定市场形势变化，立足建设可实施性，保证规划的科学性及前瞻性，这是红桥区土地市场活力提升的重要一环。

红桥分局始终坚持以长远发展眼光深刻领会城市新发展阶段的内涵和要求，结合京津冀同城商务区总体建设方案，研究编制了京津冀同城商务区核心区二期（西于庄片区）城市设计优化提升方案。塑造“一带、二轴、二区、多节点”的整体结构，构建西站北部片区绿色高效的交通体系，营建更加适宜的布局形式，制定协同有序的分期战略，充分发挥基础设施配套和生态优势，将西于庄6号地块划定为起步示范区。

为推动土地出让，红桥分局精心优化地块策划方案，精准对接市场需求。围绕西站综合交通枢纽的辐射效应，未来西于庄片区将实施分期开发战略，红桥分局将持续为释放出的大量优质土地资源做好全要素保障工作。

服务企业靠前发力，利好政策保驾护航。主动为企业讲解好、服务好，用足用好用活政策工具箱，压茬推进项目审批办理，这是红桥区让企业“引得来”“留得住”的关键要领。

在推进西于庄6号地块出让过程中，红桥分局先行先试，创新服务，推荐企业利用新出台的阶段性土地出让政策，确保分期独立开发前提下，合理确定土地分期方案。在企业取得成交确认书后，同一天受理企业分期申请，履行阶段性土地出让审批程序。

积极向企业宣传解读住宅多样性空间鼓励政策，在符合规范的基础上，优化地块布局及户型设计，支持项目使用架空平台下停车、住宅坡屋顶空间等形式，最大限度满足企业对产品定位的需求，为市场提供更多元化的住宅产品。

方案审批环节压茬推进，同步开展土地出让流程办理及方案审查工作，优化公示审查程序，实现“拿地即公示”，切实为企业缩短办理周期，为项目尽早落地奠定基础。

盘活存量土地价值，交好土地出让“期中卷”。开足马力抢占市场先机，牢牢把握上半年城市更新项目、产业园区项目谋划契机，以高水平规划涵养土地价值，盘活存量空间资源，这是红桥区打好土地“攻坚战”的制胜法宝。

红桥分局用好“紧密对接市场”“充分运用新政”“并联高效推动”的“组合拳”，敢于啃“硬骨头”，勇于“打硬仗”。通过创新土地混合利用模式，探索“住宅多样性”“试点区域”等政策应用；论证城市更新项目实际需求，执行科学严谨的论证程序，争取宝贵时间，31天内完成控规修改；着眼产业园补足配套短板，为“硬核产业园”做好“软配套”......

上半年推动西站南广场地块、耀华中学红桥学校周边地块、光荣道科技园4-北地块、西于庄6号地块成功挂牌出让，实现政府土地收益约41亿元。

下半年，市规划资源局红桥分局将持续聚焦“三新”，服务“三量”，以全面推进京津冀同城商务区建设作为工作着力点，再接再厉、乘势而上，为西于庄片区、运输六厂片区、同义庄地块等亟待开发土地提供规划活力源泉。推进规划引领服务保障、城市更新项目谋划、重点地块出让、低效用地盘活利用、公共设施配套建设等重点任务，全力推动城市格局拓展、布局优化、功能提升，以实干实绩服务区域高质量发展。

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