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【项目地址】：合肥·包河区·上海路与郎溪路交口东南角

【项目业态】：3栋洋房，4栋小高层，4栋高层（共计739户）

高层（22-26F）113+129；

小高层（17F）143+168；

洋房产品（10F）164+188；

【首开楼栋】：G6、G8、Y2（共计206套）

价格：预计高层2.3万、小高2.5万、洋房2.9万

目前阶段：首开，验资50万享1%优惠

预计5月底开盘

样板间143平

【公摊面积】：高层19%左右，小高20%，洋房15%

【开发商】保利发展

【物业】保利物业（物业费：未定）

【容积率】2.4%

【交付时间】暂定

【产权】70年

【交付标准】精装修

【区位】 合肥市包河区淝河新中心

项目配套：

【景观】一河两岸多公园——东侧关镇河沿河风光带，北侧沿郎溪路生态公园，淝河智慧中央公园、淝河生态公园

【交通】包河大道+上海路+郎溪路+龙川路等多条城市主干道；4/6号线双地铁，立体交通畅达全城。

【商业】项目3公里生活圈内，华润万象汇、杉杉奥莱均预计24年营业

【学校】自建18班幼儿园，毗邻屯溪路小学祁门路校区、四十八中祁门路校区，毗邻合肥一中淝河校区。

【医疗】在建三甲医院合肥三院(新区)、合肥市中医院

PART1 高端筑就者保利

中国保利集团 万亿央企 国之重器

保利集团1992年经国务院、中央军委批准组建，是由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。32年稳健发展，业务遍地开花。

保利 生而俱来的人文特质

“责任央企 人文保利”，不止于为城市发展贡献力量，也专注为城市文化赋新底蕴。保利自诞生便流淌着时代的血液，旗下九大业务也几乎都为人所需、为民所需而建立。弘扬工艺美术文化、发展工艺美术产业的保利工艺、央企中唯一的专业文化产业企业、以及央企中唯一拥有文化博物馆的企业。

保利发展控股让美好生活更美好

保利发展自诞生来便怀揣着“更美好的生活”使命，以“和者筑善”为品牌理念，为推动行业创新、城市发展、人民美好生活做出长足贡献。

位居2023《福布斯》世界排名第243位、2023中国房地产行业领导公司品牌TOP1

2023中国房地产百强企业TOP1、连续13年位居房地产行业央企TOP1

敬据来源:保利发展控股官网/中国保利集团有限公司官网

保利发展在安徽 三城44子 高端生活筑就者

保利发展自2011年入皖，始终坚持“一主两翼布局”，先后在合肥、芜湖、阜阳落成44座项目，服务业主超15万人。并持续深耕新一线合肥，以“城市引领者”的企业担当为责，弘扬文化，保障民生，构建“文化保利”“责任保利”，加强品牌与城市的深度链接，带来更多维的高端生活服务，满足城市改善客群所需。

已成功布局住宅、物业、商业、酒店4大模块，位居2023年合肥房地产企业销售业绩榜TOP2、2023合肥包河区房企销售业绩榜TOP1

数据来源:克而瑞地产研究

PART2保利全新高端序列

保利“悦”字系 不被定义的东方精神

保利高端产品系“悦”字系。源起中华传统文化，传承东方园林意境，以礼序、东方、雅趣为产品亮点，并融入现代城市元素，将文化创造风格以"文化自信"传递出来，表达和演绎更丰盈的东方内涵，为世界打造当代东方的人文大宅。

悦字系全新高端序列“瑧悦”

只重点布局一线城市的城市中心

上海·海上瑧悦：中环双TOD，海派东方美学代表。苏州·姑苏瑧悦：姑苏古城心，江南东方美学宅院。南京·荷雨瑧悦：“中国硅谷”正芯，现代东方人文藏品

“瑧悦”系七大特征（16个字）

意境：可行|可望|可游|可居园林特点，东方：现代东方立面建筑风格，一园三堂：山水隐园|门堂|轩堂|厅堂，悦见“悦”字标识纹样，青绿：青绿之韵主题色调，松石：松石间意IP场景，守望：守望椒图IP形象

保利安徽首座“瑧悦”

之所以落地，是因为项目符合“瑧悦”严苛的标准：新一线城市与淝河中心。海上瑧悦翩翩而来。

承袭品牌高端基因，融汇淝河流域文化，以全新滨水奢岸为指引，复兴人文主义，带来一座流淌着东方精神的滨水大宅

PART3 淝河新中心

城市战略的心 十字中轴的心

2022年政合肥市国土规划：“1412”城市中心体系正式公示，淝河片区为18个片区中心之一，同时位据主中心区域。

2014年龙川路全线通车，2018年上海路全线通车，自此，以淝河中心为交点的十字枢纽形成，全面贯通城市“一核四心” 。

产城融合的心 新型示范的心

2016年淝河板块提出整区改造，打造总部经济、人工智能、科技研发、艺术时尚等新兴产业。

2020年全国首个人工智能视觉产业基地人工智能视觉产业，“中国视界”启动区项目在淝河中心开工；2024年包河区第五届委员会明确将立足科技创新，发展新质生产力，打造引领全省的科创CBD核心区。

淝河资源的心 高端定制的心

2017年淝河片区综合改造正式启动，目标形成"四轴线、三组团、一中心"空间布局，“一中心”即淝河新中心。

自2017年淝河启动远景构建至今，城市公共基建、科教文卫组团、商业文化生活全方位兑现，7年生长，一座淝河中心资源圈。

2024年保利安徽首座瑧悦系，落于淝河空间规划中心位置，富集高浓度资源，启动淝河中心改善生活圈。

淝河心 保利共创全新两岸型城市中心

保利扎根城市历史腹地，不仅共建全新一代中心，更带来合肥首个两岸型城市中心。

一河两岸，正涌动着城市无数斑斓的风景和资源。内核、外环、西岸、东岸，无一不璀璨，这是心的滨水，也是新的奢岸

西岸 淝河滨水活力区

约1KM关镇河风光带，约1km²商业文化生活

国际精品购物公园、合肥首家滨河购物公园综合体杉杉奥莱（在建中）；中国视界/中国视界二期（规划）、地铁4号线通车、6号线（在建中）和上海路、龙川路、南淝河路等城市主干道

直线距离约2KM合肥人工智能科创园、直线距离约0.9KM医院+学校省市科教文卫组团，以及新东方教育科技集团、中国视界国网运检中心与新能源研发中心、寰宇总部商务办公基地4大基地

河东岸 淝河中心后发区

规划五星级酒店商务总部、约6.7KM民国风情街区、引入剧场演艺、线下娱乐等资源

约21.2km²的淝河片区，约1276亩的淝河新中心。淝河生态公园、南淝河生态景观带巍然生长，城市的公共空间建构并逐渐丰盈。

悦见淝河心，悦见东方瑧意

保利·海上瑧悦天赋滨水宜居优势，群集中心高密度规划、高浓度资源，以一脉相承的东方底蕴，定制淝河心的滨水高端生活圈。

项目占地约50588㎡，其中住宅地块约42430㎡，容积率2.4，计容约10.92万平，产品规划“高层+小高层+洋房”物业形态，代建一所幼儿园；定位保利悦系产品，是保利安徽的首座瑧悦系产品；

约1KM生活圈内商业、醇熟教育资源，临近关镇河、南肥河景观资源优越，居住价值凸显。

产品面积段规划：

高层户型如下

小高层户型如下

洋房户型如下

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